Bostadsbubbla i Sverige?

Nej du får inget svar när du uttrycker sig så.

Finansmarknadsminister Per Bolund; "Skyndsamt". Tolkning; när regeringen behagar. Gissningsvis på torsdag nästa vecka 30/11, möjligen redan nu på torsdag den 23/11. Med tanke på att de redan skjutit upp datumet för när lagen ska träda i kraft är det troligt att de inte dröjer allt för länge för att inte behöva skjuta upp den igen.


Värdeminskning eller reducerad vinst har ju ingen direkt påverkan på din boendekostnad för lägenheten, din bank drar ju samma summa varje månad i ränta och eventuell amortering ändå. Däremot finns det en indirekt kostnad att du riskerar att låsa in dig med ett lån eller att nästa bostad blir dyrare för dig för att äga för att din kontantinsats blir mindre till följd av den pågående prisnedgången.

Sett till mängden människor med tillräckligt höga inkomster eller tillgångar för att köpa en lägenhet i innerstaden i förhållande till utbudet, mängden bostäder som finns och den begränsade möjligheten att bygga nya bostäder i innerstaden så är efterfrågan fortfarande enorm i förhållande till utbudet och kommer fortsätta vara det tills utvecklingen blir mycket mer händelserik.

Det skärpta amorteringskravet är på intet sätt ett hinder för de flesta köparna att byta bostad. Antingen klarar köparen att hålla sig under skuldkvotsgränsen och det spelar ingen roll eller så behöver köparen amortera 833 mer i månaden per lånad miljon. Vissa köpare kommer få problem med sin kalkyl hos banken men majoriteten kan välja att helt enkelt få offra en del av sin disponibla inkomst för att amortera lite mer och avstå den där nya Louis Vuittonväskan, nöja sig med 60" TV istället för 70" och kanske till och med åka skidor i Åre istället för alperna.

EDIT: läste fel

Har boblen sprukket i boligmarkedet?
http://e24.no/podcast/valebrokk-og-co/harboblensprukketiboligmarkedet-/

Bra norsk podcast!

Precis som med mäklarstatistiken, så får man bättre info om bostadskraschen från Norge än Sverige.

En intressant iakttagelse som tas upp är att folk flyttar ut från Oslo igen. Bl a då folk som just bildat familj.

Detta är ett feltänk. Om media kan få bostadspriserna att falla betyder det att priserna bygger på psykologi snarare än fundamenta, och om priserna inte bygger på fundamenta skulle de krascha på samma vis som de gått upp.

Det vill säga själva resonemanget kring att media kan påverka detta medför att rally-trenden skulle följas av en krasch.

Bidrag och bidrag? Många av dem får efterlevandepension på några 100 K om året, sen behöver de bar a jobba litegrann så har de en hygglig årsinkomst.

Är det dumt att köpa en bostad nu? Har ingen koll i detta men min mor funderar på att köpa ett hus/villa snart.

Tre frågor:

- Hur akut är behovet att köpa?
- Ska hon sälja något också? Om, är det lägre eller högre pris jmf med det hon ämnar köpa?
- Vad är hennes tidsperspektiv på det nya boendet? Planerar hon att bo där mindre än 5 år, mer än 10 år?

// CC

1) Nja, hon kikar mest just nu.

2) Nope

3) Mer än 10 år

Bubblor spricker.

Nu har vi problemet att nybyggda bostadsrätter i framtiden kan vara värda noll. Rätten att bo där hävs om föreningen går i konkurs, och med räntor på uppgång samt vakans i nybyggnationer så står resterande av de boende med hela föreningens belåning. Detta ger givetvis en högre månadskostnad.
Fixar inte bostadsrättsinnehavarna att upprätthålla amortering och räntebetalningar som uppstod i samband med byggnationen och upprättandet av föreningen, så kommer föreningen att gå omkull (vilket blir effekten när färre ska betala av samma kaka). På vägen dit kommer många gå i personlig konkurs, kastas ut, och skapa ännu större vakans, som ingen kommer fylla, då en nedåtgående spiral i dessa överbelånade nybyggnationer inte kommer landa på en lägstanivå runt marknadsmässiga priser. De kommer vara värda noll då ingen vill bo där 0.

Det kommer bli en brutalt stor uppsägning i sektorer som fackförbund förhandlat upp lönerna i, dvs byggbranschen (960 000 arbetstillfällen). Det leder till ytterligare prisfall och skapar en snöbollseffekt i hela ekonomin. För er som inte sitter på en examen i nationalekonomi, eller dylikt, så innebär det krasst att det byggs nada om byggbolagen inte tjänar på det. I dagsläget har de små marginaler på bostadsrätter, och om priserna på dessa faller så är vi nästa Irland, eller möjligtvis Spanien.
Den Svenska ekonomin kommer gå käpprätt åt helvete inom 2-5 år.

Edit:
(FB) ATH på flera ledande marknader. Vilken hedge kör ni för eventuellt kommande nedgång?
För er som inte vet vad en bostadsrätt är.

(FB) ATH på flera ledande marknader. Vilken hedge kör ni för eventuellt kommande nedgång?
Liter mer om föreningar och hur de kursar, samt vilka problem som skapas.

Be henne att avvakta till vinter/vår då bomben briserat.

Det är just Stockholm Innerstad veckostatistik jag tittat på.
Från 84266kr/kvm förrförra veckan till 89947 kr/kvm förra veckan.

Dessutom en ökning i snittyta vilket brukar ge lägre snittkvadratmeterpris.

Men som sagt, jag tror att det bara är temporärt.
Den längre trenden torde vara långsamt sjunkande.