Bostadsbubbla i Sverige?

Okej så vi får klassa det som fria fantasier då, hör det verkligen hemma under Nationalekonomi då?

Det finns vissa här i forumet som tror att man med matematik och statistik kan förutsäga marknader. Men det faller på sin egen orimlighet, marknader KAN INTE förutspås "maskinellt". Detta är en också social vetenskap , en beteendevetenskap, inte bara matematik och statistik. Det är här många går bet.

T ex kan en så primitiv åtgärd som att ta en promenad på Östermalm och kolla i hur många fönster ljusen lyser, ge mycket värdefull information om stora makroekonomiska förlopp i Sverige framöver. Och det är därför marknader är kul.

Ännu ett spekulationsobjekt som har svårt att finna köpare:
http://alexanderwhite.se/objekt/953747/
Pris enligt den ekonomiska planen: 11 970'
Utgångspris: 11 970'
Högsta bud: 10 880'

Vill minnas att det här objektet var ute före sommaren också. Typisk 'grupp 1' som börjar bli litet stressad. Vill även minnas att när jag räknade litet i somras mha Hemnet så fann jag att av de fyra dyraste lägenheterna på Igeldammsgatan 22 A och B var tre köpta av spekulanter och till salu.

Tycker nästan litet synd om Oscar Properties och de andra bostadsutvecklarna. Faktumet att de tillåtit spekulationsköp till denna grad, har gjort att de i mångt och mycket missat kontakten med den verkliga marknaden.

Man måste förstå sina kunder. Det är A och O för att lyckas på sikt och om man i för stor utsträckning möter en spekulant som proxy blir det inte bra.

Stockholms Studentbostäder erbjuder 20 m2 rum med pentry i nyproduktion för ca 5000 kr/månad i Solna. Totalt 248 studentbostäder (även andra storlekar, hyror) varav hälften utlagda för uthyrning. Inflyttning i januari.

Efter två-tre dygn är det fortfarande mängder av dessa lägenheter med noll personer i kön. Jag tror varje person får köa till tre bostäder samtidigt.

https://www.sssb.se/

Prime Livings första 300 studentbostäder i Spånga ska enligt uppgift i senaste kvartalsrapport också vara inflyttningsklara under Q1. Sedan tillkommer ytterligare 800 där.

=>
Stockholm LÖSER sin studentbostadssituation. Göteborg däremot färdigställer i år noll nya studentbostäder.
http://studentbostadsforetagen.se/publikationer/lagesrapport-nyproduktion-2017/

Det finns statistik på mycket, men detta är ett område där det inte finns någon statistik. Det är lite som att fråga om Picasso-köparen verkligen tittar på sin Picasso om dagarna, eller bara har den inlåst i bankfacket i väntan på försäljning en dag när priset är högt. Vi VET INTE hur många som är spekulanter, vi kan bara ana. Tullius lyckas avslöja mycket på nyproduktionsmarknaden, men i det befintliga beståndet vet vi inget.

Har fått uppfattning att väldigt många som inte får begärda priset väntar med att sälja till våren.

*Många nyproducerade lägenheter kommer ut på marknaden eftersom de är köpta på spekulation.

Enligt Hemnet såld igår för 10 680 000; 1 290 000 i förlust ...

Jag gillar utmaningar!

För att det skall vara relevant om lägenheten är köpt på spekulation / numera innehas som spekulation - ur marknadspåverkande perspektiv - och det är väl det som är relevant för oss här, så måste det vara så att höjda räntor, minskade bostadspriser, eller stora förändringar för ägaren kommer leda till en försäljning. Är vi överens om det?

Ca 10% back. Antagligen lägre risk än att köpa aktier i börsbolag.

Okej så vi får klassa det som fria fantasier då, hör det verkligen hemma under Nationalekonomi då och är det verkligen spekulation att köpa bostad till sina barn?

Japp, men tro inte att spekulanterna bara köpt nyproduktion. De har köpt på sig allt som har fyra väggar och tak. I innerstan lär det krylla av lägenheter som inte ägs av de som bor där. Föräldrar har köpt till sina barn etc. Efter 10-15 år av ständigt stigande priser kan vi va tryggt förvissade om att det ackumulerats väldigt mycket spekulation på vissa marknader.