Bostadsbubbla i Sverige?

"Där"? Vi vet att du har svårt, men du slutar ju aldrig förbluffa. Ditt "där" är överallt, för vi pratar om hela marknaden.

Jag har försökt lära dig saker ett antal gånger och du har aldrig begripit något alls, men here goes: jo, faktum är att din fula cykel är värd precis 1 krona om ingen vill betala mer än 1 krona för den. Precis samma olyckliga verklighet gäller för ditt hus.

Dvs du har konstruerat ett helt korrekt exempel för kanske första gången i ditt liv(?), när du försökte konstruera ett pedagogiskt felaktigt sådant.

I ditt konstruerade exempel går företaget i konkurrs, eftersom de säljer något ingen vill köpa. Detta förändrar inte marknadspriset på de varor de försökte men misslyckades att sälja (jag förstår att du är förvånad).

Enda anledningen att exemplet känns konstigt för dig är att det i verkligheten inte uppstår en situation där ingen vill köpa en cykel för mer än 1 krona. Well, det i kombination med din makalöst låga förmåga att lösa problem.

Det du säger är ju att marknadsvärdet är där köpare och säljare möts, exakt var det är vet man inte innan affären genomförs.

Jag har tittat (för skojs skull) på lägenheter på södermalm och motsvarande storlek i gbg och jämfört priserna. En ovetenskaplig betraktelse är att månadsavgiften oftast är bra mycket lägre än gbg! Vet inte varför? Men en 2:a på södermalm kan ofta ha en avgift under eller runt 2000 och det förekommer inte i Gbg! Avgiften tenderar ju att ha en viss prisdrivande effekt.

Det beror på hur många som lånen har fördelats på.


Uppenbarligen har ju bankerna gjort det. Förvisso baserat på anekdoter men jag ser inga anledningar till varför de skulle ha ljugit. Men det betyder inte att du kan ha rätt. Jag tippar på att det är både och.

Precis! Vem fan vill sitta med 6 miljoner i skuld när man kan ha mycket lägre bopriser, högre månadsavgifter och ränte/amorterings kostnader istället och sen mycket snabbare bli skuldfri ifall man är en supersparare.

Som på 80-talet då radhuspriserna med inflation var 4 ggr lägre än idag och kostnaderna var något högre, men genom att spara som jag är duktig på och sparar över 60% av min nettolön, så hade man blivit snabbt skuldfri.
Medelklassen som köper nya skräpbilar som faller kraftigt i värde, dyra märkeskläder, 3 resor per år, finresturangbesök och champagne varje helg hade aldrig blivit skuldfria och så ska det va ifall man är en korkad slösare.
Nu sitter vi "supersparare" i samma båt som denna statusdrivna medelklass och kan aldrig bli skuldfria och får inte fördelar och skuldfrihet pga av att priserna är för höga och aldrig går betala av typ. Det är sinnessjukt.

Nej som även troglodyten förklarade för dig bryter dina definitioner mot vedertagna definitioner enligt mer kunniga ekonomer. Marknadspriset bestäms inte utifrån vad den ena parten anser att något är värt, värdet bestäms när affär sker.

Du kan som sagt var gå in i en Tesla-butik och säga att du bjuder 10,000 kr för en spritt ny Tesla men det betyder inte att marknadsvärdet är 10,000 kr bara för att det inte finns någon annan som bjuder högre just då.

Föreningarna i sthlm är mkt äldre och har därför lägre lån. Desto närmare centrum du bor desta lägre avgift (och äldre förening).

3-4% är inte så farligt. Om man säljer så går det ändå inte uppskatta slutpriset med bättre precision än 10% och då har man gissat bra.

Det ska ner 15-20% för att det ska bli mer än lite brus i statistiken.

Bor man kvar så är det bara ett filosofiskt värde. Det påverkar egentligen inget.

Ditt erbjudande på 50kr är inte marknadspris. Detta eftersom du som enskild person inte är detsamma som ”hela” marknaden.

NuVärdet är vad marknaden är beredd att betala vid den angivna tidpunkten. Om marknaden kryper till korset och höjer sitt bud en månad senare så har värdet ökat. Men det betyder inte att det inta fanns något marknadsvärde på objektet idag.

Det viktiga här är att objektet på ett rättvist sätt marknadsförs på marknaden. Om jag får i uppdrag att sälja en fina tvåa i Vasastan på 55 kvm med balkong, låg avgift etc. Och marknadsför den på ett vettigt sätt med fina bilder, stylad osv.. på marknadsplatser såsom Hemnet, booli, spekulantregister, tidningen, sociala medier osv. Jag kör visningar i 1 månads tid. Fyra söndagstidningar på raken, jag har sju privatvisningar, den har nu legat på Hemnet i över 30 dagar och högsta bud är 5,1 milj. Dvs detta är vad marknaden i dagsläget uppenbarligen som mest är beredd att betala. Säljaren är verklighetsfrånvänd och vill ha 6,5 Mill. Då påstår du att värdet på bostaden är någonstans däremellan?

Säljarens feberdrömmar om 6;5 miljoner har ingenting med marknadsvärdet att göra. Däremot så känns det ganska rimligt att 5,1 Mill är marknadsvärde då det är detta som marknaden som mest var beredd att betala. Eller?


Se mitt svar ovan. Angående din cykel. om det inte finns någon inom en rimlig tidsram och område som är beredd att betala mer för din cykel än en krona. Ja då är marknadsvärdet 1 krona. Du kan välja att inte sälja för att du tycker den är värd två kronor eller 30.000kr. Men marknadsvärdet är likväl en krona. Exempelvis du kanske befinner dig i en fattig afrikansk by med din fina cykel. Tar du din cykel och reser hem till Stockholm så får du marknadspriset som gäller i Stockholm för den. Och det kan mycket väl vara 30.000kr. Bara o lägga ut annons på blocket och vänta och se...

Nej då du misslyckades att köpa cykeln för 1 kr så var uppenbarligen inte marknadspriset 1 kr.

Det viktiga är hur objektet exponeras för marknaden. I mitt exempel ovan så har objektet exponerats adekvat för att anses ha fått fram marknadsvärdet. Men det har inte Tesslan bara för att det kom in ett fyllo i bilbutiken och erbjöd 10k.

Lägg ut Tesslan på blocket med fina bilder. Låt den ligga där i en månad och se vad det bästa budet blir. Det är marknadsvärdet. Förmodligen bra mycket högre än 10.000kr.

Det spelar ingen roll, om 1 kr inte räckte för att köpa cykeln så var marknadspriset inte 1 kr.