Bostadsbubbla i Sverige?

Så de som säljer sina boenden, var hade du tänkt att de skulle bo då?

Jag ställer mig opartisk i frågan. En krasch kan komma, en krasch behöver inte alls komma. Jag är öppen för båda. Frågan slog mig bara vart det är tänkt att alla bostadsägare ska bo efter de sålt för att gå i vinst.

Skillnaden var att skuldkvoten var betydligt lägre då och betydligt fler kunde klara av sina lånekostnader. Jag började leta bostadsrätt 1992 och vid den tiden fick man en fin lägenhet på Östermalm för 10.000 kvadraten.

Nej det innebär det inte, varför skulle han göra det, tror du han är arbetslös, han behöver inte några råd från någon här, allra minst från dig. Varför loggar du inte ur och räknar ut hur mycket bostadspriserna sprungit ifrån andra fundamenta. Tycker 50% låter lite försiktigt. Kan bli mer.

Man ändrade i konsumentköplagen och bostadsköp täcks av den.
Och en allmän prisnedgång är inte skäl för att kräva mer säkerhet eller säga upp lånet.

Inte om dom anser att bankerna tagit höjd för detta. Och Finansinspektionen gör stresstester varje år som de kan läsa om, och dra sina slutsatser.

Lånen ligger dock på ganska lång tid. Nog minst 30 år. Och det brukar ligga mycket amortering på slutet vad jag förstår. Räntan bör dock bankerna kunna skruva på då många har betydligt kortare bindningstid.

Det lär inte ske över en natt. Ska KPI börja öka 13% per år så har lånen hunnits "amorteras" ganska mycket under flera års inflationsökning.

Skulle vilja se hur stor andel av lönen man la på boende då och nu. tror att man lägger mindre nu vilket skulle motsäga ditt argument. Vi har en urholkad fiatvaluta så hur många nollor det står på priset spelar ingen roll.

Det var fall där BRF satt på mycket skuld.

Vi skulle kunna ha BR som kostar 100 KSEK om BRF satt på en enorm skuld och månadsavgiften var skyhög. Så var det för den BR jag köpte 84. Månadsavgiften var högre än för en BR. Men så kostade den inte så många månadslöner heller.

Att en sådan BR faller med 75% betyder inte så mycket. Det kanske motsvarar att en BR idag faller 5-10%.

Räntorna var ju på en helt annan nivå då, men börjar dagens räntor öka så får många det riktigt tufft med de uppblåsta priserna. Ägde min första fastighet under den tiden räntorna var uppe på 500 % en kort tid hösten 1994...

Jag har läst innan förra smällen la man 60% på boende, nu 15%. Hittar ingen länk tyvärr.

Blir lätt så när man blandar in verkligheten.

De sköter räntestyrningen iaf. Och RB har hållit riskfri realränta inom 0-1%. Dvs inte haft skäl att försöka dämpa KPI-ökningarna genom att dra upp realräntan. Verkar väl rimligt.

Jag har ju frågat ibland hur öka skuldsättning kan öka real BNP/capita. Men hittills har ingen lyckats förklara hur det skulle gå till.

Fö stiger reallönerna. År efter år. Det har du väl märkt? Hur mycket har din lön ökat de senaste 10 åren?

Det har du helt rätt i, stiger räntan bara 2-3 ggr så kommer det hända grejer. Jag tänkte mer på situationen just nu, inget fundamentalt har ändrats förutom ett överutbud och en oro över framtiden.
Införs hårdare amorteringskrav ihop med höjda räntor så kan det mycket väl gå fort nedåt.

Vad jag har förstått så är de flesta bolån rörliga, eller kortare än 3 månader.

Riksbanken höjde räntan till 75% över en natt. Och till 500% samma eftermiddag (så det är svårt för daytradern att gissa var toppen ligger, säkrast att anta det värsta!) Riksbanken kan just nu denna natt proklamera att räntan är en liten häst, och därmed är räntan en liten häst. Siffernissarna får så lov att stoppa in en liten häst i sina ekvationer och algoritmer.
Tradern: "-Öh, hur gör jag nu fröken?"
Chiefen: "-Öh, pröva med pi% för pi ser ju litegrann ut som en liten häst."

Räntan är ju precis vad som helst som Gud Staten säger att den är, eller hur? Precis som staten håller presskonferenser varje kvartal för att proklamera att härmed sänker vi arbetslösheten med 0.25% och höjer BNP med 0.25%. Och målet för nästa femårsplan är att bygga symaskinsfabriker på Månen och...

Vad är det du tänker på då?

Jag ser ju inte att grund/platta/stenfot behöver bytas. Inte heller väggar och bjälklag. Inte heller fasad. Sedan finns det väl en del som har felmålad träpanel som kanske gör det.
Takstolar och råspont lär också klara sig.

Läkt kanske man vill byta. Var det något mer du tänkte på? Det är ju inte så stor del.