Bostadsbubbla i Sverige?

Jag har hela tiden till skillnad från dig hävdat att vi har en bubbla och att det bara är en tidsfråga innan den brister.

Priserna är nu nere i -10 procent, kalla det vad du vill.

Jag tror att det blir mycket mer då jag vill påstå att det är en smakprov på det som kommer att ske....

En normal människa som har tänkt sig köpa något i framtiden lär ju vänta in priserna där boendekostnader lär spela en stor roll. För Svensson kommer vilja kunna fortsätta köpa sina Thailand resor samt kunna köpa sina räkor och vita vinet på fredagar.

Man väntar helt enkelt på den stora rean i en så här osäker tid.

Bollen är satt i rullning och den går inte att stoppa hur mycket du än blundar för det grabben!



Frågor på det?

Tror att folk i allmänhet har svårt att förstå det här. Pratar man med mäklare kan de svara i stilen "nej, det har inte gått ner men numera kanske man får 1 bud istället för flera budgivare som drar upp priset". Jag, vill med bestämdhet påstå, att en utebliven budgivning resulterar i sjunkande priser i statistiken på upp till 10-15%. Utgångspriset är nästan alltid under marknadspriset. Det är därför man kan ironiskt nog kan se annonser på Hemnet där säljaren har höjt priset trots den dåliga marknaden.

Rasade ner under 40 kkr/m2 i november. Bara två slutbud i december. Senaste uppdatering igår:
(FB) Bostadsbubbla i Sverige?

Som ni ser är det annars en katastrofstart för Södermalm, Vasastan och Östermalm i december. Om ett par dagar lär vi se om detta står sig och bekräftas med ett liknande ras på Kungsholmen, med fler objekt därifrån.

Jag överväger att starta en ny Flashback-tråd om dessa katastrofsiffror, men håller mig i skinnet att tag till för att se varthän det barkar.

Sedan är det givetvis hela tiden en fråga om vad Boolis siffror fångar upp, och inte fångar upp.

Vad som inte indikerar fortsatt ras på Södermalm är annonsernas medianpriser, som hållit sig påtagligt stabila kring 79,9 kkr/m2 flera veckor nu, och slutbuden har alltså närmat sig dessa nivåer. Jag ska titta extra noga på annonserna under kommande dagar, för släpper det även där, så kan man anta att allt börjar driva vind för våg "söderut".

En referenspunkt är alltså Malmö Centrum med priser kring 30 kkr/m2.

"Fallet för bostadspriserna ser ut att accelerera i november, enligt Danske Bank."

https://www.di.se/nyheter/storbanken-sa-mycket-har-bopriserna-fallit/?utm_campaign=di_toppnyheter&utm_medium=email&utm_ source=nyhetsbrev&loggedin=true

Det vet vi väl redan? Men nu är det december och den vanliga zombiemarknaden kom krypandes i slutet på förra månaden. Priserna släpar i golvet och avsluten kryper ihop.

En bit in på Januari samt Februari är mer popcorn-läge än någonsin. Vi kan få se en totalt uppgiven marknad, vi kan få se enorm volatilitet uppåt motsvarande det extrema prisfallet (men eftersom Pippi Långstrump-kommunismen alltid är unik får vi väl plötsligt se en lugn marknad med stillastående priser för en gångs skull).

Såna här nyheter är ju helt ointressanta såvida man inte tror att Vasastan fortfarande ligger på 93k/kvm (som den gör enligt mäklarstatistik). November har redan gått. "Old news". Det betyder ju inte att boprisfallet accelererar just nu (dec). December är vanligen en extremt trög månad. Är väl inte många avslut som sker 15-31 dec.

Ja det är "old news" för oss som följer denna tråd och priserna mer i detalj, men för medelsvensson så är det kanske ett "uppvaknade".

Men snälla du, aktiemarknaden är dopad.. går bostadspriserna ner så kommer aktiemarknaden falla då handeln minskar. Från dagens onormalt höga läge så är det en bra bit ner. Det som skulle skydda dig från problem blir istället en hävarm rakt ner i fördärvet... (and 5 points go to...)

Försök inte vara dumsnål.. amortera!

Om vi går tillbaka till förra årsskiftet och tittar på ettor och tvåor på Södermalm, så såg det ut så här med antal och medianpriser på slutbud enligt booli.se

Fr o m november 2016 Södermalm

1-15 nov: 90,4 kkr/m2 (67 objekt)
16-30 nov: 92,0 kkr/m2 (86 objekt)
1-15 dec: 94,2 kkr/m2 (63 objekt)
16-31 dec: 85,9 kkr/m2 (10 objekt)
1-15 jan: 97,6 kkr/m2 (36 objekt)
16-31 jan: 95,4 kkr/m2 (84 objekt)
1-14 feb: 92,7 kkr/m2 (64 objekt)
15-28 feb: 96,5 kkr/m2 (85 objekt)

=>
Uppenbarligen en säsongsmässig nedgång (både i aktivitet och medianpriser) någonstans kring perioden 15 dec-1 jan.

I övrigt är det svårt att se något som avviker från den allmänt stigande trend som rådde då. Detta alltså när man, som jag, bara tittar på ettor och tvåor.

wow, det var ingen dålig skillnad. Då kanske man inte ska dra förhastade slutsatser om 16-31a dec i år.

Dina personliga synpunkter på börsens värdering intresserar mig inte men om du granskar fakta objektivt ser du att det innebär mycket låg risk och god avkastning att investera pengar i indexfonder. Oavsett när du börjar med det, om det är dagen innan en krasch eller vid någon annan tidpunkt tar du en låg risk genom att göra detta.

Stopp, vänta nu lite innan du svarar och tänk efter några sekunder först. Se gärna på en graf över börsindex och tänk dig att du börjar investera vid olika tidpunkter och se på resultatet av det. Försök godtyckligt med facit i hand välja de sämst tänkbara tidpunkterna då du genom detta förlorar maximalt och kalkylera hur mycket du då förlorar.

What?