Citat:
Det har i forumet diskuterats om det kommer en så kallad bull trap snart eftersom det ofta/nästan alltid/kanske alltid är så bubblor ser ut. En bull trap som skulle kunna rädda de som nu inte får sina bostäder sålda för vad de tycker är ett rimligt pris.
När man studerar historia, för att dra lärdom av den, måste man ha i åtanke att även om 'historien upprepar sig' med viss regelbundhet så skiljer det sig alltid på enskilda omständigheter. Annars vore det ju enkelt att göra förutsägbara ekonomiska modeller, eller hur?
Det som är unikt i detta fall är mängden nyproduktion som kommer ut på marknaden med fördröjning. Tänk er att tusentals stockholmare har köpt bostäder på två års terminskontrakt. Dessa terminskontrakt förfaller med viss regelbundhet och objekt som är kopplade till dessa kommer ut på marknaden, antingen nyproduktionsobjektet i fallet med grupp 1 (se mitt tidigare inlägg), eller den nuvarande bostaden i fallet med grupp 2. Detta utflöde kommer fördröja en bull trap, med volym, till tidigast 2019. Enstaka objekt kommer naturligtvis säljas för höga priser, men det är inte det som menas med en bull trap.
Det är många objekt som dragits tillbaka från marknaden med planen att lägga ut dem igen till våren. Man måste komma ihåg att de flesta mäklare är välklädda ordermottagare snarare än säljare. Många har knappt någon ekonomisk utbildning i botten och det stora flertalet har ingen erfarenhet av djupa nedgångar, eller att verkligen 'sälja'. Den hittillsvarande patentlösningen om man inte får bostaden såld har varit att dra tillbaka den från marknaden i några veckor/månader och försöka igen senare. Det har nästan alltid fungerat eftersom priserna gått upp år efter år. Vad som är en utmärkt strategi i uppgång är en katastrofal strategi i nedgång.
Det kommer som sagt inte fungera denna gång. För när dessa bostäder kommer ut till försäljning efter jul får de sällskap av alla nya bostäder från grupp 1 och 2 där 'terminerna' snart förfaller.
Vi kommer få en bull trap, men den kommer fördröjd och på en relativt låg nivå.
När man studerar historia, för att dra lärdom av den, måste man ha i åtanke att även om 'historien upprepar sig' med viss regelbundhet så skiljer det sig alltid på enskilda omständigheter. Annars vore det ju enkelt att göra förutsägbara ekonomiska modeller, eller hur?
Det som är unikt i detta fall är mängden nyproduktion som kommer ut på marknaden med fördröjning. Tänk er att tusentals stockholmare har köpt bostäder på två års terminskontrakt. Dessa terminskontrakt förfaller med viss regelbundhet och objekt som är kopplade till dessa kommer ut på marknaden, antingen nyproduktionsobjektet i fallet med grupp 1 (se mitt tidigare inlägg), eller den nuvarande bostaden i fallet med grupp 2. Detta utflöde kommer fördröja en bull trap, med volym, till tidigast 2019. Enstaka objekt kommer naturligtvis säljas för höga priser, men det är inte det som menas med en bull trap.
Det är många objekt som dragits tillbaka från marknaden med planen att lägga ut dem igen till våren. Man måste komma ihåg att de flesta mäklare är välklädda ordermottagare snarare än säljare. Många har knappt någon ekonomisk utbildning i botten och det stora flertalet har ingen erfarenhet av djupa nedgångar, eller att verkligen 'sälja'. Den hittillsvarande patentlösningen om man inte får bostaden såld har varit att dra tillbaka den från marknaden i några veckor/månader och försöka igen senare. Det har nästan alltid fungerat eftersom priserna gått upp år efter år. Vad som är en utmärkt strategi i uppgång är en katastrofal strategi i nedgång.
Det kommer som sagt inte fungera denna gång. För när dessa bostäder kommer ut till försäljning efter jul får de sällskap av alla nya bostäder från grupp 1 och 2 där 'terminerna' snart förfaller.
Vi kommer få en bull trap, men den kommer fördröjd och på en relativt låg nivå.
Så ungefär när spår du botten och ett eventuellt köpläge?
