Bostadsbubbla i Sverige?

2017-12-08, 23:58 #**51109**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

De som nu vet hur man bygger billigare bör ju göra det.

Finns en hel del mindre utvecklare som låter bygga BRF. Byggrätter går att köpa.

Jag kollade på ett sådant bygge och kunde se att priset inte skiljde från omgivingen. (Vet dock inte om det var likvärdigt). Och det skulle väl tyda på att det inte var direkt billigt utan att markpriset inte var högre.
Men visst kan man dra ned något på standard. Dock vet jag inte om köparna är så sugna på det. Vissa är väl det.

Du kanske vet hur man bygger både billigare och bättre.

Har en släkting som fått en liten vattenskada. Det som görs är att man river upp golv i kök och vardagsrum. ca 35 kvm totalt. Torkar med fläktar. Lägger dit nytt golv. Plastmatta i kök och parkett i vardagsrum. Hur mycket kostar nu det. (I stort sett kan ni försumma materialkostnad).

Din jämförelse är som med det mesta annat du skriver, ogenomtänkt och ganska korkat.

Ska jag ta en jämförelse: gå in på valfritt byggvaruhus och kolla vad en fogsvans kostar. Gå sen till ett sliperi och fråga vad de tar för att handslipa samma såg.

Gå till bilverkstan och fråga vad det kostar att byta kamkedjan på en BMW... skala upp det till hela bilen och då bör den kosta x antal miljoner istället för x antal hundra tusen.

2017-12-09, 00:07 #**51110**

Medlem

Reg: Sep 2017

Inlägg: 93

Lockprisernas tider är förbi nu. Nu är det en höjning med ca 10 % av utropspriset och fasta priser som gäller, naturligtvis lär det även där finnas en viss prutmån eftersom ingen vill köpa för säljarens marknadsvärde.

2017-12-09, 00:39 #**51111**

Medlem

Reg: Jun 2010

Inlägg: 2 056

Alpha är i vanlig ordning ute och cyklar när han pratar om hur lite priserna har gått ner.
Den intressanta nedgången är ju den från ATH.
Hens tjat om höga byggkostnader och att det är byggnadsarbetarna som bär skulden för det är också otroligt korkat.
Minus räntan i kombination med högkonjunktur är ju det som drivit upp priserna, givetvis då i kombination med en ökande befolkning.
Pengar är så billiga att folk inte haft några som helst problem att bjuda över andra, även på objekt som är mer eller mindre skit.
Det gör ju att dom som bygger ser sin chans att tjäna pengar.
Nu börjar folk inse att uppgång kanske inte är så givet på det man köper och då inser man tydligare pengarnas faktiska värde.
En dag vill banken ha tillbaka det man lånat.

2017-12-09, 01:00 #**51112**

Medlem

Reg: Jun 2013

Inlägg: 1 053

Angående byggkostnad. Kolla på lite olika orter vad liknande projekt tar betalt. Byggkostnaden skiljer sig inte, möjligen markkostnad (som i sig är spekulativ). Dagens nivåer har ingen bäring mot nedlagt arbetsinsats och materialkostnad. Försök få en specad produktionskostnad på ett projekt. Går inte - väl gömd hemlighet och sedan hävdar man att varje projekt är unikt och materialvalen är exklusiva. Halvering av priserna på nyproduktionen i Stockholm/gbg skulle ändå ge vinst för byggbolagen. (kanske de mest opportunistiska aktörerna som både köper mark och entreprenad dyrt har ngt mindre marginal)

2017-12-09, 01:12 #**51113**

Medlem

Reg: Dec 2012

Inlägg: 3 736

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

Innan det fanns banker. Ja, det var byteshandel. Du vill skicka oss tillbaka till tidig medeltid. Har du kollat om folk uppskattar det.

Byteshandel? Det kanske man kan kalla det när man använder guld som bytesmedel.

Det funkade ganska bra, det funkade även bra när valutor med guldmyntfot infördes. Det var först när fiatvalutan infördes som början till slutet startade.

Men jag förstår att du gillar fiat, hela du utstrålar ju bara vakuum.

2017-12-09, 02:43 #**51114**

Medlem

Reg: Dec 2007

Inlägg: 3 058

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

Innan det fanns banker. Ja, det var byteshandel. Du vill skicka oss tillbaka till tidig medeltid. Har du kollat om folk uppskattar det.

Nu är du inte helt ärlig. Det finns mellanting mellan medeltidens byteshandel och den sanslösa kreditexpansionen vi har nu. Man kan ha en commodity backad valuta och man kan förbjuda bankerna att skapa krediter. Det behöver inte vara antingen eller.

Innan det fanns banker fanns det en av kungen garanterad valuta. Fram till 1988 var kreditgivning strikt reglerad. Det verkar som ett känsligt ämne för dig att man reglerar bankernas tillstånd att ge kredit.

2017-12-09, 03:05 #**51115**

Medlem

Reg: Jun 2010

Inlägg: 2 056

Alpha är en märklig figur!
Han gillar falsk matematik och att ljuga med statistik, men där ute finns verkligheten och den talar hela tiden emot hens påståenden.

2017-12-09, 05:20 #**51116**

Medlem

Reg: Jun 2010

Inlägg: 2 056

Appropå falsk matematik, så läste jag nyss att Malmö kommun går med ett stort överskott...

2017-12-09, 08:04 #**51117**

Bannlyst

Citat:

Ursprungligen postat av svenkolrot

Alpha är en märklig figur!
Han gillar falsk matematik och att ljuga med statistik, men där ute finns verkligheten och den talar hela tiden emot hens påståenden.

Sven och Alpha försöker med auktoritetsknepet. De hänvisar till SCBs siffror men det gör jag också fast det är andra uppgifter. De bortförklarar betydelsen av dessa siffror genom att förlänga auktoritetsknepet. "Alla" (tom riksbanken) använder sig av KPI så därför ger KPI det sanna värdet på inflationen. Det gör det fortfarande inte, inte ens om GUD hänvisade till KPI. Alpha använder sig också av statistik från gamla SAF, dagens Svenskt Näringsliv, som är en intresseorganisation för kapitalet, där sidan som bekant heter Ekonomifakta. Fakta? Det är bara ett påstående.

Det stora utbudet på dyra bostäder har tillkommit därför att svenskarna varit så oförsiktiga att de lånat så gärna. Och de har fått låna. Bankernas riggade system har till slut fällt bomarknaden.

2017-12-09, 08:51 #**51118**

Medlem

Reg: Dec 2017

Inlägg: 1 819

Vad tror ni är en långsiktigt hållbar prisnivå med dagens premisser (ränta + amorteringskrav) i Stockholmsområdet närförort? Dagens priser är ju helt beroende av de senaste årens ökningar. Hur skulle annars en småbarnsfamilj med mediokra jobb i tidiga 30 års åldern kunna köpa en villa för 7 miljoner?

2017-12-09, 09:36 #**51119**

Medlem

Reg: Jan 2017

Inlägg: 536

Citat:

Ursprungligen postat av Merrelito

Vad tror ni är en långsiktigt hållbar prisnivå med dagens premisser (ränta + amorteringskrav) i Stockholmsområdet närförort? Dagens priser är ju helt beroende av de senaste årens ökningar. Hur skulle annars en småbarnsfamilj med mediokra jobb i tidiga 30 års åldern kunna köpa en villa för 7 miljoner?

För att det skall vara långsiktigt hållbart ska ju priskurvan ner och möta KPI och lönerna för att sedan tuffa på tillsammans med inflationen. Tar du valfri graf blir det ett väldigt väldigt långt fall innan man träffar nationalekonomisk fundamenta.

2017-12-09, 09:50 #**51120**

Medlem

Reg: Dec 2015

Inlägg: 13 261

Citat:

Ursprungligen postat av BenitoPolymem

Att använda pengar är också byteshandel, bara med ett mellanled.

Om du går tillbaka och läser vad som står, så ser du att frågan gällde innan vi hade banker.
Det kan man diskutera om det skall betyda före 200 för Kristus, eller före 1600-talet. Jag ville vara snäll och valde det senare. Så 1500-tal och tidigare kan vi säga. Så får väl var och en fungera hur folk i allmänhet handlade av varandra. Och hur man betalade och finansierade teknikutveckling då.

Citat:

Ursprungligen postat av BenitoPolymem

Banker behövs inte för en fungerande penningekonomi. Både pengar och pengaekvivalenter, krediter, uppkommer spontant i mänskliga samhällen. Fanns inte lån och kredit skulle det heller inte finnas någon ekonomisk expansion att tala om.

I den mån det uppkommit krediter så har det varit bankliknande funktioner.
Sedan kan du ju grunna över hur mycket teknikutvecklande näringsliv det fanns innan 1600-talet.

Och varför införande av infrastruktur för microlån inneburit ett uppsving för ekonomier i U-länder.

De av er som nu ogillar banker kan med fördel sluta ha någon som helst kontakt med sådan. Var så goda.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in