Bostadsbubbla i Sverige?

Som vanligt är dina svar helt renons på något vettigt. Har du nånsin öppnat en bok som inte är Sagan om ringen? Det är ju på grund av dubbelnollor som dig som Stockholm framstår som totalt intetsägande och tomt. Tänk er 1 miljon beta samlade på ett ställe. Vad pratar man med sådana människor om? Att svenskar i gemen saknar allt som kallas bildning är ju helt klart men till det kommer Stockholmares självgodhet. Förutom att Stockholmare inte pratar, de går knappt ut. Därför är det en av världens tristaste städer.

Nä jag förstår inte alls vad du är ute efter. Ligger din hypotetiska bolånetorsk 1.25M back på nuvarande lån kan jag garantera dig att det inte blir något nytt lån, personen är fastlåst i nuvarande lån / nuvarande bostad tills han lyckats amortera sig fri, marknaden återhämtat sig eller han går i personlig konkurs med efterföljande skuldsanering.

Oklart. De har ju teoretiskt möjligheten att pungsparka kunder som redan ligger ner men jag killgissar att banken i verkligheten ser det större värde i kunder som kan betala än kunder som drivs i personlig konkurs och försvinner ut bakvägen efter ett femårigt stålbad (skuldsanering) då banken bara får kaffepengar.

Har har du en bild, det är väl det som krävs för att du ska fatta. Ungefär som en bilderbok. 41% kan du enkelt konstatera. Varför börjar du inte på toppen, nämligen 89 för resten?
http://2.bp.blogspot.com/-J9LJ_KbpHYg/UwJEEviELoI/AAAAAAAAX18/9ujY8kdocvQ/s1600/br_index_1970-2013.png
Det roligaste med grafen är ju att priserna från botten 1996 till 2013 där den slutar steg 487% ha ha. Hållbart? Nej naturligtvis inte. Nej du behöver inte svara, du kan väl respondera i stället.ha ha. tönt

Folk som köper för första gången och hushåll som delar på sig.

Nej, du kan alltid byta bank utan att påverkas av amorteringskravet (så länge det inte handlar om utökning av skuld mot bostaden)

Främst hade jag tänkt att sälja till någon potentiell köpare, alldeles oavsett dennes bostadshistorik..
Vidare ser jag inga problem med att det finns både köpare och säljare även på en framtida bostadsmarknad. Det är ju som sagt ett ständigt flöde av bostadsförsäljningar.

Poängen med mitt inlägg var dock att belysa fördelen med att sälja innan man köper nåt annat, särskilt i en fallande marknad. Och det är jag inte ensam om att rekommendera.

Varför är utbudet plötsligt så stort i Stockholm?
Vill man "byta" ner sig till sin prisklass och varför beter man sig så här just nu?

Mer/mindre buffert gäller ju just får dom som tar nya lån och innefattar dom nya amorteringskraven.

Ja, men det innebär inte per automatik att det inte är en kommun med hög skattefritt per skalle.

Flera av kommunerna som är lila har lägre skattekraft per skalle, men har mindre mångfald (orange).

Preliminära siffror för utfallet av det kommunala utjämningssystemet 2018 har publicerats nu vilket alltid intressant, den och BRP rapporten ger en rätt bra bild av läget.

Har du granskat förslaget och sett att det är så? Flera gånger tidigare har förslag gått ut på att de som lägger om lånet till en annan bank ska omfattas av de nya reglerna.




Jo det finns fördelar med att både sälja och köpa först men mitt inlägg handlade om hur realistiskt det är att alla ska kunna sälja först. Du måste då sälja till någon som redan har sålt och denne är då i samma sits att denne måste sälja till någon som har sålt osv.

Det enda som kan bryta den rekursionen är att man slutligen kommer till en ny köpare som aldrig har ägt en bostad, men köpare som är helt nya på marknaden går knappast in på en dyr bostad direkt utan väljer något i de lägre prisklasserna. Det innebär att om du ska sälja en bostad i de högre prisklasserna då kommer det krävas ganska många led. Du säljer din dyra bostad till någon som byter upp sig en aning och denne säljer i sin tur till någon som byter upp sig och den sista i den kedjan säljer till en 20-åring som köper en billig bostad.

Man behöver inte vara supersmart för att se problematiken och den tröghet som det här skulle innebära och i praktiken är det att varje säljare måste ordna ett temporärt boende som hotell eller att vara inneboende hos en kompis eller liknande. Inte direkt hållbart.

Nej det är nog bra att en del säljer först och att andra köper först, det skapar betydligt mer flyt i försäljningarna. Men även då blir det problem om det inte finns ett visst "överskott" av bostäder så att en del faktiskt kan äga två bostäder under en övergångsperiod.

I huvudsak är utbudet stort/större för att marknaden har gått ner. Dvs objekt ligger ute till försäljning längre eftersom säljarna inte får sålt. För ca: 2 år sedan gick typ hälften av alla lägenheter iväg innan visning. Dvs det var ett sånt köptryck så att objekten låg bara i några dagar på Hemnet innan de såldes.

Men det är även nyproduktion som gör att utbudet ökar. Och ännu mer nyproduktion nästa år som kommer ut och en förmodad ännu trögare marknad kommer sänka priserna ytterligare.

Inte så många som vill byta ner sig. De som "förköpt" sig sitter "lugnt" i båten. Och visst de kanske har svårt att sova om nätterna. Men det ska mycket till för att de ska byta ner sig. Däremot de som planerat att flytta och som tänkt att byta upp sig siktar inte lika högt. Fler och fler vill sälja först. De vill ha större marginaler, de räknar inte iskallt att gå plus på sitt nya boende och då blir man inte lika sugen på att maxbelåna sig för att få den fina trean vid Vasaparken. Psykologin är den omvända.

Nja, finns väl inget som säger att det inte skulle gå.
Jag kan tänka mig följande fall:
* Den andra banken ger bostadslån på 85% av nya marknadsvärde och blancolån på resten. Inget problem om dom ser låntagaren som någon som kommer att sköta betalningarna.
* Den andra banken ger bostadslån på 85% av nya marknadsvärde. Någon annan långivare blancolån på resten. Inget problem om dom ser låntagaren som någon som kommer att sköta betalningarna.
* Den andra banken ger bostadslån på 85% av nya marknadsvärde och blancolån på resten där det finns en medlåntagare.

Notera att FI kommer inte att gnälla över något alternativ då det är ett befintligt bostadslån det handlar om.