Bostadsbubbla i Sverige?

Det kom aldrig in några matematiker i tråden tyvärr och ingen som ens försökte lägga fram ett matematiskt bevis. Men vi kan fortsätta diskussionen där istället för att dra den här.

Och vem är du att avgöra vilka personer som är matematiker?

Har du sett CVn hos alla som skrivit i tråden? Inget tyder ju i alla fall på att du själv har den matematiska kompetensen att skilja gossarna från männen inom det området.

Och där tappade du bort föreningens skuld.

Det fanns ingen som gav ett matematiskt bevis eller ens ett försök att ge ett matematiskt bevis och det var bara personer från denna tråd som skrev.

Men som sagt skriv där så förstör vi inte denna tråd med ett stickspår.

Du är uppenbarligen imbecill? Förstår du vad du påstår?
Nej, bostäder kan inte stiga mer i pris över tid än vad vi har tillväxt i ekonomin och löneökningar.

Ska vi ta mitt svar lite simplare så till och med du förstår.
Karin och Olle köper en Lidingövilla för 11 miljoner, de lägger in i 4 miljoner i kontantinsats.
De har 1 miljon på banken
Svensk ekonomi dras in i en internationell lågkonjunktur och priserna kollapsar. Lidingövillan rasar från 11 miljoner till 6 miljoner. Samtidigt rasar börsen och deras fond och aktieinnehav är helt plöstligt värt 600.000 kr.
Karin dör i cancer och Olle dör i en hjärnblödning efter han som vanligt fått spel på idioten till bankman som är hans rådgivare. De har hunnit amortera bort 400.000 kr av sina bolån, de har inga försäkringar.

Fråga: Efterlämnar Karin och Olle något arv efter sig till sina autistiska söner Allan och Sven.

Nej, varför då? Priser påverkas av fler faktorer än inkomst givetvis. Vissa är beredda att lägga en större andel av sin inkomst på sitt boende för att ha närmare till jobbet, komma bort från problemområden, en bra utsikt, status eller tillgång och efterfrågan osv.

Kan du inte ge oss lite exempel på vad olika kategorier av byggjobbare tjänar i olika delar av landet.

Det var den som gjorde att man fick chockhöja avgifterna, suck.

Och nu får du se hur nettotillgångarna kollapsar i och med att bostadspriserna kraschar.

Nej, varken flaskhalsen eller fittfittan häckar i den här tråden.

Och det är inget stickspår, det är ganska relevant ifall en bostad matematiskt kan eller inte kan stiga mer än BNP under oändlig tid eller endast under begränsad tid.

1) En person som tjänar som medianstockholmaren och inte ärvt pengar eller gjort bostadskarriär kan inte köpa något i Sthlm förutom en skrubb och där vill en medianstockholmare inte bo. Jag reagerade på ditt räkneexempel eftersom jag tyckte det var irrelevant eftersom det ju inte finns några 'rimliga' bostäder för det priset. Medianstockholmaren kan inte amortera ner från 4,5 till 4 på två år för han kan inte köpa något för 4,5 gånger bruttolönen. Så du var inte alls snäll och hjälpsam.
2) För en person som tjänar mer än en medianstockholmaren, L.D. använde väl exemplet 1 MSEK i årslön, går det att hitta någonstans att bo. Hjälp honom räkna ut hur fort det går istället. Det vore snällt och hjälpsamt. Såvida du gör en rimlig bostadskalkyl som inte bygger på en bostadskarriär.

Min tes (som jag väl delar med större delen av tråden): Priserna har nu gått upp så mycket att medianstockholmare inte skulle ha råd att köpa en bostad där han bor och att han bara kan bo där han bor för att han bott där så länge att han bara betalade en bråkdel av dagens priser när han köpte. Utan en tillskott av människor med högre medianinkomster än dagens stockholmare kommer priserna sjunka. De nyanlända som flyttar till Sthlm kan temporärt utgöra en efterfrågan genom stadens agerande på bostadsmarknaden, men eftersom stadens intäkter är beroende av våra skatter fungerar det inte heller i längden.

Edit: Det hade naturligtvis kunna snurra runt ett tag till mha bostadskarriärer men de 10 700 nyproducerade bostads- och äganderätterna i flerbostads- och småhus som kommer ut på marknaden 2018, på en redan mättad marknad, gör att mängden nya lån som behöver tas av privatpersoner kommer spräcka bubblan.

Så Hur ska vi ha det? Kan bostäder över tid stiga mer än övrig ekonomi eller inte?