Bostadsbubbla i Sverige?

2017-12-09, 09:51 #**51121**

Medlem

Reg: Okt 2015

Inlägg: 251

Citat:

Ursprungligen postat av Merrelito

Vad tror ni är en långsiktigt hållbar prisnivå med dagens premisser (ränta + amorteringskrav) i Stockholmsområdet närförort? Dagens priser är ju helt beroende av de senaste årens ökningar. Hur skulle annars en småbarnsfamilj med mediokra jobb i tidiga 30 års åldern kunna köpa en villa för 7 miljoner?

För att få låna 3 miljoner idag vid 85% belåning behöver du en månadsinkomst på 55k~, beroende på hur många ungar du har, avgifter, tidigare lån etc. Paret i ditt exempel har en månadsinkomst på 110k~ tillsammans. Jag tror du underskattar vad vi som bor och jobbar i Sthlm med dyrare boenden faktiskt har för inkomster.

__________________
Senast redigerad av Anacondan 2017-12-09 kl. 09:58.

2017-12-09, 09:52 #**51122**

Medlem

Reg: Dec 2015

Inlägg: 13 261

Citat:

Ursprungligen postat av 2bitarfisk

För att det skall vara långsiktigt hållbart ska ju priskurvan ner och möta KPI och lönerna för att sedan tuffa på tillsammans med inflationen. Tar du valfri graf blir det ett väldigt väldigt långt fall innan man träffar nationalekonomisk fundamenta.

Kan du starta en byggfirma och bygga bostäder till det priset?

Om inte, vad behöver ske för att du skall kunna det?

2017-12-09, 09:55 #**51123**

Bannlyst

Citat:

Ursprungligen postat av Merrelito

Vad tror ni är en långsiktigt hållbar prisnivå med dagens premisser (ränta + amorteringskrav) i Stockholmsområdet närförort? Dagens priser är ju helt beroende av de senaste årens ökningar. Hur skulle annars en småbarnsfamilj med mediokra jobb i tidiga 30 års åldern kunna köpa en villa för 7 miljoner?

Det där är en bra fråga som jag inte har svar på fast jag kan rapportera om i närförort till Stockholm bra hus på 130 kvadrat till nuvarande priser på 4,5 miljoner, inte 7. Passar familjer med 2 vuxna och 3 barn, familjer där föräldrarna har vanliga jobb såsom sjuksköterska och chaufför. Men, det är till dagens räntenivåer och skattenivåer det. Marginalerna inför saker som sjukdom och arbetslöshet eller räntehöjningar och skattehöjningar är små som fan och den svenska folkstommen är givetvis inte välbeställd.

Som om kreditsystemet till sin natur är folkfientligt. Den svenska staten är folkfientlig sedan snart 30 år tillbaka.

Ja vad fan hittar 2 stycken 30-åringar på som har 2 barn och det tredje kanske kommer om några år? De bor dessutom i det starkt överskattade huvudstadsområdet. Fattar inte folk vilken trängsel inte minst det redan är här? Jag syftar på kollektivtrafiken.

2017-12-09, 09:55 #**51124**

Medlem

Reg: Dec 2015

Inlägg: 13 261

Citat:

Ursprungligen postat av L.D.

Byteshandel? Det kanske man kan kalla det när man använder guld som bytesmedel.

Det funkade ganska bra, det funkade även bra när valutor med guldmyntfot infördes. Det var först när fiatvalutan infördes som början till slutet startade.

Men jag förstår att du gillar fiat, hela du utstrålar ju bara vakuum.

Fungerade det ganska bra?
Det kan man ju tycka. Men du vill tillbaka till en 1500-tals levnadsstandard då. Har du kollat med andra om dom tycker att det är en bra ide.

2017-12-09, 10:10 #**51125**

Medlem

Reg: Jul 2012

Inlägg: 41 301

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

Det är väl som du brukar göra för det mesta. Fast jag försvinner inte.

Hur får du avsaknad av dubbelbeskattning till "en förmån".
Är du möjligen Stalinist?

Slutar folk att låna försvinner pengarna. Du har nog inte riktigt det klar för dig. Ska vi kunna spara och handla använder vi fordringar på andra.
Du vill plåga spararna med andra ord. Men det stämmer i sig med att du är Stalinist.

Ett avdrag syftar till att sänka kostnaden för att låna pengar.
Nu är pengar extremt billigt, sålunda saknar avdraget mening.

2017-12-09, 10:18 #**51126**

Medlem

Reg: Dec 2017

Inlägg: 1 819

Citat:

Ursprungligen postat av Anacondan

För att få låna 3 miljoner idag vid 85% belåning behöver du en månadsinkomst på 55k~, beroende på hur många ungar du har, avgifter, tidigare lån etc. Paret i ditt exempel har en månadsinkomst på 110k~ tillsammans. Jag tror du underskattar vad vi som bor och jobbar i Sthlm med dyrare boenden faktiskt har för inkomster.

Paret ovan är i stort sett ett av flera exempel i min bekantskapskrets med relativt mediokra jobb som säg t.ex. lärare och snickare. De har naturligtvis inte löner på 55k var utan har gissningsvis närmare 35k var. Det hela baserar sig en bra bostadskarriär. Angående löner i stockholm undrar jag var du har statistik på dessa fantastiska löner? en snabb googling ger att t.ex. medianlönen i Danderyds kommun låg på 360k per år 2016 (https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Regional-statistik/Alla-lan/Stockholms-lan/Danderyd/?var=17249)

2017-12-09, 10:32 #**51127**

Medlem

Reg: Jul 2012

Inlägg: 41 301

Citat:

Ursprungligen postat av Anacondan

För att få låna 3 miljoner idag vid 85% belåning behöver du en månadsinkomst på 55k~, beroende på hur många ungar du har, avgifter, tidigare lån etc. Paret i ditt exempel har en månadsinkomst på 110k~ tillsammans. Jag tror du underskattar vad vi som bor och jobbar i Sthlm med dyrare boenden faktiskt har för inkomster.

Nu ja, inte tidigare, sålunda kommer priserna sjunka för att matcha utbudet mot den mer välavlönadegruppen.
Tiden när budbilschaffisar kunde bygga en miljonförmögenhet genom att köpa och sälja brfkontrakt är över.

2017-12-09, 10:40 #**51128**

Medlem

Reg: Okt 2015

Inlägg: 251

Citat:

Ursprungligen postat av Merrelito

Paret ovan är i stort sett ett av flera exempel i min bekantskapskrets med relativt mediokra jobb som säg t.ex. lärare och snickare. De har naturligtvis inte löner på 55k var utan har gissningsvis närmare 35k var. Det hela baserar sig en bra bostadskarriär. Angående löner i stockholm undrar jag var du har statistik på dessa fantastiska löner? en snabb googling ger att t.ex. medianlönen i Danderyds kommun låg på 360k per år 2016 (https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Regional-statistik/Alla-lan/Stockholms-lan/Danderyd/?var=17249)

Ja då har de helt enkelt en högre kontantinsats. Medianen bor knappast i bostäder för 7 miljoner. Vi har en stor del av Sthlms invånare i hyresrätter/andrahandsboende/uthyrningslösningar/rum etc. De som idag flyttar in till Sthlm och köper i den prisklassen har betydligt högre löner

Så länge vi har en allt för reglerad hyresmarknad vilket gör köp till enda alternativet kommer förmodligen denna ökning fortsätta över tid(om än inte lika kraftigt) och dessa generationer som gjort "bostadskarriär" bli utbytta mot de som faktiskt har inkomster.

2017-12-09, 11:01 #**51129**

Medlem

Reg: Maj 2017

Inlägg: 7 242

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

Om du går tillbaka och läser vad som står, så ser du att frågan gällde innan vi hade banker.
Det kan man diskutera om det skall betyda före 200 för Kristus, eller före 1600-talet. Jag ville vara snäll och valde det senare. Så 1500-tal och tidigare kan vi säga. Så får väl var och en fungera hur folk i allmänhet handlade av varandra. Och hur man betalade och finansierade teknikutveckling då.

I den mån det uppkommit krediter så har det varit bankliknande funktioner.
Sedan kan du ju grunna över hur mycket teknikutvecklande näringsliv det fanns innan 1600-talet.

Och varför införande av infrastruktur för microlån inneburit ett uppsving för ekonomier i U-länder.

De av er som nu ogillar banker kan med fördel sluta ha någon som helst kontakt med sådan. Var så goda.

Vad hände på 1600-talet. Är det något slags brytpunkt? För vad och hur?

Vilket teknikutvecklande näringsliv tänker du på som är så bra för samhället? Bankerna eller? Hur mycket av sin budget lägger Nordea på forskning?

2017-12-09, 11:05 #**51130**

Medlem

Reg: Okt 2015

Inlägg: 251

Citat:

Ursprungligen postat av Sonnenwende

Nu ja, inte tidigare, sålunda kommer priserna sjunka för att matcha utbudet mot den mer välavlönadegruppen.
Tiden när budbilschaffisar kunde bygga en miljonförmögenhet genom att köpa och sälja brfkontrakt är över.

Chaffisarnas spekulationer har nog endast påverkat prisutvecklingen marginellt, någon med inkomst köpte trots allt kontraktet i slutändan. Bara att gratulera till en bra affär på chaffisens sida.

Nergången vi är i just nu har förmodligen mycket att göra med bankernas striktare krav på utlåning men även psykologi. Ingen vill köpa innan de är säkra på att de kan få tidigare boende sålt i en nedåtgående marknad vilket även banken rekommenderar. Följer alla det tillvägagångssättet blir det givetvis stiltje med stort utbud och ytterligare nergång. När trenden ner brutits och köparna återigen fått mod kommer det stiga igen.

För att priserna ska konsolideras på lägre nivåer behöver vi långvarande räntehöjningar, produktionskonstnadsminskningar eller avregleringar på hyresmarknaden. Alla tämligen oaktuella.

__________________
Senast redigerad av Anacondan 2017-12-09 kl. 11:10.

2017-12-09, 11:07 #**51131**

Medlem

Reg: Maj 2017

Inlägg: 7 242

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

Fungerade det ganska bra?
Det kan man ju tycka. Men du vill tillbaka till en 1500-tals levnadsstandard då. Har du kollat med andra om dom tycker att det är en bra ide.

Varför skulle vi gå tillbaka till 1500-talet? På 1960-talet var finansmarknaden hårt reglerad. Vad hade hänt om vi inte avreglerat finansmarknaderna. Hade vi idag haft lägre välstånd? Inget internet? Högre arbetslöshet? Fler finansbubblor? Mer miljöförstöring? Större ojämlikhet? Flera krig? Nej är svaret på alla dessa frågor.

2017-12-09, 11:17 #**51132**

Medlem

Reg: Dec 2012

Inlägg: 3 736

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

Fungerade det ganska bra?
Det kan man ju tycka. Men du vill tillbaka till en 1500-tals levnadsstandard då. Har du kollat med andra om dom tycker att det är en bra ide.

Du tror alltså att det är bankernas förtjänst att vi har elektricitet, bilar, flygplan, telefoner, datorer, osv?

Redan från början när politikerna börjar försöka manipulera näringsliv och pengar så blev det knas.

Citat:

Tillväxten av produktionsfaktorerna arbete, land (genom nyodlingar bland annat) och kapital låg bakom jordbrukets förbättringar från 1750-talet i Sverige. I början av 1740-talet fördes den ekonomiska politiken av ett parti som kallades "Hattarna". Sverige hade då en expansiv ekonomisk politik (merkantilismen) och staten gav stora bidrag (subventioner) till industrin för att exporten till andra länder skulle bli stor.

Penningmängden steg och därmed även priserna, det blev inflation. Den expansiva politiken ledde till ett underskott i statens finanser, staten hade en underbalanserad budget. I mitten på 1760-talet övergick regeringsmakten till partiet ”Mössorna”. Dessa avvecklade subventionerna, minskade penningmängden och halverade priserna. Denna deflationspolitik (prissänkningar på varor och tjänster) resulterade i en återhämtning i ekonomin, och en ökad ekonomisk tillväxt.

Men ändå så fortsätter politiker och banksters upprepa samma misstag år efter år.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in