Bostadsbubbla i Sverige?

Det mest hållbara vore ju att bostäder omsattes på en sund marknad, där man inte behövde oroa sig för ras eller maniska bubblor.

Jämför med bilmarknaden, som är rena drömmen i jämförelse. Du har bra indikationer på vad du kan få för bil för din budget. Och du kan räkna ganska precist vad du får för din gamla bil. Det ger en mycket större trygghet i köpet.

Ja såklart, men det är flera variabler som spelar in. Är banken i behov av likviditet så åker BLT ut. Och i annat fall är ju räntan som maximerar en banks vinst gentemot en inlåst BLT bra mycket högre än vad som är bra för hans nerver och svinn får man ju räkna med när pengarna ska in. Som avskräckande exempel liksom.

Det kommer självklart inte ske någon förändring gällande den punkten utan samma regler som gäller idag (sedan 2016). FI kommer inte lägga fram ett förslag som låser kunderna hos en bank.

edit: snabb googling bekräftas även här http://www.fi.se/sv/publicerat/nyheter/2017/fragor-och-svar-om-skarpt-amorteringskrav-for-hushall-med-stora-skulder/

Bra att du kollade upp och klargjorde detta men innan dess skulle jag inte sagt att det var självklart då det som sagt flera gånger tidigare har föreslagits att låntagare som byter bank ska omfattas. Nu verkar det i alla fall som de tagit till sig av alla som invänt emot detta och det är bra.

Jo det finns fördelar med att både sälja och köpa först men mitt inlägg handlade om hur realistiskt det är att alla ska kunna sälja först. Du måste då sälja till någon som redan har sålt och denne är då i samma sits att denne måste sälja till någon som har sålt osv.

Det enda som kan bryta den rekursionen är att man slutligen kommer till en ny köpare som aldrig har ägt en bostad, men köpare som är helt nya på marknaden går knappast in på en dyr bostad direkt utan väljer något i de lägre prisklasserna. Det innebär att om du ska sälja en bostad i de högre prisklasserna då kommer det krävas ganska många led. Du säljer din dyra bostad till någon som byter upp sig en aning och denne säljer i sin tur till någon som byter upp sig och den sista i den kedjan säljer till en 20-åring som köper en billig bostad.

Man behöver inte vara supersmart för att se problematiken och den tröghet som det här skulle innebära och i praktiken är det att varje säljare måste ordna ett temporärt boende som hotell eller att vara inneboende hos en kompis eller liknande. Inte direkt hållbart.

Nej det är nog bra att en del säljer först och att andra köper först, det skapar betydligt mer flyt i försäljningarna. Men även då blir det problem om det inte finns ett visst "överskott" av bostäder så att en del faktiskt kan äga två bostäder under en övergångsperiod.[/quote]

De allra flesta är nog införstådda med att det finns för- respektive nackdelar i de båda alternativen. Fast jag vidhåller att köpa först och sälja sen kan få betydligt värre konsekvenser än det omvända. I synnerhet i en allmän prisnedgång. Inte sant?

Vad som är bäst att göra är förstås individuellt. Om du t.ex. har höga och specifika krav på din nya bostad kan det ta lång tid att hitta den och då kan du tvingas bo på hotell och förvara dina möbler hos Schugard en längre tid vilket förstås både är kostsamt och opraktiskt. Det skapar också större press på att verkligen vinna budgivningen vilket kan pressa folk att bjuda för mycket i ren panik.

Men mitt inlägg handlade som sagt var inte om vad som är bäst för den enskilde att välja utan om att det i praktiken inte är möjligt att alla säljer först och köper sedan. Då begränsas potentiella köpare till de som bor i HR eller på hotell och det är förstås inte hållbart rent praktiskt.

Förklara för mig varför potentiella köpare inte skulle kunna vara:
-Förstagångsköpare, pensionär som har sålt villan, någon som redan har sålt och är på jakt efter något annat, nyskild, nyinflyttad eller fan och hans mormor?

I övrigt instämmer jag med vad du skriver.

Förstagångsköpare: Knappast spekulanter på dyrare objekt

pensionär som har sålt villan: inte heller spekulanter på alla typer objekt och här går du in i en rekursion då deras köpare redan ska ha sålt till någon, vem då förstagångsköpare?

någon som redan har sålt och är på jakt efter något annat, nyskild: samma här, du går in i en rekursion och hamnar slutligen på förstagångsköpare igen.

nyinflyttad: någon som då inte ägde en bostad innan alltså annars är det rekursionen ned till förstagångsköparen igen som gäller.

Som sagt, ska du sälja till någon som redan har sålt så begränsas potentiella köpare i praktiken till de som hyr eller bor på hotell.

Varför gör inte bostadsägarna på samma sätt som de som hyr sin bostad? De som har förstahandkontrakt säger inte upp kontrakten och börja om sist i bostadskön när de vill flytta. De annonsera efter någon med förstahandskontrakt som vill flytta till deras lägenhet så de kan göra ett byte. Vad hindrar bostadsägarna att anonsera efter direktbyte istället för att först sälja och sen köpa eller tvärtom? Naturligvis måste någon betala för mellanskillnad om bostäderna har olika värde men det är bara en förhandlingssak när man väl hittat någon man vill göra bytet med?

Ointressant prat. Nu är det så folk har gjort, köpt först kolugna på en hittills uppåtgående marknad, som dock inte alls är uppåtgående längre utan i fallande och då har folk ställt till det för sig och är nu uppstressade. Ett annat beteende tvärtemot det gamla torde redan ha inletts på bred front.

För att vi är mer kräsna på läget, skicket, formen och allt övrigt.

Dessutom går fötterna oftast en väg: liten lägenhet, mellanlägenhet, stor lägenhet, hus, ålderdomshem, grav.

Vissa hoppar över steg, men få går baklänges.

Är inte det väldigt uppenbart?

Det innebär en stor begränsning om två parter ska vilja göra ett direktbyte med varandra och enas om prisskillnaden. Då får man inte marknadspris för sin bostad och måste dessutom begränsa sina krav väldigt mycket.


Helt irrelevant surr som inte hade något att göra med det jag skrev om att det i praktiken inte fungerar att alla säljer först, eller för den delen att alla köper först. Marknaden fungerar bäst om det är en blandning precis som det faktiskt är.