Bostadsbubbla i Sverige?

Att Victor helt ärligt vill köpa sitt boende för miljontals kronor baserat på att han vill träffa tjejer och sen inte vill ha ett sparande utan vill spendera sina pengar istället för att amortera eller investera visar att han nog inte har en så bra ekonomiutbildning trots allt..

Ja och de har redan gjort en kreditprövning och godkänt kunden för det lånebeloppet och sedan har kunden amorterat ned det, då kommer banken I de flesta fall godkänna en höjning igen. Åtminstone om kunden har skött sig. Sedan kan förstås kunden vända sig till andra banker också.

Inte ens victor är dum nu att köpa en för dyr bostad i en sjunkande marknad. Förra gången amorteringskravet infördes så var vi i en uppgång. Det påverkade folks spekulationsmotiv, dvs ta del av framtida uppgångar och där man även vant sig vid de stora uppgångar som skett.

Denna gång är nog väldigt få beredda att bli inlåsta i sin bostad i flera år kanske, speciellt om du är 29-35 och familjbildning/flick-pojkvän lurar runt hörnet.

Det är väl rejält! När bolåneräntan ligger på 1.5%, tänk dig att plötsligt förlora två-tre årskostnader för sitt boende bara så där på ett par månader. 1% bostadsprisfall är under ett år 3000 kronor i månaden förlorad förmögenhet i julhandeln för medelbostadsägaren.

Jag undrar hur mycket av nybygget som är tillfälliga modul- och containerbostäder. Inte uppenbart i statistiken.

Öh, jo. Jag försökte förklara för dig vad marknadsvärdering betyder, du borde läst. Huruvida säljaren vill ha 82 miljoner för sin etta i Skåne är inte intressant. Det enda vi tappar är så att säga kompisföräljningar, eftersom det blir dolda bud med potential att vara högre.

Det är snarare en förklaring till varför penates/husmask fungerar trots att mäklarstatistik är rent skräp. HOX har en bra modell, penates och husmask har rimligare underlag vilket gör att deras sämre modeller ändå kan producera något användbart. Mäklarstatisk är mäklarnas okorrigerade nonsens-siffror.

Victor är en betahanne som egentligen inte har råd att bo i innerstaden med den lönen. Victor bör således flytta till annan ort där hans livsstil är billigare.

Nisse lägger ut sin bostad till försäljning med utgångspris 5Mkr men han vill ha minst 6.5Mkr för att sälja. Det kommer in tre bud på 4.5Mkr, 4.8Mkr och 5.1Mkr. Nisse vill inte gå ner så mycket i pris utan väljer att avbryta försäljningen.

Booli registrerar slutbudet 5.1Mkr.

Vilka av dessa siffror är ett marknadsvärde?
5.1Mkr? Nej eftersom det inte finns någon säljare till det priset.
6.5Mkr? Nej eftersom det inte finns någon köpare till det priset.

I min värld måste det ske avslut där köpare och säljare finner varandra, helst flera gånger, för att man ska kunna prata om marknadsvärde.

Vad exakt är det du tycker är marknadsvärde i exemplet?

Bra poäng men vad det gäller anseendet i vissa kretsar spelar det konkreta betydligt större roll än det diffusa och ovissa. Exempelvis, Victor köper en fin lya på Östermalm innan 1 mars, han bjuder in bekanta på fest och lägger ut bilder på instagram etc. Det är ett faktum att han bor på Östermalm och får det relaterade anseendet. Det är diffust och ovisst hur mycket hans boende kommer tappa i värde och för de som inte känner honom väl vet inte när eller till vilket pris han köpte sin lägenhet och det är lätt att dölja den dåliga affären om den ens visar sig vara dålig.

Minus 1 miljon på en lägenhet köpt för 3,75 innebär en värdeminskning på ca 27 %;

- På vilken tidshorisont uppskattar du att den värdeminskningen sker?

- Hur motiverar du minskningen?

- Har du stöd i motiveringen från någon auktoritet du kan länka till, t ex en professor eller institution?

I mitt föregående längre inlägg med uppskattning av procentuell värdeutveckling och tidshorisonter hänvisade jag till två storbanker plus Konjunkturinstitutet. Skulle vara kul om flera länkade till underlag från auktoriteter på området än att bara dra till med egna påhitt, inte riktat mot dig bara rent allmänt.

Jag påstår inte att jag har rätt och du har fel, det är mycket möjligt att det är vice versa så jag vill gärna läsa mer om hur du har kommit fram till dina teorier och slutsatser.

Jag vet faktiskt inte. Vore intressant om någon som visste kunde uttala sig, och nu menar jag inte kvalificerade gissningar utan någon som antingen har varit i kontakt med booli eller har källhänvisning. Det är möjligt att mäklarnas sidor har någon form av markör på ett riktigt slutpris som spindlarna "förstår".

Tack. Låter som en rimlig förklaring.

Har ingen betydelse. Folk resonerar så här.

"Victor" gick sen ekonomiutbildning för att ligga bra till för att få vissa typer av jobb och med det jobb han har är hans framtidsutsikter att öka lönen med i snitt 10 % om året. Jag har för övrigt en bekant som har gjort just det för den typen av jobb men med ännu högre snitt.

Det handlar inte om att träffa tjejer eller spara, investera och amortera utan om att leva en viss livsstil och det tror jag gäller för en stor andel av befolkningen i innerstaden annars hade väl alla köpt ett större och bättre boende en bra bit utanför stan spenderat en timme till eller mer per arbetsdag på att pendla. Den stora massan agera på det vis som gör dem lyckliga idag och imorgon sen tänker de att det som gör dem olyckliga om några år får de ta hand om då.