Citat:
Ursprungligen postat av
troglodyten
Det finns självklart en produktionskostnad oavsett om den går att hitta eller inte. Det som står i ett prospekt producerat av byggherren/byggbolaget är en ren fabrikation för att vilseleda.
Jag köpte nyproduktion 100 kvm på söder 1997 för under 800k, idag ligger samma lgh närmare tiodubbla, att påstå att produktionskostnaden ökat så mycket är bara löjligt. Byggbolagen har inga problem med att gömma prisökningen i ett antal egenägda leverantörsbolag så att den synliga vinsten inte sticker för mycket i ögonen.
Citat:
Ursprungligen postat av
troglodyten
Jag tror inte att det rent tekniskt finns plats att lägga ord i munnen på dig. Om du kan peka på var jag säger att du anser något kan jag be om ursäkt för det.
1 forts) Byggkostnad är allt som relaterar sig till själva byggnaden, markkostnaden är en annan, sedan finns bolagets overhead i form av administration för projektet, tillsammans är dessa *produktionskostnaden*. Det står en siffra i den ekonomiska planen som kallas produktionskostnad men det är definitivt inte denna siffra utan ett rent fabrikat. Det är dock föreningens *köpekostnad* för projektet.
Det fetmarkerade. Du insinuerar att jag tror produktionskostnaden fortlöper i all oändlighet, i hur många led som helst. Vilket självklart är helt befängt. Jag har aldrig påstått det, vilket du hävdar. Där lägger du orden i munnen på mig. Men skit i det nu, inte min mening att vara otrevlig heller.
1) Om det ska finnas en relevans och substans i det man jämför måste det vara lika för alla. I ek. plan hittar du uppgifter som är lika för alla, dvs slutpris, produktionskostnad till kund.
Om man skulle jämföra produktionskostnaden för byggherren/byggbolaget skulle du få väldigt spretiga uppgifter. Jag vet bolag som tex inte redovisar personalkostnader på projektnivå utan som en overhead. Det är en hyffsat stor kostnad i ett projekt. Dessa uppgifter är inte offentliga utan affärshemligheter. Därför kan man bara diskutera produktionskostnad utifrån ett kundperspektiv (brf) om man ska kunna ha en seriös diskussion.
Dessvärre måste man hyra ut minst tre bostäder för att Skatteverket ska klassa det som näringsverksamhet men redan vid två uthyrningar har Hyresnämnden synpunkter på hyressättningen för bostad nummer två.