Bostadsbubbla i Sverige?

[quote=Svenne-i-Banan|62538219]
Lägenheter i OPs skrytbyggen ekar tomma.

Var vi som talade om dett i tråden i augusti va? Jag sa att det nog var smart att vänta en stund till men du hade helt rätt, jag gissade först i oktober då om jag inte minns fel. Snyggt!

Jag har med stort intresse följt den här tråden, då jag länge väntat på den här nedgången. Att det finns såna Bagdad Bob figurer som alpha och svenne är inte konstigt men tragiskt. Om nu även Soros har blandat sig i leken så borde dom inse att bubblan nog är dömd att spricka. Men enligt dom så har det väl aldrig funnits någon bubbla och hur skulle den då kunna spricka? En nedgång på 30% på ett halvår är ju inget att oroa sig för, eller? Men säg det till den som tecknat kontrakt på en nybyggd br med inflyttning nästa år och som nu hade tänkt sälja nuvarande bostad med bra vinst....

Sven-i-banan har nyligen erkänt att han jobbar på bank och Alpha101 är tydligt systemlojal och talar sig alltid varm om bank-branschen så i skenet av det är det inte konstigt att de förnekar boprisbubblan, slätar över prisras och alltid motiverar att köpa framför att hyra. Alpha är dessutom tydligt politisk av sig och påminner om en MUFare på 1980-talet. Borgerligheten i Sverige är emellertid inte sådan som den var för 30 år sedan utan nu är den elitistisk och nationellt opålitlig, för att uttrycka det milt.

Några reflektioner kring Justiedepartementets remiss SOU 2017:86 Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning.

Regeringens hantering av denna fråga ger intrycket av att det handlar om ett försök att minska parallellsamhället, snarare än att förbättra situationen på bostadsmarknaden. Jag tänker t.ex. på att betänkandet togs emot av statsrådet Fritzon.

De flesta är eniga om att vi för landets väl måste ta kraftag mot no-go-zonerna. Samtidigt har dagens lagar visat sig otillräckliga, delvis pga polisledningens handfallenhet, men även för att landets domstolar väljer att döma milt. Regeringen måste helt enkelt föreslå nya lagar.

Sverige är betydligt bättre på att långsamt, kamreraktigt, tröska sig igenom ärenden än att skjuta från höften. Här har vi alltså ett förslag som, likt metoden att använda skattelagstiftningen mot Al Capone, ger myndigheterna ett verktyg att komma åt parallellsamhället rent administrativt. Helt rätt tänkt!

Vad ger då detta för effekt på den reguljära bostadsmarknaden, alltså inte parallellsamhällets bostadsmarknad?

Låt oss först studera bostadsbeståndet i Sthlms stad*:

Inre staden
Allmännyttan: 12 050
Övriga hyresrätter: 55 826
Bostadsrätter: 120 132
Äganderätter: 351
Totalt: 188 358
Hyresrätter: 36 %

Yttre staden
Allmännyttan: 56 062
Övriga hyresrätter: 60 399
Bostadsrätter: 101 283
Äganderätter: 39 944
Totalt: 257 690
Hyresrätter: 45 %

Vi kan alltså konstatera att det finns en stor mängd hyresrätter, även om omsättningen av dessa är marginell. Ny lagstiftning på området kan därmed få effekt på bostadsmarknaden som helhet.

Hur kommer då förstahandshyresgästen, som idag hyr ut i andra hand, agera innan lagstiftningen träder i kraft?

De som skall använda sig av hyresrätten i framtiden kommer fortsätta hyra ut, men nu utan påslag. Då 'riskpremien' försvinner kommer man vilja riskminimera vid val av andrahandshyresgäst. Skötsamma, etniskt svenska, kvinnor kommer få lättare att hyra i andra hand. Vinstlott för alla lantistjejer, särskilt de med förtroendeingivande dialekt!

De som inte behöver hyresrätten någonsin mer och inte vill sälja svart, eller kan realisera tillgången på något sätt, kommer försöka föra över den på någon närstående som behöver bostad i Sthlm. Vinstlott för alla med släktingar i Sthlm som idag hyr ut i andra hand med förtjänst.

En hel del kommer försöka realisera den tillgång en hyresrätt ju de facto är på olika, inte alltid lagliga, sätt

De som idag hyr i andra hand kan behöva leta nytt boende.

Några som idag känt sig tvugna att köpa en bostadsrätt för att ha någonstans att bo kommer i framtiden att kunna hyra i första hand; andra kommer kunna hyra i andra hand för en lägre kostnad än idag.

Vi kommer se stor rörelse på bytesmarknaden från att detta blir allmänt känt, framförallt från det att lagen klubbats av riksdagen, till dess lagen träder ikraft.

Andrahandsmarknadshyrorna kommer gå ner. Hur mycket är svårt att sia om. Det beror ju även på hur många fler bostadsrätter som kommer hyras ut i andra hand för att ägarna inte får dem sålda för det pris de vill ha.

Hur som helst, storm på bostadsmarknaden blir det.

Sid 163-
http://statistik.stockholm.se/attachments/article/38/Statistisk%20%C3%83%C2%A5rsbok%20f%C3%83%C2%B6r%20 Stockholm%202017.pdf

Edit: Språkliga korrigeringar

.
Bostadsmarknaden är självreglerande.
Vid underskott så byggs det fler bostäder, och tvärtom vid överskott.
Som en PID-regulator ungefär.

Regleringen går dock mycket långsammare än en aktiekurs av praktiska skäl.

Varför inte det? Folk vill väl ha kvar sitt boende dom fäst sig vid, bott in sig i och trivs i och vill hyra ut medans dom studerar på annan ort eller tar ett tillfälligt välbetalt jobb utomlands. Vad har hyresnivån med det att göra om man får igen hyran när man hyr ut i andrahand?

Du har en defekt hjärna och tänker bara i ekonomiska termer, du förstår dig inte på ett normalt känsloliv människor har.

De som ännu inte är byggda står tomma alltså.

Men du skrev att underklassen ska bli utan lägenheter och då måste många riktiga lägenheter stå tomma. Vilka då?

Just det som inte är fallet, annars hade det varit omöjligt för en bostadsbubbla att bildas och det hade inte kunnat förekomma någon form av bostadsbrist. Men nu lever vi i Tage Erlanders planekonomi av sovjetisk typ. Här spelar pris och kostnader och konsekvenser ingen roll alls. PK-adeln har satt sig själv som en propp i systemet för att maximera hemlöshet och ruinera medelklassen med världshistoriens största skuldkris. De är rätt så duktiga på att totalförstöra samhället!

Det enda som spelar roll för utbudet av bostäder är huruvida du lyckas muta PK som som utgångspunkt med våld förbjuder människor att skapa hem åt sig själva på åt och andra. Hur priserna på bostäder skulle påverka batikhäxans villighet att låta en medmänniska skapa sitt eget hem, återstår för dig att förklara. Sverige har ingen bostadsmarknad. Det är en folkpartistisk batikhäxa i en kommunal nämnd som dikterar huruvida det får byggas bostäder eller inte, pris och konsekvenser har ingenting med den här kategorin av politiska beslut att göra. ekonomisk teori är inte tillämpbar där dess grundläggande antaganden (individuell frihet) inte är uppfyllda.

Att lägga till är att det finns många som lever gott på att hyra ut sin eller sina lägenheter svart till rejält överpris. Vet en del som låter den inkomsten från två mindre lägenheter finansiera en större bostadsrätt när de flyttat ihop. Frågan är om de har råd med en dyr BR utan dessa extrainkomster.
Försvinner marginalerna på andrahandsuthyrning kommer det få konsekvenser i många olika led.

Utredningen identifierar bland annat följande konsekvenser:

Vid närmare eftertanke kan detta innebära att trångbodda i förorten kommer få förtur till stora centrala HR. Lägenheterna kommer att fördelas efter behov i kösystemet. Också centralt.
Många med madrassboende kommer få egen lägenhet. Kommunplacerade flyktingar och andra grupper med behov kommer komma in i hyressystemet. Med förtur..

Förorten kommer flytta in till centrala Stockholm. Vad sker då med centrala BR priser och efterfrågan? Kommer de stiga för att slippa problemen? Eller kommer de sjunka för att problemen nu finns i grannhuset?

Spännande är det att följa för ofta brukar förslag med de bästa intentionerna ha oförutsedda konsekvenser.

Jag tror det blir en version av "Hela havet stormar" som kommer förändra framförallt Stockholm men även andra större städer ordentligt.

Var läser du detta? Ingenting i texten du citerade säger nämligen det. Texten säger bara att eftersom det inte längre kommer vara vettigt att hyra ut sin HR om man inte behöver den så kommer helt enkelt en högre andel av HR innehas av folk som faktiskt är i behov av dem.

Precis. Oftast förmedlat via bostadsförmedlingen. Inte längre via kontakter.
Det innebär i exemplet Stockholm alla Stockholmare. Inga andra. Man måste varit skriven senaste 2 år i Stockholm för att kunna ställa sig i kön. Tillkommer gör en hel del med förtur. Som kommunhänvisade flyktingar.

Resultatet (om förlaget går igenom) menar jag blir en rejäl förändring av vem som bor var på kort tid.
Stadens befolkning kommer blandas upp rejält.

Integreras skulle en politiker säga.
Hur det slår på efterfrågan och därmed priset på Bostadsrätter blir intressant att följa. Det finns bra argument för att efterfrågan och därmed priset kan gå åt vilket håll som helst.

Mindre efterfrågan för att utbudet av alternativet, HR med låga hyror och förstahandskontrakt ökar kraftigt.
Ökad efterfrågan för att det blir bara kösystemet som gäller och andrahandsuthyrningen minskar.
Ökad efterfrågan för att de nya grannarna i hyreslägenheten går i niqab.

Vi får se. Inom ett år.