Bostadsbubbla i Sverige?

Trams, du vet mycket väl att marknadsvärdet är 6 Mill. Det är inte 18 Mill, det är inte någonstans mittemellan typ 12mill. Det är de facto 6 Mill. Oavsett om dåren som byggde villan väljer att sälja eller ej.

Allt detta förutsatt att villan marknadsförts på bästa sätt dvs på Hemnet, fina bilder etc... dvs inte en lapp på lokala icabutiken.

Nej om det inte gick att köpa villan för 6 millar så var förstås inte marknadspriset 6 millar, för då hade det blivit affär. Mer än 6 och mindre än 18 millar, det är allt vi kan säga om marknadspriset.

Håller med !

Vad är marknadsvärdet på villan?

Är det inte när kontraktet skrivs? Dvs skrivs kontraktet innan 1 mars men inflyttningen är senare, så det lungt.

Haha, det ser inget vidare ut på hemnet där många annonser i närförort legat ute i runt 1 månad och blir inte sålda. En del har budgivning och fått 1 bud som är 20% lägre än utgångspris.

Det ser betydligt billigare ut många lgh i vasastan där jag brukar kolla slutpriser 1 gång i månaden senaste åren.
3orna har som alltid kosta 7-8 miljoner i våras går för 5.6-6.2 många ggr nu. Kvadratmeter pris ofta 70000 kr/m2 nu. Några exempel jag hitta direkt på senaste tidens slutpriser.


Roslagsgatan 60, 6 tr
Fakta om försäljningen av Roslagsgatan 60, 6 tr
Slutpris 5 675 000 kr
Pris per kvadratmeter
67 001 kr/m²
Begärt pris
5 750 000 kr
Prisutveckling
-75 000 kr (-1%)
Antal rum
3 rum
Boarea
84,7 m²
Avgift/månad
4 283 kr/mån
Byggår
1963


Hagagatan 4, 4 tr

Fakta om försäljningen av Hagagatan 4, 4 tr
Slutpris 5 000 000 kr
Pris per kvadratmeter
73 529 kr/m²
Begärt pris
4 695 000 kr
Prisutveckling
+305 000 kr (+6%)
Antal rum
2 rum
Boarea
68 m²
Avgift/månad
2 455 kr/mån
Driftskostnad
4 800 kr/år
Byggår
1930

Upplandsgatan 73

Slutpris 6 265 000 kr
Pris per kvadratmeter
80 321 kr/m²
Begärt pris
5 975 000 kr
Prisutveckling
+290 000 kr (+5%)
Antal rum
3 rum
Boarea
78 m²
Avgift/månad
3 034 kr/mån
Driftskostnad
8 157 kr/år
Byggår
190



Snart är svennebanans socialistförening i KK och hans lägenhet 70% billigare

Nej, enligt din definition ovan kan du inte säga någonting om marknadspriset.

Jag tycker jag har svarat utförligt på det, marknadsvärdert är odefinierat eftersom affär inte har skett men då det finns ett köppris på 6 millar och ett säljpris på 18 millar vet vi att det är någonstans mellan dessa priser.


Jo säljaren kunde fått 6 millar om han velat och därför är marknadspriset åtminstone 6 millar. Köparen kunde också ha köpt för 18 millar och därför kan inte marknadspriset sägas vara högre än det, i just denna stund.

Absolut, Alltså 6-18 miljoner. Inte mer än 6 miljoner

Jo faktiskt mer än 6 miljoner eftersom det helt klart inte räckte med 6 miljoner för att köpa den. Likaså mindre än 18 miljoner eftersom det inte gick att sälja den för 18 miljoner.

Tillbaka på ruta 1 alltså. Du kan inte (enligt din egen definition) anta att marknadspriset är mer än 6 miljoner eftersom det i detta exempel inte finns någon köpare till ett sådant pris. Läs vad du själv skriver.

men nu går vi OT från tråden, räcker så.

Ja jag har sagt det hela tiden om du läser mina inlägg, marknadspriset är någonstans mellan köp- och säljpriset men mer exakt än så går inte att säga förrän affär sker.