Bostadsbubbla i Sverige?

Kära moderator!

Nu är det tid att begrava denna tråden då frågan var om vi hade en bubbla eller inte. Nu vet vi att bubblan är sprucken och som följd har kronan fallit rejält och vi har fått hit blankare som Soros.

Finns inget mer att diskutera mera mer än att var raset kommer att landa☡

Jag skulle uppskatta om president Bahamas skulle starta en tråd om hur fort priserna faktiskt rasar!

Det blir intressant att se hur många hyresrätter som blir tillgängliga för bostadsförmedlingen nu. Detta kommer verkligen röra om. Till någon del kommer den white flight som medelklassen betalt dyrt för misslyckas. Jag tror 'burkatätheten' i innerstaden blir begränsad men procentuell ökning kommer kanske närma sig oändligheten. Så klart detta är bra för integrationen men stackars alla nimbys.

Hur kommer alla som betalat dyra pengar för ett svart kontrakt på en hr reagera när det blir olagligt att hyra ut?

Det blir nog en variant av #Meeto.
Många som träder fram och kommer skylla på hyresvärdarna.

Man kan säga att det redan börjat. Meeto kopplingen och Svenska akademin.

https://www.svt.se/kultur/akademianstalld-gjorde-mangmiljonvinst-pa-bostadsaffar

https://www.svt.se/kultur/professor-om-akademilagenheterna-det-ar-olampligt

Detta är väldigt utbrett och börjar man nysta i detta kommer det bli många skandaler.

Tack Tullius! Utmärkt inlägg som talar för att mitt argument om att det är fler människor som önskar flytta till innerstaden än som önskar flytta från den vilket på viss sikt leder till att efterfrågan alltid kommer vara högre än utbudet vilket i sin tur skapar ett skyddsnät som i viss mån begränsar hur mycket priserna kan falla innan opportunister börjar köpa.

Nyproduktionen i ytterstaden har definitivt köpts i viss mån av människor som bor i innerstaden, antingen i spekulation eller i syfte att flytta dit, detta gäller framförallt nyprod i närförort som Liljeholmen, Nacka och Solna, troligtvis vill få som gillar att bo i stan flytta till Järfälla eller dylik obygd för att få ett rum till när familjen växer. I princip oavsett vilken fastighetsmarknad det gäller så kommer det som regel alltid finnas fler människor som är villiga att betala lite extra att bo i ett bra läge än det finns bra lägen att bo i.

Tidigare har jag skrivit att prisutvecklingen och statistiken under hösten blir något missvisande eftersom den endast representerar den del av utbudet som faktiskt säljs medan den rekordhöga andelen av utbudet som inte säljs förblir ett mörkertal. De bostäder som säljs visar ett fall för X andel av marknaden och de bostäder som har lagts ut utan att bli sålda utgör att Y % av marknaden inte får någon omsättning.

Boolis pressansvarig Matilda Adelborg sa följande igår;

I Stockholm var priset på bostadsrätter 7 procent lägre i november än under samma månad i fjol. Talet från mäklarhåll om 15 procents prisfall stämmer inte.

Det skriver Booli i ett pressmeddelande på torsdagen.

"Marknaden har inte gått ner 15 procent som flera mäklarbyråer sagt, däremot ser vi att priserna är 7 procent lägre i Stockholms kommun i år jämfört med november 2016. Många säljare har valt att avvakta med försäljning - de har inte sålt på de bud som kommit in. Marknaden går inte ner i realitet förrän köpare och säljare är överens om priset och affären går igenom", säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli, i en kommentar.

Booli noterar också att hösten präglats av en stor andel prissänkta annonser - något som pekar på att säljare och köpare har olika prisförväntningar.

"Mäklarna har en bra fingertoppskänsla - men det är viktigt att skilja på vad som faktiskt hänt och vad som är en möjlig utgång. Som det ser ut just nu har säljarna inte accepterat några anmärkningsvärt lägre prisnivåer", säger Matilda Adelborg.

https://www.affarsvarlden.se/bostad-fastighet/sa-mycket-rasar-borattspriserna-i-stockholm-6887806#conversion-399950805

Som om mäklare vill att det ska gå ner!
Det mäklare menar är hur mycket det gått ner sedan toppen, inte jämfört med för ett år sedan.

Precis och därför har en massa objekt dragits tillbaka istället för att annonserna är kvar så länge att det blir pinsamt. Säljarna är giriga, har fått sig en chock att så få dyker upp på visningarna, och försöker övervintra. Men köparna får sig inte en stärkt ekonomi inför våren 2018 och utbudet i vår kommer att vara ännu större än det är nu. Man försöker ju inte sälja för skojs skull så objekten återkommer. Nu är frågan om fallet av någon anledning skulle sluta på -10% eller öka ned till 30% (som jag "hört", inte vet jag vilken bottnen det nämaste året verkligen blir).

Om priserna inte stiger kommer säljarna behöva betala mäklarna ur egen ficka snarare än att dra det från den mer abstrakta vinsten som säljarna tror de behöver mäklaren för att få och ej heller får man göra avdrag på vinstskatten för mäklaren om man inte gör ngn vinst.

Jag tror mäklarbranschen är överetablerad och kanske kommer halveras om inte mer de närmaste ären.

Du missar poängen, oavsett siffran på den procentuella nedgången och oavsett om vi räknar från ATH eller för ett år sedan är siffran missvisande eftersom den bara representerar en begränsad andel av marknaden. För ett år sedan representerade samma siffra med stor sannolikhet 95+ % av marknaden.


Ja flera säljare har varit giriga men det är inte den största anledningen till att en så stor andel av objekten som har sålts inte har lagts ut, den största anledningen har varit ovisshet framför allt kring amorteringskravet och marknadens utveckling. T ex om en schysst mindre BR i bra läge på Östermalm eller Vasastan har lagts ut till ett lockpris på 80K men inte får ett enda bud så beror det inte på att säljaren är girig eller den begränsade mängd köpare som faktiskt agerar på marknaden tycker den är för dyr, det har berott på ovisshet kring om det är en bra affär eller inte. Nu när vi har fått besked om amorteringskravet är en del av ovissheten borta och senaste veckan har vi fått se lite fler dyra avslut på Booli, den 1 mars kommer ovissheten tillbaka och marknaden kommer troligtvis gå in i en ny fas av passivitet tills de flesta aktörer har bildat sig en klar uppfattning om marknaden och dess nya spelregler.

För min egen del siktar jag inte på att sälja till -10 % eller -30 % från ATH, jag kommer sikta på +5 % från dagens nivå och -5 % från ATH.

Tror du att de dyraste lägenheterna finansieras med lån? Det finns väl skäl att tro att det är precis tvärtom, att de dyraste är mer kapitalplaceringar. Det vill säga amorteringskravet spelar för dessa köpare ingen större roll. Få köper dessa "dyringar" bara för att bo.

Då är det precis som du säger frågan om det är en bra placering eller inte.
Dvs kommer det finnas en värdestegring i marknaden?

Soros har givit svaret generellt. Svaret är nej. Det är en stor ändring.
Vissa objekt kommer säkert behålla värdet men som ren investering har nu risken ökat kraftigt.
Och det förstärker effekten för nu kommer kanske en del som placerat i BR att vilja sälja innan fallet är här. Då blir det än större utbud och ännu större fall.
Psykologiskruv.

Fenomenalt. Otroligt. Som en trasig robot som inte kan uppdateras.

Sluta med ditt "ni" och "vi". Du är den enda i den här jävla tråden som inte klarar av att avläsa HOX index.

Jag kan hålla med om att prisnedgången är förvånande, men det var spekulation, det bästa faktum vi har är att HOX visade helt otroliga minus 4% för Stockholm Villa förra månaden.