Bostadsbubbla i Sverige?

Jag är också lite orolig över att minskningen kommer att fortsätta även nästa år. Jag bor precis utanför tullarna i Stockholm och tänkte sälja nu men i och med paniken på marknaden samt det faktum att jag inte vill sälja nu kring Jul. Gör att jag tänkte sälja i mitten av februari istället. Tänkte samtidigt passa på att köpa ny BR då med.

Jag har ingen överdrivet bra koll på bostadsmarknaden, men sunt förnuft säger ändå att många kommer passa på att slå till i februari och köpa ny bostadsrätt precis innan de nya amorteringskraven slår till.

Jag är nyfiken på vad som får dig att tro att de gamla prisnivåerna är 5 år bort?

Varför är det sunt förnuft att förvänta sig en ökad efterfrågan pga det nya amorteringskravet? Bara för att det blev så förra gången? Nu faller ju priserna. Det nya kravet torde betyda prissänkningar när kravet börjat gälla. Därför vore det ju bättre att vänta med köp tills efter den 1 mars 2018 eller vad det nu är. Eller så undviker man köp överhuvudtaget och hittar på något annat att göra, hyra eller göra något i livet så att behovet av att bo på ett visst ställe försvinner.

Det jag har sett är att bostadspriser fallit pga fallande konjunktur. Aldrig motsatsen.

Skulle byggjobbarna bygga kommersiella lokaler och offentliga lokaler i stället för bostäder så borde det inte finnas någon påverkan på BNP. Jag såg ingen replik på det.

Notera "i stället" ovan.

Jag vet faktiskt inte hur tillförlitlig mäklarstatistik är och exakt hur de får sin statistik. På Hemnet så är det många som inte registrerar sina slutpriser. Så har det alltid varit så inget nytt nu bara för att marknaden går ner.

Enligt min erfarenhet extremt ovanligt. Vad jag vet så har jag aldrig tagit emot bud av en bulvan. Detta är såklart mer eller mindre omöjligt att kontrollera. Men min känsla är att det är extremt ovanligt. Att en mäklare skulle vara inblandad i något sådant är typ råttan i pizzan nivå.

Nej jag mörkar aldrig. Det är köparens ansvar att ta reda på fel och brister "undersökningsplikten". Jag som mäklare har ingen skyldighet att ta reda på dessa. Vilket jag inte gör vilket då leder till att jag heller inte behöver informera om eventuella fel och brister. Jag säljer enbart BR. Jag tillhandahåller info från föreningen samt info från säljaren som denna vill ska framföras.

Den handlar om båda två. Men jag kan googla lite till åt dig.


http://www.landochfjall.se/undersokningsplikt-av-bostadsratt/

En liten anekdot. På mäklarprogrammet så sa våran lärare i fastighetsmäklarkurserna så här.

"Ta reda på så lite som möjligt. Helst ska du inte ens gå in i huset/lägenheten."

Såg en graf över realprisutvecklingen på bostäder i Stockholm häromdagen, som jag tyvärr inte har tillgång nu. Men två saker slog mig: För det första hur extrem uppgången varit de senaste åren och för det andra att priserna på bostäder faktiskt sjönk kontinuerligt mellan 1935-1980! Så långt kan det alltså vara till nästa vändning. 45 år...

https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/wastbygg-backar-ur-projekt-taby-park/

Såg en graf över realprisutvecklingen på bostäder i Stockholm häromdagen, som jag tyvärr inte har tillgång nu. Men två saker slog mig: För det första hur extrem uppgången varit de senaste åren och för det andra att priserna på bostäder faktiskt sjönk kontinuerligt mellan 1935-1980! Så långt kan det alltså vara till nästa vändning. 45 år...

Ja, tittar man på Herengracht index så ser man att 1728 års realpriser slogs först 350 år senare.

Kanske lite svårt att jämföra de marknaderna? Men från 30-talet och framåt är väl förhållandena lite mer "moderna" och kanske mer jämförbara?