Bostadsbubbla i Sverige?

Vad är för billigt? Nu är det ju dessutom inte kommunen utan byggbolagen som vill omvandla till HR. Kommunen gick med på det.

Som Joakim Alm från Alm Equity säger så är bostadsmarknaderna oftast väldigt lokala. Troligtvis med undantag av Stockholms innerstad. Detta gör att det uppstår microlägen. Täby har mycket kapitalstarkare invånare än dom flesta andra kommuner. Priserna måste troligtvis halveras innan föräldrar i Täby inte längre har råd att belåna villan för insatsen åt sina barn.

Och jo, jag är medveten om att underlaget för dom här senaste siffrorna är lite tunt, men tror ändå det här är en indikation på en tendens att raset slår olika i olika kommuner.

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Nacka
aug: 60,3
sep: 55,8
okt: 48,4
nov: 50,5
1-12 dec: 45,2 (10 obj)

Haninge
aug: 34,5
sep: 36,1
okt: 33,9
nov: 31,8
1-12 dec: 35,6 (9 obj)

Huddinge
aug: 45,5
sep: 41,0
okt: 45,2
nov: 40,2
1-12 dec: 41,8 (8 obj)

*Oklart i vad mån slutbud också blivit slutpris.

=>
I Haninge har i stort sett inget hänt. Och det gäller fler ställen i landet där priserna ligger kring 30 kkr/m2-strecket. Det kommer säkert falla en del där också (och har kanske ändå fallit en del), men mjukare än annorstädes.

Däremot ett rejält fall i Nacka (där kommunen dessförinnan köpte bostäder till anvisningsinvandrarna).

Helsingborg rör sig i sakta mak strax norr om 20 kkr-nivån:

Helsingborg
aug: 21,1
sep: 22,7
okt: 19,3
nov: 21,4
1-12 dec: 22,4 (4 obj)


Malmö Centrum gör dock en liten dykning


Malmö Centrum
aug: 36,5
sep: 35,7
okt: 36,5
nov: 32,8
1-12 dec: 28,6 (11 obj)

=>
Södermalm bortåt TRE GÅNGER DYRARE än Malmö Centrum.

Definitionen av Malmö Centrum ses på kartan:
https://www.booli.se/slutpriser/centrum/115340/?direction=asc&maxSoldDate=2017-11-30&minSoldDate=2017-11-01&objectType=L%C3%A4genhet&rooms=1%2C2&sort=soldS qmPrice

Ja jag skrev som sagt att det kan vara svårt att efterfråga hyresrätterna för en del då hyran är för hög i nyproduktion.

Vill man få ner hyresnivåerna till en nivå där efterfrågan möter utbudet prismässigt hade en skattereform varit det enklaste sättet, istället för t ex det statliga investeringsstödet(subvention).

Vi får se vad som händer i mitten av januari. Det intryck jag fått är att många som misslyckades med att sälja nu i höst tänker lägga ut bostaden efter trettondagen och hoppas på bättre tur då.

Självklart kommer ett eventuellt ras slå väldigt olika beroende på område. Vill inte riktiga kalla det vi sätt än så länge för ett ras, utan snarare en dip kanske.

Precis som du säger kommer attraktiva områden där folk har råd att bo kvar inte alls påverkas lite mycket som områden där folk har köpt bostad för att de inte haft något annat val och priserna varit rejält uppressade av just bostadsbristen snarare än att området faktiskt är attraktivt. Finns antagligen en jävla massa personer som sitter med en fin handpenning i fickan redo att investera i finare områden när det väl smäller medans förorterna kommer störtdyka när(om?) bostadsbristen sjunker vilket den verkar vara på väg att göra. Vem fan köper en förortslägenhet om kötiderna sjunker? Och de få jag känner som faktiskt gjort det har knappast något sparkapital att klara eventuella räntehöjningar till skillnad från de jag känner som köpt i attraktivare områden.

Har för mig att historien bekräftar detta också, att attraktivare områdens priser snarare stannade upp/dippade lite än rasade som det gjorde i mindre attraktiva områden i den senaste kraschen.

Orsaken till bostadsbristen är till stor del import av bidragstagare.
Orsaken till att fastighetspriserna blåsts upp är en vansinnig finans och räntepolitik.
Ingendera löses genom en skattereform.
Det Sverige behöver är en transfererings och kostnadsreform där samhället definierar vem som har rätt till vad och varför.
Sverige är är på väg mot den berömda kollapsen i stadig takt.

Orsaken till nyproduktionshyrorna är produktionskostnaden där skatter är en väsentlig del av den totala kostnaden.

Som jag skrev som ett svar på ditt påstående, behov och efterfrågan är inte samma sak. De som behöver bostäder är generellt inte anställningsbara till löner som gör att de är samhällsekonomiskt lönsamma.
Sålunda kommer samhället dvs vi som betalar mer skatt med dagens system eller genom en skattereform betala för att asylturister skall kunna hyra bostad billigare och kosta lite mindre i bidrag.
Det fortsätter välla in tiotusentals nya behövande som inte kan betala för sig och som inte kan konkurrera om jobben.
Det leder till att en reform enbart kommer skjuta problematiken framåt i tiden.

Den kommer inte lösa de strukturella problemen eller problematiken att låga räntor pumpar upp fastighetsbubblor eller att invandringspolitiken gör att Sverige som välfärdsstat kommer att kollapsa och på sikt bli ett muslimskt Venezuela i norr.

Det skulle innebära precis det jag skrev, lägre produktionskostnader och antagligen lägre nyproduktionshyror som fler kan efterfråga.

tänk vilket cp skadat klappmongo svenne-i-banan framstår som nu när det tokrasar
i stockholm rasar det i dagsläget med ca 40% i årstakt
alltid sagt det att han varit så äcklig den där svenne, riktig motbjudande
garanterat anställd av någon lobbyorganisation, äckligt som fan

Kommunerna och landstinget har hamnat i litet av en moment 22-situation. Billiga bostäder, som vem som helst kan flytta in i, riskerar att locka nyanlända utan utbildning och jobb till kommunen / länet genom EBO. Samtidigt är både kommunerna och länet beroende av att det finns bostäder för en rimlig kostnad för att kunna locka personal: t.ex. lärare och sjuksköterskor. Nu finns det en lösning på problemet och det är att köpa upp havererade bostadsprojekt och göra personalbostäder av dem. Erbjud boende som en anställningsförmån!

De kommuner som sålt ut sin allmännytta borde dessutom köpa upp projekt för att göra om till hotellhem för att komma bort från ännu dyrare/sämre lösningar som hotell, vandrarhem och bostadsrättsköp. En kommun som Staffanstorp kan naturligtvis köra ut husvagnar på en åker, men i Stockholmsområdet behövs troligen mer långsiktiga lösningar och hotellhem utan besittningsrätt är nog en rätt bra idé för att klara lagliga åtaganden utan att riskera att behöva subventionera boende för lång tid framåt. Det kräver naturligtvis att tidsbegränsat betyder tidsbegränsat. Kanske ett litet svårt och abstrakt koncept för många politiker; det är nog många av dem som kommer behöva öva på svåra koncept som orsak och verkan, konsekvensanalyser och ekonomiska incitament om vi skall klara välfärden.