Bostadsbubbla i Sverige?

Var det svårt för dig att förstå att jag ser bostäder som primärt en bostad även om det också är en investering och inte köper fler bostäder än jag har behov av som boende? Det finns gott om renodlade investeringsobjekt som inte har några driftskostnader och dessutom sekundlikviditet på börsen till extremt låga transaktionskostnader och jag väljer därför förstås detta när jag enbart ska investera.

Ett råd i all välmening, när du försöker dra slutsatser utifrån det någon skrivit, läs det som personen då faktiskt har skrivit och utgå från det, och inte från det du har tänkt själv. Dina tankar får du ta ansvar för så tar jag ansvar för det jag har skrivit, ska vi säga så?

Försök nu igen, läs det jag skrev och fundera på om du har något att invända emot det. Apapap, inte för snabbt nu, tänk på att utgå från vad jag skrev och int från vad du tänkte.

PS. citera gärna också så det är klart vad du invänder emot!

Du länkade till en artikel om Oscar Properties, det är ingen bostad.

Men oavsett det så brukar du ändå alltid predika åt oss andra att göra affärer efter vår marknadstro så det är väl bara att du köper lägenheter och hyr ut nu.

Och det är förklaringen till att bostadsrätter i Uppsala fallit med en tredjedel? Priserna låg marginellt över produktionskostnaden? Och har nu fallit ner till marginellt under produktionskostnaden?

Nu glömde du helt bort flera av mina välmenande ord, gör ett nytt försök, utgå från vad JAG skrev och inte vad du tänkte. Citera de delarna du har invändningar emot och klargör vilka invändningar du har. Glöm inte att andas, det är jätteviktigt!

Det är väl klart som korvspad att amorteringskrav har effekt. Både det som införts och det som komma skall. Tror du inte man tänker en och två ggr extra om det är 10k/mån som ska ut från lönechecken till boende istället för 5k/mån?

Tror dock att restriktivare utlåning från bankerna bidrar mer till att prisnivån inte kan hållas uppe vid nuvarande nivåer.

Lägg till rädsla för sjunkande priser och överutbud på nyproduktion så har vi ett recept för katastrof.

Tror du på den artikeln?

Jag tror på exakt det JAG skrev och det var bl.a. att, er ensidiga bild där ni endast skriver om OP när ni hittar något negativt men är knäpptyst när det kommer något positivt, behöver balanseras. Detta är ett återkommande grundfel ni bubbelbabblare gör, ni stänger ögon och öron för allt som inte passar era förutfattade meningar.

Kul med någon i tråden från "insidan" (refererar till den 10-åriga karriär som mäklare som jag antar stämmer). Några frågor angående mäkleriet:

- finns det någon tendens att mörka dåliga försäljningar i statistiken? Både ut på hemnetslutpris och till mäklarstatistik.

- hur pass vanligt är det egentligen med bulvanbud? Antar dock att mäklaren sällan blandas in i det, men man kanske ändå har en uppfattning om hur mycket det myglas (från säljarens håll) och vilka olika mygelvarianter som finns.

-det där med att vara opartisk gentemot köpare och säljare: det existerar väl ändå inte övht? Man mörkar väl tex alltid eventuella brister så länge det är på rätt sida av lagen i ett objekt man hjälper till att sälja.

Kan du svara på frågan istället?

Artikeln var ju en uppenbar "nothing to see here" uttalande.

här en annan liten nyhet.

https://omniekonomi.se/klovern-foreslas-bli-ny-huvudagare-i-pressat-tobin/a/QloqaW

Jag klargjorde tydligt för dig vad som var innebörden av det jag skrev, den biten hoppas jag du förstår nu eller?

När det gäller värderingen av företaget OP så har jag inte analyserat det företaget och kan därför inte säga något specifikt om det. Några saker kan jag däremot ändå säga:

1. Min grundsyn är att marknadens värdering är den bästa värderingen vi har att utgå ifrån och den tar hänsyn till allt som är känt.

2. Det är viktigt att förstå skillnaden mellan vad man tror om ett företag och vad man tror om börskursen för det företaget. Det är ett nybörjarfel att utgå från att kursutvecklingen ska bli bra bara för att företaget kommer gå bra eller tvärtom.

3. OPs förmåga att i framtiden sälja BR till priser som ligger klart över vad som gäller nu, säger inte mycket om det ska bli ett ras från dessa nivåer. Om priserna ligger kvar på dessa nivåer eller går upp till toppnivåerna som gällde nyss men sedan inte går högre, då kommer OP få svårt att sälja BR till priser klart över dessa nivåer förstås.

Jag vet faktiskt inte hur tillförlitlig mäklarstatistik är och exakt hur de får sin statistik. På Hemnet så är det många som inte registrerar sina slutpriser. Så har det alltid varit så inget nytt nu bara för att marknaden går ner.

Enligt min erfarenhet extremt ovanligt. Vad jag vet så har jag aldrig tagit emot bud av en bulvan. Detta är såklart mer eller mindre omöjligt att kontrollera. Men min känsla är att det är extremt ovanligt. Att en mäklare skulle vara inblandad i något sådant är typ råttan i pizzan nivå.

Nej jag mörkar aldrig. Det är köparens ansvar att ta reda på fel och brister "undersökningsplikten". Jag som mäklare har ingen skyldighet att ta reda på dessa. Vilket jag inte gör vilket då leder till att jag heller inte behöver informera om eventuella fel och brister. Jag säljer enbart BR. Jag tillhandahåller info från föreningen samt info från säljaren som denna vill ska framföras.