Bostadsbubbla i Sverige?

Luften börjar pysa ur luftslottet Barkarbystaden, BR omvandlas till HR.
https://www.stockholmdirekt.se/nyheter/har-gors-bostadsratter-om-till-hyresratter/repqle!TUo1yyVRCNDqsCTEhbDeuA/

Många av dessa x-staden kommer bli hyresrätter som sedan hyrs av kommunen för 15000 I månaden för att in hysa migranter.

Det finns ett underskott på ca 40-50 000 bostäder i regionen, att produktionen varit så homogen och likartad är en sak, men att det behövs byggas fler bostäder finns det ingen tvekan om, och då är det väl ganska bra att det faktiskt byggs en del hyresrätter, sedan finns det såklart en del frågetecken, svenskar flyttar i regel inte speciellt långt, många gånger sker flyttningarna inom samma församling, det är alltså inom små geografiska områden, hyresnivåerna är en annan sak, det blir svårt att efterfråga hyresrätter där hyran är "hög". En skattreform hade varit en rimlig åtgärd, minskade skatteintäkter för staten, men med de hyresnivåer som är i nyproduktion så kommer kostnaden för t ex socialtjänsten öka om dom måste pröjsa hyran för en del hushåll. Hur Barkarbystaden utvecklas hänger en hel del på hur området bebyggs, med det sagt tror jag personligen att ambitionen mätt i utbyggnadstakten i många stora projekt kommer att få sänkas.

Landets totala bostadsstock är rätt snedfördelad, det finns kommuner med stora överskott på bostäder också.

Att stadsutveckling och nybyggnation kan vara väldigt positivt råder det dock ingen tvekan om. Ett lokalt exempel är lilla gazaremsen på Hisingen. Inte världens roligaste område, men rent socioekonomiskt har det inneburit ett ordentligt lyft för området.

Foton innan det började byggas, ca 2010. Rent ghetto. En soptipp.

https://i.imgur.com/FFdX0Hw.jpg
https://i.imgur.com/LNQiDpZ.jpg
https://i.imgur.com/3cRlrgv.jpg

2017 och det är så gott som färdigutvecklat.
https://eocdn.eofastighet.se/files/objectimages/OBJ31253_1564600076/MED1B2972E284CA45FB88C725A10D6F9A0B.jpg?width=1250

Primärområdesdata, förändringar

Den borgerliga oppositionen i Järfälla reserverade sig mot beslutet. Varför kan man undra. Det kan väl bara betyda att de tycker att om det inte byggs BR ska det inte byggas alls, eller?

Dom är "livrädda" för att det skall bli ett "hyresrättsghetto" likt miljonprogramsområdena. Hyresrätten som upplåtelseform har ju inte direkt fått några prestigepoäng under min livstid, även om det finns bostadsområden i landet som är riktigt trevliga trots att det är den dominerande upplåtelseformen.

Kan även ha att göra med att kommunen fick sämre betalt för marken som upplåts till byggandet av HR.

...och där fick vi svart på vitt att markpriserna faller/rasar:

"Hon säger att bolagen sannolikt kommer att bygga en kombination av bostadsrätter och hyresrätter och att de står fast vid sina ursprungliga anbud för marken där det blir bostadsrätter. Däremot betalar de mindre där det blir hyresrätter."

Vi såg ju hur Uppsala behöll handpenningen på såld mark, men här har man uppenbarligen istället kommit överens om sänkt pris och att kalla bostäderna HR i ställer för BR. Kan ju diskuteras om det var smart av kommunen.

Tanken är väl att det är kommunen som ska "köpa" de omvandlade hyresrätterna?
Men kommunen är samma sak som skattebetalarna. Det är DU som ska betala för hyresrätterna,
samtidigt som värdet på din brf minskar.
(Fler hyresrätter innebär väl att priserna på bostadsrätter går ner ytterligare, då efterfrågan minskar.)
Med andra ord betalar du för att se bostadspriserna sjunka.

Priserna sjunker i sthlm säger ni , övriga landet ?

Syster var på visning igår mindre villa , budet är redan uppe på 100% av utgångspriset.

Booli spindlar mäklarnas egna sajter och mäklarna kanske väntar med att uppdatera Hemnet-slutpriserna ngn vecka/or efter att deras egna sajt uppdaterats.

Meningslöst om du inte anger vilken del av landet det är, hur högt utgångspriset var eller vilket objekt mer precist. Länka till annonsen.

Uppdaterar

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
aug: 96,3
sep: 93,9
okt: 89,1
nov: 86,9
1-12 dec: 85,2

Kungsholmen
aug: 95,4
sep: 91,4
okt: 88,0
nov: 85,9
1-12 dec: 81,8

Vasastan+Östermalm
aug: 104,6
sep: 101,5
okt: 99,7
nov: 95,5
1-12 dec: 93,1

Bromma
aug: 65,6
sep: 60,8
okt: 57,3
nov: 55,0
1-12 dec: 55,1

Solna
aug: 63,7
sep: 63,1
okt: 59,3
nov: 57,2
1-12 dec: 58,3

Sundbyberg
aug: 63,6
sep: 62,7
okt: 62,8
nov: 59,6
1-12 dec: 57,8

Järfälla
aug: 42,8
sep: 43,5
okt: 37,3
nov: 36,1
1-12 dec: 35,3

Täby
aug: 52,7
sep: 46,8
okt: 43,2
nov: 39,3
1-12 dec: 46,1

Uppsala
aug: 48,8
sep: 44,9
okt: 42,1
nov: 39,8
1-12 dec: 38,7

Hammarby Sjöstad (här ej inkluderat i Södermalm)
aug: 73,1
sep: 75,0
okt: 69,3
nov: 68,8
1-12 dec: 65,8 (3 objekt)

*Oklart i vad mån slutbud också blivit slutpris.

Intressant med vändningen i Täby bla!