2017-12-12, 19:46
  #51421
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Ja, det är ju inte gratis precis att bygga. Kostnaden för att producera bostäder driver upp hyran.
Hyran för nyproduktion indikerar inte precis någon bubbla. Billigare att köpa BR.
Billigare att köpa BR? Hur ser dina mätdata ut där herr finansexpert?
Här en länk som kanske varit uppe förut som tar upp för och nackdelar, inte bara ekonomiska.
https://rikatillsammans.se/lasarfraga-hyra-eller-aga-sitt-boende/
En till av samme man
https://rikatillsammans.se/intervjuad-i-sydsvenskan-kring-mitt-val-att-bo-i-en-hyresratt/
mycket bra
Även denna chat var bra
https://www.sydsvenskan.se/2014-07-23/chatt-om-hyresratt-kontra-bostadsratt
2017-12-12, 19:51
  #51422
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Fast just detta var dock en pajas.kommentar av Hemberg.

Folk betalar räntor, amortering, driftskostnad, uppehälle. Sedan vill man ha ytterligare konsumtion utöver det. Och det lånar en del till. Att vrida det till att det är just amorteringen men lånar till går inte att ta seriöst. Amorteringen är inte optionell. Men det är den extra konsumtionen.

Du menar att han, för att inte tala om Riksbanken, bara ljuger? Vad skuller syftet vara med det? Tur att du vet hur det ligger till. Hur skulle man klara sig utan dina insiktsfulla inlägg.
2017-12-12, 19:59
  #51423
Bannlyst
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Då borde du i konsekvens av detta vara väldig arg över kapitalskatterna. Det döljer du dock väldigt väl.

Vilka i hela fridens namn är dessa kapitalskatter i jämförelse med de inflationssiffror du ljuger om. 6,5% inflation om året är en skaplig belastning det på arbetarklassens sparade medel och du moderaten skiter ju rätt bra i det.

Vilka då kapitalskatter förresten? Förmögenhetsskatten är dessutom borttagen.
__________________
Senast redigerad av Mertillen 2017-12-12 kl. 20:01.
2017-12-12, 20:00
  #51424
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Nu tillhör inte jag de troendes skara. Men vad menar du med "omotiverade". Är det omotiverat så som att det är omotiverat att betala för tatuering och piercing. Men borde bli ersatt i stället.
Svaret på det är att det är köparnas preferenser som gäller.

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-4rum-kallhall-jarfalla-kommun-fabelvagen-11-13028735
17861 kr/kvm så nog finns det billigare än 45-55 KSEK/kvm i Järfälla.

Vem kunde tro att det var så billigt att bygga i Järfälla? Varför cyklade inte byggjobarna bara över kommungränsen till Sundbyberg?
2017-12-12, 20:01
  #51425
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Nja, det är nog ingen inbromsning, utan nu inför Jul dras objekt tillbaka. Södermalms ettor och tvåor på Booli har gått från att ligga stadigt över 200 till 163 just nu.

Tittar man på antalet visningar i Stockholm en söndag på erikolsson.se så kunde de va kring 100 för några veckor sedan, men just nu bara 25 till kommande söndag.

Många har nog lagt ner det där med bostadsaffärstankar för i år, både köpare och säljare.

Som vi diskuterade tidigare dök det också upp, från trenden avvikande, väldigt låga prisnivåer under perioden 15-31 december i fjol, så man ska nog va försiktig med tolkningar av marknaden efter att denna vecka har passerat.

Men desto intressantare är det att fundera över januari.

Japp objekt är borttagna för att återkomma nästa år.

Hade varit jäkligt intressant att se lite statistik på lägenheter som kommer tillbaka ut på marknaden i januari - februari samt vilket pris de läggs ut för kontra vad de låg ute för tidigare. Finns ju en twitterbot som sniffar fram förändrade annonser med hjälp av Google cache men den blir väldigt svåröverblickbar https://mobile.twitter.com/bobubbla

Känns rätt jönsigt att det smusslas så mycket med detta, skulle vilja se bättre historik på tex Booli. Varje lägenhet borde tilldelas ett unikt id som den sedan återpubliceras under varje gång den läggs ut så potentiella köpare får bättre historik.
2017-12-12, 20:02
  #51426
Bannlyst
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Då borde du i konsekvens av detta vara väldig arg över kapitalskatterna. Det döljer du dock väldigt väl.

Dvs du gillar när sparande parasiteras på av andra, parasiteras på av dig själv tex.
2017-12-12, 20:05
  #51427
Avslutad
De svinhöga nyproduktionshyrorna vi ser kommer att krascha, precis som bostadspriserna. Fastighetsägarnas räntekostnader är minimala, och nu blir byggandet bara billigare och billigare. Vakanser kommer att uppstå, och hyror att sänkas. Jag tror inte att vi kommer att behöva vänta många månader förrän vi läser om tomma hyreslägenheter i Stockholm. Då givetvis pga ockerhyror, men det kommer ta ett tag innan fastighetsägarna fattar att de snällt måste sätta ned hyrorna (eller se fler vakanser). En ny värld väntar.
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2017-12-12 kl. 20:09.
2017-12-12, 20:11
  #51428
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av TheAlmightyFarfar
Priserna sjunker i sthlm säger ni , övriga landet ?

Syster var på visning igår mindre villa , budet är redan uppe på 100% av utgångspriset.
Det finns fortfarande objekt som går över utgångspris och det finns folk som tror att uppgången kommer fortsätta.
2017-12-12, 20:13
  #51429
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Eaglesandshit
Dom är "livrädda" för att det skall bli ett "hyresrättsghetto" likt miljonprogramsområdena. Hyresrätten som upplåtelseform har ju inte direkt fått några prestigepoäng under min livstid, även om det finns bostadsområden i landet som är riktigt trevliga trots att det är den dominerande upplåtelseformen.
Det är nog så att BR-innehavare rent generellt har högre inkomster och kostar mindre för kommunen Än HR-innehavare. BR-ägare blir helt enkelt en önskad kategori kommuninvånare.

Men det kan nog också vara att kommunen säljer mark för billigt som nämnts ovan. Vet inte riktigt hur dom kommer undan med det. Det borde bryta mot kommunallagen. Men dom har antagligen hittat ett sätt att kringgå det.
Alternativt är det så att om man villkorar markköp med att det byggs HR går det inte att få mer. I så fall kommer dom undan med att det är marknadspris. (Men jag vet inte om det går att villkora så).
2017-12-12, 20:17
  #51430
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Eaglesandshit
Det finns ett underskott på ca 40-50 000 bostäder i regionen, att produktionen varit så homogen och likartad är en sak, men att det behövs byggas fler bostäder finns det ingen tvekan om, och då är det väl ganska bra att det faktiskt byggs en del hyresrätter, sedan finns det såklart en del frågetecken, svenskar flyttar i regel inte speciellt långt, många gånger sker flyttningarna inom samma församling, det är alltså inom små geografiska områden, hyresnivåerna är en annan sak, det blir svårt att efterfråga hyresrätter där hyran är "hög". En skattreform hade varit en rimlig åtgärd, minskade skatteintäkter för staten, men med de hyresnivåer som är i nyproduktion så kommer kostnaden för t ex socialtjänsten öka om dom måste pröjsa hyran för en del hushåll. Hur Barkarbystaden utvecklas hänger en hel del på hur området bebyggs, med det sagt tror jag personligen att ambitionen mätt i utbyggnadstakten i många stora projekt kommer att få sänkas.

Landets totala bostadsstock är rätt snedfördelad, det finns kommuner med stora överskott på bostäder också.

Att stadsutveckling och nybyggnation kan vara väldigt positivt råder det dock ingen tvekan om. Ett lokalt exempel är lilla gazaremsen på Hisingen. Inte världens roligaste område, men rent socioekonomiskt har det inneburit ett ordentligt lyft för området.

Foton innan det började byggas, ca 2010. Rent ghetto. En soptipp.

https://i.imgur.com/FFdX0Hw.jpg
https://i.imgur.com/LNQiDpZ.jpg
https://i.imgur.com/3cRlrgv.jpg

2017 och det är så gott som färdigutvecklat.
https://eocdn.eofastighet.se/files/objectimages/OBJ31253_1564600076/MED1B2972E284CA45FB88C725A10D6F9A0B.jpg?width=1250

Primärområdesdata, förändringar
Behov och efterfrågan är inte samma sak.
Det enda som kan sammanföra de två förutom att vi skattebetalare skall betala hyran åt invandrare. Vilket samhällsekonomin inte kommer tåla. Är att fastighetsbolag, föreningar och fastighetsutvecklare går i konken och värden för hundratals miljarder blåser bort.
Då kan det nybyggda beståndet rebootas med lägre avkastningskrav och billigare hyror. Stigande räntor och vikande efterfrågan kan lösa det.

Mitt stalltips är dock att asylturisterna med dålig utbildning får fortsätta klämma ihop sig.
2017-12-12, 20:17
  #51431
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
...och där fick vi svart på vitt att markpriserna faller/rasar:

"Hon säger att bolagen sannolikt kommer att bygga en kombination av bostadsrätter och hyresrätter och att de står fast vid sina ursprungliga anbud för marken där det blir bostadsrätter. Däremot betalar de mindre där det blir hyresrätter."

Vi såg ju hur Uppsala behöll handpenningen på såld mark, men här har man uppenbarligen istället kommit överens om sänkt pris och att kalla bostäderna HR i ställer för BR. Kan ju diskuteras om det var smart av kommunen.

Det fetade är fullständigt normalt. Så har det varit i evigheter, mark för bostadsrätt är dyrare, ofta betydligt dyrare. Att sälja marken för HR billigare är i princip ett sätt att subventionera hyrorna.
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2017-12-12 kl. 20:50.
2017-12-12, 20:20
  #51432
Medlem
Ska man tro lite teknisk analys på husmaskens data för Stockholms kommun så är motståndet vid 70k/kvm brutet, nästa anhalt 60k/kvm eventuellt ett litet stopp runt 65

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in