1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2017-12-15, 16:47
  #51721
PresidentBahama
Avslutad
Lista: Här är utbudet av nyproduktion större än gamla bostäder
https://www.di.se/nyheter/lista-har-ar-utbudet-av-nyproduktion-storre-an-gamla-bostader/

Som synes, det är ingalunda så att allt som byggs redan är sålt. I vart fall inte till slutkonsument.
2017-12-15, 16:48
  #51722
lespaul80
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Strasburg
helt fel, det kommer att finnas massor med tomma nybyggen redan nästa år, ännu värre 2019.

.

Du missar helt att det är stor skillnad på att ha en marknad som har ett överutbud. Det har aldrig hänt i Stockholm, ever.

Du blandar ihop att vissa nybyggen var riktade mot höginkomsttagare som nu inte velat köpa dessa och således kommer det bli problem för de som byggt dem.

Men Stockholm tickar på som vanligt med ett kraftigt totalt underskott av bostäder. Medans köparna står i drivor och behöver lägenheter. Men har bara satt ner foten att man har inte råd att betala det som begärs på pressade marknaden.
Och säljarna svarade då med att skita droppa priserna rent generellt och behålla och bo kvar.

Det är inte ens nära någon tidigare situation vi haft just av ovan händelser. Och något som är enormt svårt att åtgärda utan att också slå ut den stora massan som försöker ta sig in i Stockholm.
2017-12-15, 16:55
  #51723
Stone
Medlem
Stones avatar
Citat:
Ursprungligen postat av different_trip
Jag förstår verkligen inte varför säljare får panik och "MÅSTE SÄLJA TILL VARJE PRIS".

Det är bara att rida ut denna stormen. Behöver man inte sälja så känns det här som trams

Du har 90% lån på en lägenhet som var värd 6 miljoner, men banken ser att deras säkerhet har sjunkit i värde (kanske till 3 miljoner) och vill öka räntan på ditt lån för att täcka upp för säkerhetens (lägenhetens) lägre värde. Det är väl så det funkar?
2017-12-15, 17:03
  #51724
Strasburg
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Stone
Du har 90% lån på en lägenhet som var värd 6 miljoner, men banken ser att deras säkerhet har sjunkit i värde (kanske till 3 miljoner) och vill öka räntan på ditt lån för att täcka upp för säkerhetens (lägenhetens) lägre värde. Det är väl så det funkar?
nej det är inte så det funkar.
2017-12-15, 17:31
  #51725
NeutronStar
Medlem
NeutronStars avatar
Citat:
Ursprungligen postat av senapslamm
Överutbudet blir värst under 2018 då stora projekt i Barkaby, Haninge och övriga B/ C-lägen kommer ut.

Om de nu kommer ut? Eller så blir det som i en del turistorter där halvfärdiga hotellskelett förfular landskapet...
2017-12-15, 17:37
  #51726
HenAnnan
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Megaforce
Men bostadsbristen blir inte mindre för det. Det är fortfarande många som behöver bostäder...
Det tål att upprepas att även Stockholmare har i snitt 30-35m2 boyta per person, vilket innebär 120-140m2 för en tvåbarnsfamilj. Det är alltså i genomsnitt.
De som absolut vill bo i innersta'n bor trängre. De som nöjer sig med en villa har oftast lite mer än så.
Mest boyta (i genomsnitt) har ensamstående pensionärer i hyresrätt; ungefär dubbelt så mycket som barnfamiljer i bostadsrätt. Allt enligt SCB och Hyresgästföreningen.

Problemet är alltså inte bostadsbrist; problemet är den dåliga rörligheten. Alltså att man inte har möjlighet eller lust att rätta mun efter massäck. Socialbidrag, pensionstillägg, bostadsbidrag och 'bruksvärdessystemet' snedvrider hyresmarknaden. Den nuvarande regeringen är emot vinster i välfärden, men subventionerar byggbolagens redan enorma vinster. Flyttskatten gör att bostadsrättsinnehavare och villaägare undviker att flytta till mindre.
2017-12-15, 17:42
  #51727
Alpoxen
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av NeutronStar
Om de nu kommer ut? Eller så blir det som i en del turistorter där halvfärdiga hotellskelett förfular landskapet...


Jag var i Spanien 2010 och hade möjlighet att resa runt lite. Fan va sorgligt det såg ut på många ställen. Avbrutna projekt, halvfärdiga hus. Som om arbetarna helt plötligt en dag bara la ner verktygen och gick hem. Vilket i princip var vad som hade hänt. Får man inte betalt jobbar man ju inte vidare. Undrar om det kan ske här.
2017-12-15, 17:44
  #51728
Alpha101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Allt annat lika, halvera fastighetspriset så kan du sänka priser på nyproduktion med motsvarande summa.
Om du menar inköpspris för mark så håller jag med.

Och lokalt kan det hända att det minskar någonstans och ökar någon annanstans. Men för att det ska minska nationellt krävs nog en lågkonjunktur eller regulatoriska bestraffningar.
Men då är inte allt annat lika.

Det är inte uppenbar att markpris skulle minska om allt annat är lika.
2017-12-15, 17:46
  #51729
Alpha101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Prova samma manöver från 6 mån tillbaka fram till idag.
Kapitalförändringar i bostäder bör man se på ett eller några års sikt. Annars mäter man bara temporära variationer.
2017-12-15, 17:52
  #51730
Alpha101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Friindivid
Hans Lind, pensionerad professor i fastighetsekonomi och doktor i nationalekonomi vid KTH, tillika f.d. mångårigt aktiv vänsterpartist, besvarade nyligen den fråga som denna tråds TS ställer. Jag delar inte Linds politiska värderingar, långt ifrån, men jag har erfarenhet av honom och han är både sympatisk och klartänkt. Jag hoppas själv på en bubbla, eftersom jag skulle vilja göra ett kapitalistiskt kap. Även Lind delar min önskan, eftersom han, som socialist, vill att alla ska få lika tillgång till alla bostäder. Men Lind är tyvärr av den uppfattningen att det inte kommer att bli något prisras på bostadsmarknaden. Låsningen består. Säger han det, så tror jag på det. Det har visserligen skett ett litet fall nyligen och säljarna behåller hellre sina objekt än säljer dem under förväntad prisnivå, men det är inte lika med en krasch. Det man kan hoppas på är att det sker ett ras på Stockholmsbörsen under 2018. Börsen är ju av allt att döma är övervärderad. Faller aktiemarknaden, så faller priserna på bostadsmarknaden per automatik.
Det är antagligen hans artikel i Ekonomisk Debatt du tänker på.
Där får man ge honom credit för att han iaf gör seriösa försök att definiera bubbla. Något bubbelpratarna i tråden misslyckats med i 7 år.
Dock hamnar han i stället i problemet att definiera "fundamentala faktorer", och för att lösa det så blir det Södertörnsflum av allt när han tittar i media vad folk kallat fundamentala faktorer.

Jag kan återkomma i helgen med kommentarer om den. Den är relevant för tråden. Liksom Harry Flams mätning mot hyror. (Vilken inte heller diskuterades i tråden. Här verkar det bara vara bubbelpratarnas känslor som är det enda värt att skriva om).
2017-12-15, 17:53
  #51731
Ikea-Kamprad
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av aw
Om det ska fortsätta ner i den här farten så har vi ju redan i mars så låga bostadspriser att det ändå inte är några köpare som omfattas av amorteringskravet. Det kanske slutar som en historisk parantes.

Det är väl meningen. Läste i SvD att priserna är nu på 2015-års nivå. Byggföretagen gick med vinst då och det fanns massvis med folk som ansåg sig ha råd att köpa. Helt uppenbart har amorteringskraven kommit för sent. Nu spekulerar man om att byggföretagen ska konka, banken tar huset och Soros stryper Sveriges ekonomi.
2017-12-15, 17:56
  #51732
Bruggen
Avslutad
Oscar Properties säljer av ytterligare fastigheter, nu i Årsta
https://www.di.se/nyheter/oscar-properties-saljer-ytterligare-en-fastighet/


Rivningen av gasklockan i Hjorthagen pågår nu, dock ett par månader försenat.
Oscars skyskrapa på samma plats ska ha 320 lgh i den övre prisklassen. "planerad byggstart 2018" och inflytt 2020, det tror jag inte kommer ske.

Ska bli spännande att se vad som händer när klockan är riven och marken sanerad, jag gissar på typ ingenting på ett par års sikt.

Är redan uppskjutna byggstarter i norra djurgårdsstaden och en massa osålda nyproducerade lägenheter ute. Detta projektet som ska byggas bredvid fd gasklockan var tex försäljningsstartat tidigare men hade som mest 3 bokade lgh, nu 0 bokade: https://bergsvag.se/bostaderna
Stängt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in