Bostadsbubbla i Sverige?

2017-11-30, 22:03 #**50365**

Medlem

Reg: Mar 2005

Inlägg: 148

Citat:

Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan

Ja jag har sagt det hela tiden om du läser mina inlägg, marknadspriset är någonstans mellan köp- och säljpriset men mer exakt än så går inte att säga förrän affär sker.

Släpp gärna de här dumheterna innan tråden blockas igen. Ett fullständigt absurt, påhittat exempel med en 18Mkr - villa i övre Norrland, det finns ingen marknad (regelbunden omsättning till ett någorlunda kontinuerligt marknadspris). Även om den säljs oavsett pris finns ingen marknad, huset är ett unikum.

Det vore bra att hålla sig till topic någorlunda, och om man hävdar en betydelse av ett ord är det bra om man kan hitta stöd i externa källor, det här trots allt ett ämne inom Nationalekonomi, källhänvisningar borde vara standard.

Om det funnes en block-funktion.... <försjunker i drömmar>

2017-11-30, 22:05 #**50366**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av slemhog

Haha, det ser inget vidare ut på hemnet där många annonser i närförort legat ute i runt 1 månad och blir inte sålda. En del har budgivning och fått 1 bud som är 20% lägre än utgångspris.

Det ser betydligt billigare ut många lgh i vasastan där jag brukar kolla slutpriser 1 gång i månaden senaste åren.
3orna har som alltid kosta 7-8 miljoner i våras går för 5.6-6.2 många ggr nu. Kvadratmeter pris ofta 70000 kr/m2 nu. Några exempel jag hitta direkt på senaste tidens slutpriser.

Roslagsgatan 60, 6 tr
Fakta om försäljningen av Roslagsgatan 60, 6 tr
Slutpris 5 675 000 kr
Pris per kvadratmeter
67 001 kr/m²
Begärt pris
5 750 000 kr
Prisutveckling
-75 000 kr (-1%)
Antal rum
3 rum
Boarea
84,7 m²
Avgift/månad
4 283 kr/mån
Byggår
1963

Hagagatan 4, 4 tr

Fakta om försäljningen av Hagagatan 4, 4 tr
Slutpris 5 000 000 kr
Pris per kvadratmeter
73 529 kr/m²
Begärt pris
4 695 000 kr
Prisutveckling
+305 000 kr (+6%)
Antal rum
2 rum
Boarea
68 m²
Avgift/månad
2 455 kr/mån
Driftskostnad
4 800 kr/år
Byggår
1930

Upplandsgatan 73

Slutpris 6 265 000 kr
Pris per kvadratmeter
80 321 kr/m²
Begärt pris
5 975 000 kr
Prisutveckling
+290 000 kr (+5%)
Antal rum
3 rum
Boarea
78 m²
Avgift/månad
3 034 kr/mån
Driftskostnad
8 157 kr/år
Byggår
190

Snart är svennebanans socialistförening i KK och hans lägenhet 70% billigare

Omöjligt, för enligt gurun "mitt-namn" ska det finnas ett motstånd vid 85 tusen/m2. Lägre än så kan inte priserna gå i nuläget! Fake!

2017-11-30, 22:11 #**50367**

Medlem

Reg: Jan 2017

Inlägg: 794

Citat:

Ursprungligen postat av bananmanen

Är det inte när kontraktet skrivs? Dvs skrivs kontraktet innan 1 mars men inflyttningen är senare, så det lungt.

Det tror jag inte. Bankerna "pratar med varandra" på överlåtelsedagen. Lånen tecknas på överlåtelsedagen. Sa FI något om detta?

2017-11-30, 22:16 #**50368**

Medlem

Reg: Jan 2017

Inlägg: 794

Citat:

Ursprungligen postat av BenitoPolymem

Omöjligt, för enligt gurun "mitt-namn" ska det finnas ett motstånd vid 85 tusen/m2. Lägre än så kan inte priserna gå i nuläget! Fake!

Exakt, och det håller fortfarande enligt husmask.se.

För övrigt har jag alltid avsett 2: or runt 50kvm och inte 3: or. Borde kanske ha specificerat det. 1: or och 3: or eller större är relativt ointressanta för diskussionen då prisbilden för dessa är spretig.

Fråga gärna om du ville lära dig något mer. Jag har lite tid till att avvara i kväll.

2017-11-30, 22:18 #**50369**

Medlem

Reg: Jan 2017

Inlägg: 794

Citat:

Ursprungligen postat av slemhog

Haha, det ser inget vidare ut på hemnet där många annonser i närförort legat ute i runt 1 månad och blir inte sålda. En del har budgivning och fått 1 bud som är 20% lägre än utgångspris.

Det ser betydligt billigare ut många lgh i vasastan där jag brukar kolla slutpriser 1 gång i månaden senaste åren.
3orna har som alltid kosta 7-8 miljoner i våras går för 5.6-6.2 många ggr nu. Kvadratmeter pris ofta 70000 kr/m2 nu. Några exempel jag hitta direkt på senaste tidens slutpriser.

Roslagsgatan 60, 6 tr
Fakta om försäljningen av Roslagsgatan 60, 6 tr
Slutpris 5 675 000 kr
Pris per kvadratmeter
67 001 kr/m²
Begärt pris
5 750 000 kr
Prisutveckling
-75 000 kr (-1%)
Antal rum
3 rum
Boarea
84,7 m²
Avgift/månad
4 283 kr/mån
Byggår
1963

Hagagatan 4, 4 tr

Fakta om försäljningen av Hagagatan 4, 4 tr
Slutpris 5 000 000 kr
Pris per kvadratmeter
73 529 kr/m²
Begärt pris
4 695 000 kr
Prisutveckling
+305 000 kr (+6%)
Antal rum
2 rum
Boarea
68 m²
Avgift/månad
2 455 kr/mån
Driftskostnad
4 800 kr/år
Byggår
1930

Upplandsgatan 73

Slutpris 6 265 000 kr
Pris per kvadratmeter
80 321 kr/m²
Begärt pris
5 975 000 kr
Prisutveckling
+290 000 kr (+5%)
Antal rum
3 rum
Boarea
78 m²
Avgift/månad
3 034 kr/mån
Driftskostnad
8 157 kr/år
Byggår
190

Snart är svennebanans socialistförening i KK och hans lägenhet 70% billigare

Vad ska du med en 3:a till? Får du inte plats i en tvåa?

2017-11-30, 22:19 #**50370**

Medlem

Reg: Jan 2010

Inlägg: 1 534

Citat:

Ursprungligen postat av mitt-namn

Det tror jag inte. Bankerna "pratar med varandra" på överlåtelsedagen. Lånen tecknas på överlåtelsedagen. Sa FI något om detta?

När amorteringskravet 2016 infördes var det inget amorteringskrav om köpekontrakt tecknades innan 1 juni 2016. Det lär knappast förändras.

2017-11-30, 22:21 #**50371**

Medlem

Reg: Mar 2014

Inlägg: 5 046

Citat:

Ursprungligen postat av mitt-namn

Vad ska du med en 3:a till? Får du inte plats i en tvåa?

Vad ska du med frihet till? Fick du inte plats i cellen på slutenvård psyk?

2017-11-30, 22:24 #**50372**

Medlem

Reg: Maj 2010

Inlägg: 26 686

Regeringens plötsliga beslut att införa ytterligare amorteringskrav har väl som avsikt att locka in bostadsköpare på marginalen till förhastade köp nu för att slippa deras nya amorteringsregleringar. Funkade ju extremt effektivt under första amorteringskravinförandet, ingenting har fått bobubblan att skena snabbare än det beslutet. 20% på 18 månader, fantastiskt!

Allt för att hålla bostadsbubbelpriserna uppe ett tag till. Bara nästan ett år till räcker, det är allt som alla ministrar bönar och ber om. Resten spelar ingen roll, för de hinner byta karriär till JKL eller andra PR-byråer innan valet efter dess. Så deras hopp är att detta mer av samma amorteringskrav upprepar miraklet. Jag är dock lite tveksam eftersom sentiment och omvärld har förändrats nu. Sånt som socialism är inkapabel att ta hänsyn till, blind och lam som den bara faller ned över och förstör allting som människor skapat med sitt arbete.

2017-11-30, 22:24 #**50373**

Medlem

Reg: Jan 2012

Inlägg: 30 472

Citat:

Ursprungligen postat av troglodyten

Släpp gärna de här dumheterna innan tråden blockas igen. Ett fullständigt absurt, påhittat exempel med en 18Mkr - villa i övre Norrland, det finns ingen marknad (regelbunden omsättning till ett någorlunda kontinuerligt marknadspris). Även om den säljs oavsett pris finns ingen marknad, huset är ett unikum.

Ja det är verkligen dumt att hävda att det inte finns en marknad samtidigt som du säger att du i ditt exempel fick ett bud på 6 millar. Är det för mycket begärt att du är lite konsekvent i din argumentation?

Citat:

Ursprungligen postat av troglodyten

Det vore bra att hålla sig till topic någorlunda, och om man hävdar en betydelse av ett ord är det bra om man kan hitta stöd i externa källor, det här trots allt ett ämne inom Nationalekonomi, källhänvisningar borde vara standard.

Om det funnes en block-funktion.... <försjunker i drömmar>

Precis, du har inget stöd för din egen privata tolkning. Jag förstår inte att sådana som du har så svårt att argumentera på ett vettigt sätt. Även om du har en annan tro om prisutvecklingen borde du kunna föra en vettig debatt. Varför följer du inte dit eget råd och håller dig till det du hittar stöd för i källor?

2017-11-30, 22:25 #**50374**

Medlem

Reg: Sep 2010

Inlägg: 929

Citat:

Ursprungligen postat av troglodyten

Släpp gärna de här dumheterna innan tråden blockas igen. Ett fullständigt absurt, påhittat exempel med en 18Mkr - villa i övre Norrland, det finns ingen marknad (regelbunden omsättning till ett någorlunda kontinuerligt marknadspris). Även om den säljs oavsett pris finns ingen marknad, huset är ett unikum.

Det vore bra att hålla sig till topic någorlunda, och om man hävdar en betydelse av ett ord är det bra om man kan hitta stöd i externa källor, det här trots allt ett ämne inom Nationalekonomi, källhänvisningar borde vara standard.

Om det funnes en block-funktion.... <försjunker i drömmar>

Det absurda är att påstå att ett objekt inte har ett marknadsvärde trots att det exponerats för marknaden/marknadsförts på ett adekvat sätt enbart för att säljaren anser att den är värd mer.

1000-tals ivriga köpare som vill bo centralt i Stockholm har sett lägenheten och högsta bud blir efter flera veckor av visningar och hårt slit 5,1 Mill. Men en... alltså en förvirrad säljare anser att hans lägenhet minsann är värd minst 1 miljon mer och vägrar sälja. Din slutsats är att marknadsvärdet på lägenheten i detta scenario är obestämt. Omöjligt att få fram. Eftersom säljaren tackade nej till det framkomna marknadsvärdet dvs det bästa budet på 5,1.

Om budgivningen slutat på 7 Mill Dvs en miljon mer än vad säljaren vill ha/begärde, men säljaren beslutar att sälja till sin brorsa för 6 Mill istället. Är marknadsvärdet då 6 miljoner där transaktionen skedde eller är den på 7 miljoner där budgivningen slutade?

2017-11-30, 22:27 #**50375**

Medlem

Reg: Mar 2005

Inlägg: 148

Citat:

Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan

Ja det är verkligen dumt att hävda att det inte finns en marknad samtidigt som du säger att du i ditt exempel fick ett bud på 6 millar. Är det för mycket begärt att du är lite konsekvent i din argumentation?

Precis, du har inget stöd för din egen privata tolkning. Jag förstår inte att sådana som du har så svårt att argumentera på ett vettigt sätt. Även om du har en annan tro om prisutvecklingen borde du kunna föra en vettig debatt. Varför följer du inte dit eget råd och håller dig till det du hittar stöd för i källor?

Vet inte vad du rökt men detta är inte mitt exempel, har inte ens kommenterat det öht, det var för dumt.

2017-11-30, 22:28 #**50376**

Medlem

Reg: Jan 2017

Inlägg: 794

Citat:

Ursprungligen postat av timmmy

När amorteringskravet 2016 infördes var det inget amorteringskrav om köpekontrakt tecknades innan 1 juni 2016. Det lär knappast förändras.

Säkert?

Jag har letat på nätet och det enda jag kan hitta i tidningarna är "De nya reglerna föreslås börja gälla 1 mars 2018" och att "Det gäller nya bolån".

Låt säga att man säljer en lgh i feb 2018 och överlåtelsen är i april 2018. Då tas ju lånen efter 1:a mars 2018 när de nya reglerna har trätt i kraft, vilket skulle betyda att det är de nya reglerna som gälla.

Efterfrågar källa som styrker motsatsen.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in