Bostadsbubbla i Sverige?

Och den råkade inte sammanfalla med BNP-fall?

SCBs definition är försäljningspriset till slutkund, så vinsten är inräknad.

Räkneexempel

Adapta Fastigheter bygger just nu ett nytt köpcentrum där entreprenaden var värd ca 900 miljoner, ca 35 000 m2 BTA + garage, vinstmarginalen på entreprenader är rätt låg, den har legat mellan 1-3%... men marginalutvecklingen har varit positiv.

Byggkostnad(höftning).
873 000 000 / 35 000 = 25 000 per m2 BTA(garage ej inkluderat) .

Jo din äckliga kunskapshatare, som vi har berättat för dig otaliga gånger är det precis det den gjorde. Bostadsmarknaden sänkte nämligen hela ekonomin.

Mjahaja, så det var prisfall på bostäder som orsakade den sk finanskrisen världen över.
Är du riktigt säker på att har har orsakssambanden klara för dig.

Ja ditt obildade fanskap, om du ska studera något i ditt jävla liv kan du med fördel se till att det blir det du sitter och skriver dynga om dagarna i ända. Bostadsmarknadens uppgång och stagnation är modern tids i särklass starkaste prediktor för finanskriser.

Men då pratar vi alltså empiri, d.v.s. du måste studera saker, d.v.s. sluta sitta och skriva sagor om hur du vill att världen ska se ut.

Hittade det inlägget här: (FB) Bostadsbubbla i Sverige?

Så här skrev vederbörande

För oss blev kostnaderna så här, med procentandel av totalen inom parentes:
* Tomt, anslutningar, försäkringar, bygglov, pantbrev, besiktninagr etc etc ca 3 miljoner (36%)
* Schakt, markarbete och platta, inklusive 80 000 för sprängning ca 800 000 (9%)
* Byggsats för huset och bergvärmesystem ca 2 250 000 (26%)
* Entreprenaderna (målning, snickare, plattsättare, VVS, el) ca 1,9 miljoner (22%)
* Tilläggsbeställningar (FTX-system, tillval kök, el, VVS, fiber, tapeter, badkar, bastu, beslyning, trappor, golv etc etc) ca 500 000 (6%)

Totalt ca 8,6 Mkr.

Om nu priserna skall falla vad är det då som ska bli så mycket billigare här?
Eller vad har denne gjort för fel eftersom det blev för dyrt?

Du kanske inte vet det men när du tar ut lån för att bygga om köket så konsumerar du. Du är inte unik i detta avseende då det är ett vanligt beteende att konsumera för en del av värdeökningen på bostaden. Hur som helst, när priserna sedan faller kommer du märka att lusten du tidigare hade för nästa projekt; att bygga om badrummet avtagit. Även om lusten höll i sig hade du upptäckt att banken inte längre är lika villiga att låna ut mer pengar till dig.

Ovanstående scenario har givetvis ingen inverkan på ekonomin, det är trots allt bara ett badrum det handlar om...

För att inte tala om hur ett prisfall inte har någon inverkan på hantverkare, mäklare, fastighetsskötare, inredare, byggvaruföretag, banker, fastighetsutvecklare, etc., etc...

Vet inte riktigt vad du vill att vi ska kommentera då vi inte kan sätta kostnaderna du givet i relation till något. Ska vi gissa oss fram till geografisk placering, tomtyta och boendearea? I övrigt kan jag inte uttala mig om fördelningen.

Kurt-Sune var rätt snabb på att skifta, d.s.v. se att priserna faktiskt viker och att det är skakigt på marknaden. Det vill säga inte som Bagdad Alpha som för bara veckor sedan försökte påstå att priserna inte ens faller, eller för den delen Svenne-i-Banan som efter att ha spenderat alla sina vakna timmar här i flera år plötsligt försvann. Det ryktas om att han gick till bruket för att jobba in lite amortering.

Jag har kanske inte orsaks-sambanden klara för mig, men en version av sammanhangen är väl ungefär som det skrivs nedan, där just prisfallet på bostäder medverkade till att skapa finanskrisen.


En icke oansenlig faktor var en stor kreditexpansion som avsåg bolån i USA, där de som agerade extern motpart genom att investera i (bolåne-)obligationer blev lurade att köpa paketerade obligationer som ansågs ha tämligen hög kreditvärdighet. Massor av folk lånade pengar och köpte hus utan att de hade en ekonomisk situation och en återbetalningsförmåga som var tillräckligt god men priserna steg så det verkade riskfritt att köpa. När det blev uppenbart att kreditexpansionen blev ohållbar och bostäderna började gå ner i pris så kunde de som tagit stora lån inte sälja sina bostäder för att lösa lånen men då kunde massor av människor tydligen lämna in nycklarna så att banken fick ta över huset som pant (amerikansk lagstiftning?). Det gjorde att obligationsinnehavarna inte längre kunde få räntebetalningar varför det plötsligt blev väldigt ont om likvider i systemet (bankerna kunde ju inte gärna montera ner husen och skicka några brädor istället för pengar som räntebetalning och själva obligationen blev också svår att sälja för investerarna eftersom den inte uppenbart hade något värde längre) eftersom i stort sett alla trodde på att obligationerna skulle vara lågrisk-investeringar och därför hade räknat med återkommande likvida flöden.

Finanskrisen var i hög grad en likviditetskris och den berodde delvis på det som anges ovan. Sverige är nog i ett bättre läge i meningen att de som tar stora lån har goda inkomster, men om ekonomin börjar gå i sank är risken att det går snett i alla fall. Svenska banker är dock mycket angelägna om att inte kräva in panten om det inte är absolut nödvändigt, banken vill ju att lånen finns kvar och amorteringarna görs under så lång tid som möjligt. Vidare vill ingen realisera en stor förlust och riskera att sitta kvar med stora skulder men inget boende, så när priserna börjar sjunka så blir det en instängningseffekt som aldrig uppstod på samma sätt i USA eftersom skulden tydligen kunde avskrivas genom pantens överlämnande, även om marknadspriset för bostaden var lägre än skulden.

Det fanns några försäkringsbolag som tog på sig risken att stå för en försäkring som avsåg någon form av kredit-swap, där de felbedömda obligationerna ingick. När obligationerna blev värdelösa tvingades försäkringsbolagen betala ut stora summor, vilket eventuellt också medförde att de gick i konkurs. Fråga mig inte i vilket sammanhang Lehman Brothers gick på en nit.

De som rider ut stormen kanske inte har något val och om de bor i en bostad där de trivs så är det inte hela världen. Men för de som spekulerar i bostäder så är det lite segt att rida ut stormen.

Intressant om det är så att Shurgard expanderat senaste åren eftersom folk numera betalar så mycket per kvadratmeter att de inte har råd att köpa så stora bostäder att de får plats med allt junk?