Bostadsbubbla i Sverige?

De som klarar av att förstå ett mycket enkelt diagram kan titta i min länk och avgöra själv.
Menar du att mätdata är fel så får du skriva det i forum för konspirationsteorier.

Nej 15% fall i en aktie är ingen krasch men det finns de som fallit klart mer. Idag är däremot Tobin upp 22,75% och Oscar upp 5%.

Nja, det är inte konstigt. Vid marknadsprissättning så varierar priserna beroende på tillgång och efterfrågan. Framförallt kan priserna stiga över produktionskostnaden när produktionen inte hinner med att möta efterfrågan.

Det är precis det vi sett från 2013, menar jag. det är därför produktionen stigit så kraftigt.
För att det ska bli ett större prisfall krävs BNP fall eller någon katastrof. För att vara komplett så kan jag lägga till att folk kan få drastiskt ändrade preferenser. Det kan väl hända om det blir väsentliga skatteändringar. T ex att kommunalskatten i Stockholm innerstad blir 60%. Då lär vi få se att folk "flyr" ut. Och Stockholm blir som Detroit.

Jag svarade på det och länkade till källan. Källan hade ett annat diagram.
Jag frågade varför det diagram någon ritat ihop avvek från källan, men fick bara goddag yxskaft-svar.

"Inflationen" i din länk är naturligtvis KPI-siffror och inget annat. Ditt egenintresse består alltid i att påstå att inflationen är lägre än vad den verkligen är och du har tidigare fällt påståenden, som är fullständigt idiotiska, om att inflationen minskar därför att sedlar och mynt används i minskad omfattning.

Den utvecklingen är komplett irrelevant i frågan om inflationens verkliga storlek eftersom det hela beror på teknisk utveckling och är en politisk fråga. Makteliten bekymrar sig inte alls om att sedlar och mynt används i minskad omfattning. Så utvecklingen i M0 använder du dig av i din argumentation men betydelsen av ökningen av M3, den totala penningmängden, viftar du bort helt och hållet. Detta inkonsekventa är helt genomskinligt.

Från länken:

Det är flera skäl som ligger bakom Wästbyggs beslut.Höga entreprenadspriser är ett av dessa.

Och det är lite intressant då vi sett att rörelsemarginalen för dessa är 1-3%.

Om det t ex handlar om hyresfastigheter och vissa regleringar så är det inte relevant för t ex BR och andra regleringar.

Jag svarar enbart på det sista. Jag som mäklare är inte den som säljer objektet. Den som säljer är säljaren och det är i så fall säljarens skyldighet att berätta sådant som kan anses vara relevant för köparen. Dvs säljaren har en viss upplysningsskyldighet. Det säljaren berättar för mig berättar även jag såklart för köparen. Och jag har ingen anledning att misstro min säljare. Jag har alltså inte med mig radonmätare, fuktmätare, mögelhund, en besiktningsman etc för att ta reda på alla tänkbara fel på objektet.

Undersökningsplikten för köparen är rätt så långtgående vad gäller BR. Eftersom BR går under köplagen så köper man er eller mindre i befintligt skick. Typ som när du köper en begagnad bil. Sk dolda fel gäller inte när det är BR. Dolda fel är för fastighet. Sen att det blir enkelt at säga nej på dolda fel blir ju lite märkligt. för om det är något fel/dolt fel som jag känner till och borde säga ja på så är det inget dolt fel. Själva poängen med just dolda fel är att det är dolt och att ingen viste/vet om det.

Så mitt svar på ursprungsfrågan är att jag som mäklare inte medvetet mörkar något. Däremot så bedriver jag inget detektivarbete för att försöka gräva fram fel åt köparen. Vad gäller just BR så tror jag nog att de flesta mäklare jobbar som jag gör. Dvs räkna inte med att mäklaren har tagit reda på allt åt er när ni köper BR. vad gäller fastighet/hus så görs det nästan alltid dels en besiktning innan försäljning och sedan så kö i alla fall vi med en ångerrättsklausul. Dvs köparen får typ 2 veckor på sig att själv besiktiga huset. Och om då köparen upptäcker fel som hen anser är allvarliga nog så har köparen rätt att dra sig ur köpet, utan skadestånd etc..

Jag håller med. Jag har svårt att se det som "god mäklarsed". Men just för att inte verka partiska så är det nog så i många fall att mäklaren väljer att vara neutral så långt som möjligt genom att inte ta på sig en besiktningsroll etc. Jag kan även tycka att detta bör lämnas just till en besiktningsman som vet vad hen håller på med. Är man osäker som köpare så rekommenderar jag att ta med sig en besiktningsman på visningen.

Se tidigare inlägg angående "Victor" och hans gelikar som prioriterar att ha mer pengar att röra sig med varje månad oavsett om det är dyrare; (FB) Bostadsbubbla i Sverige?

Den stora majoriteten av de som köper ett boende i innerstaden och räknar med en någorlunda normal löneutveckling siktar på att i bästa fall bli skuldfria framåt pensionen eller aldrig och hoppas på att värdet på bostaden överstiger lånen när de trillar av pinn eller säljer för sista gången innan de stoppas in på ålderdomshemmet.

Grattis i förskott till nya boendet! Hur tror du att utbudet kommer att se ut efter 1 mars?


Förra ruschen berodde på att folk ville undvika tvångsamortering och få bestämma över sin egen ekonomi. För att få samma månadskostnad efter som före nya kravet behöver marknaden sjunka med ca 27 % från sista februari Hur motiverar du att marknaden kommer sjunka med den siffran och på vilken tidshorisont? Har du stöd för den teorin från någon auktoritet på området?


Bra fråga Tullius. Det tycks som regel alltid vara fler människor som vill flytta till innerstaden än från den annars hade området inte haft de högsta priserna i landet och även höga priser i förhållande till jämförbara städer runt om i Europa.

Exakt! Folk kommer sitta stilla i båten vilket gör att utbudet kommer minska drastiskt och bli mindre än efterfrågan, givetvis gör det nya kravet att färre människor har råd att flytta till innerstaden men vi ska ha i åtanke att det är ca 67-70 % av stockholmarna som inte drabbas av det nya kravet, några för att de har höga inkomster, andra för att de har varit med i racet ett antal år och kan stoppa in en stor kontantinsats. Slutsatsen är alltså att en eventuell vidare prisnedgång efter 1 mars blir lite eller så blir det frågan om sidledsrörelse.


Utan att gå in på djupet i detta sidospår så ger jag en kort kommentar. Kraschen på 90-talet är inte jämförbar eftersom det även var en omfattande finanskrasch kopplad till dåliga politiska beslut, bland annat att kronans växelkurs var fast på tok för länge.

Irland 2008 är inte heller jämförbar då det var frågan om en massiv global finanskrasch, nu är både Sverige och omvärldens finanser i mycket bättre skick.


Precis utbudet kommer minska och eventuellt lägger hela marknaden sig själv på is. Jag kan se ett undantag som faktiskt köper, de som har flyttat från sin sjätte andrahandslägenhet på fyra år med en månadskostnad nästan det dubbla till att äga och som sparat i flera år för att köpa och äntligen får möjlighet att göra det något år tidigare än de räknat med.

Kul att flera av kommenterade föregående inlägg

Haha ja, jag kollade slutpriser på Kungsholmen nyligen och det börjar se mycket billigare ut. 3,2 miljoner för en 2a på 47 kvadrat med 2200 kr i avgift och liknande. Black Friday hela veckan snart för dom som vill köpa och fattigdom med fallande bopriser och aktiekurser för nyliberalerna i tråden hehe.

Jag har inte så mycket att säga längre i denna tråd när priserna går ner kraftigt som jag förutspått senaste 2 åren på peaken här och att jag mår bra nu.
Vi ser ett av dom snabbaste fallen i historien ser det ut med 10-20% tapp i Sthlm på bara 3 månader.

Bulltrappen kommer nog i Januari-feb innan amorteringskravet och nyliberalerna kommer få stånd igen, senare under vårkanten får dom springa till psykologen och be han skriva ut Sobril.

Japan har sina problem. Men man ska väl inte överdriva. BNP/Capita har t ex gått bättre i Japan än Frankrike på 2000-talet.
https://www.google.com/publicdata/explore?ds=d5bncppjof8f9_#!ctype=l&strail=false&bc s=d&nselm=h&met_y=ny_gdp_pcap_pp_kd&scale_y=lin&in d_y=false&rdim=region&idim=country:FIN:FRA:SWE:JPN &ifdim=region&hl=sv&dl=sv&ind=false