Bostadsbubbla i Sverige?

Är du dum på riktigt? Produktionskostnaden ökar inte bara för att den ökar i värde under en period. Jag påstår inget sådant heller.

Jag förstår inte vad du menar med att "gömma"? Du ser aldrig vinsten på projektnivå, ingen visar dessa uppgifter. Bolagen producerar en bostad, en vara. Du sätter ett pris på den varan som ska täcka markanskaffning, sanering, rivning, bygglov, byggherrekostnader, personalkostnader, byggkostnad, skatt, vinst etc. Den prislappen, totala produktionskostnaden finner du i ekonomiska planen.

Ok, jag har fel. Släpp det nu.

Det beror lite på var i landet och hur marknaden ser ut, men byggkostnaden ligger generellt sett över 20 000 kr/kvm.

Har du Tourettes syndrom? Måste du hela tiden kväka ur dig otrevligheter? Du och en del andra här kväver oftast all diskussion genom att förlöjliga och håna andra, det betyder inte att ni vunnit med era eventuella argument, bara att folk inser att ni inte är intresserade av andras åsikter, bara era egna, om ens det.

1) De kan kalla prislappen vad de vill i den ekonomiska planen, vem kan verifiera den? De sätter den naturligtvis till den nivå som marknaden tål oavsett de faktiska produktionskostnaderna, och denna har mycket lite att göra med fantasisiffran i ekonomiska planen.

2) På bolagsnivå är det inte svårt att stoppa in mellanhänder i olika led för att skumma av tillräckligt av överskottet för att bolagets vinst inte ska väcka hos andra än aktieägarna.

Boendekostnaden som andel av inkomst är i stort sett alltid densamma. Men varje gång staten planekonomiskt halverar räntan så halveras ju boendekostnaderna, eller hur? Såvida inte bostadspriserna fördubblas istället. Sen upprepar staten samma halvering/fördubbling igen och igen och nu är vi här på toppen av en sprickande jättebubbla där även vanliga medelinkomsttagare sitter med multimiljonlån och intecknade hem.

Jag "hoppas" på att allt magiskt blir bra. Men jag är född med en hjärna så jag kan tänka också, inte bara hoppas.

Jag måste fråga om du är dum eftersom du lägger orden i munnen på mig. Sen om du undrar om jag har tourettes, det är ett rent personangrepp. Bespara dig dessa eller stick.

1) De faktiska produktionskostnaderna är vad det kostar att producera huset, inklusive moms, vinst etc. Du kan inte hålla isär byggkostnad och produktionskostnad, det är uppenbart. Det är produktionskostnaden för brf som står i ek.planen och är en offentlig uppgift. Hur svårt ska det vara att förstå? Brf köper mark och ett hus (byggkostnad). Det blir således produktionskostnaden för brf. Sen om du vill hitta på andra definitioner så varsågod. Självklart betalar byggherren en kostnad till entreprenören för uppförande av huset. Denna siffra är ganska konstant. Mellan 20000-27000kr/kvm. Men den uppgiften hittar du ingenstans eftersom den inte är offentlig.

2) okey

Även för de som bor i en etta och ska bilda familj.
Alternativt om mannen eller frugan vänstrar och de ska separera. Dålig stämning blir det iaf.

Många av de mysiga och väldigt populära ettorna på söder var från början arbetarbostäder. Tro det eller ej, men en hel familj på mamma, pappa och fem barn fick tränga ihop sig i en skokartong. Utedass och inget varmvatten. Allt "går" det är bara livskvaliteten som blir lidande.

Bröder!

Så nu i slutet av veckan kan vi konstatera att fallet fortsätter för Stockholm innerstad (husmasken). Jag var lite orolig ett tag då förra veckan inte understeg förrförra, men det var bara brus eller idioter som just fått råd köpa med bankens lönekrav.

Smolket i bägaren är att Södermalm tycks ligga still, men då resten av innerstaden faller bör det vara en övergående sorg.
https://rogerkratz.github.io/BooliStat/

Vidare tycks kommunen ligga still och länet öka veckovis, men jag är övertygad att det är ett sätt att testa vår tro. Variation är att vänta även vid fall och kan tex förklaras av att färre lgh säljs i sketna förorter till gamla priser än i hippa innerstaden vilket drar upp medlet för kommunen och länet. Därför tror jag innerstaden är bästa indikatorn i brist på mer stadsdelsstatistik.

Nästa och nästnästa vecka kan vi istället glädja oss åt att det nu är officiellt att priserna faller och att alla nu är medvetna om det.

http://www.nsk.se/2017/11/17/kommunen-koper-bostadsratter/

Jag tror inte att det rent tekniskt finns plats att lägga ord i munnen på dig. Om du kan peka på var jag säger att du anser något kan jag be om ursäkt för det.

1 forts) Byggkostnad är allt som relaterar sig till själva byggnaden, markkostnaden är en annan, sedan finns bolagets overhead i form av administration för projektet, tillsammans är dessa *produktionskostnaden*. Det står en siffra i den ekonomiska planen som kallas produktionskostnad men det är definitivt inte denna siffra utan ett rent fabrikat. Det är dock föreningens *köpekostnad* för projektet.

Nu börjar det bli lite intressant iaf. Lite synd då jag funderat på att köpa något hus eller stor lägenhet och får nog avvakta med det nu när det skakar lite. Kraschar marknaden blir det ju något riktigt fint iaf. Ingen större fara för mig då jag bor tillräckligt stort egentligen, ville mest ha 1-2 gästrum till kompisar från andra länder som hälsar på 1 gång per år eller så.

Ändå otippat att säljaren väljer att inte sälja till kommunen där den är högstbjudande. Kanske tycker synd om sina grannar.

För övrigt verkar det ju guldläge för tvivelaktiga säljfigufer att nyttja en bulvan:

"– Vi har aldrig lagt oss i en budgivning. Men vi har varit med i budgivningar vi inte vunnit. Vid de tillfällena har vi inte kunnat köpa lägenheten på grund av att säljaren valt att sälja till den andra intressenten trots högre bud från kommunen, berättar Kristofer Olsson, som inte vet om det beror på ett motstånd mot att sälja till kommunen eller någonting annat.
– Säljaren har ju rätt att sälja till vem den vill."