1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2017-11-14, 21:42
  #48145
Alpha101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpoxen
Du bara maler på om ingenting.
Du har ju tidigare berättat att du inte förstår vad jag skriver. Och nyss så medgav du att du hade svårt för flerstaviga ord.

Är det inte bara att konstatera att det här stället är för komplicerat för dig.

Citat:
Ursprungligen postat av Alpoxen
Det du kallar tappet i början på 90-talet var en fastighetsbubbla som sprack som alla bubblor spricker och det kommer den vi just nu så fascinerat följer i realtid också att göra. Det är en av bubblornas inneboende egenskaper. 92 var det väl som Fastighetsbubblan sprack med en redig smäll. Denna kommer bli värre.
Jag tror att de flesta som gått ut gymnasiet kunde följa det jag skrev. Jag brukar också förenkla av hänsyn till läsarna.
Och för den som bryr sig om fakta går det att kontrollera. Men jag var med då så jag känner väl till vad som inträffade.
2017-11-14, 21:46
  #48146
chatroulette
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Kn0lla

Nej räntorna blir inte lägre och din BR kommer droppa hårt i pris, gissar upp till 70%.

Bara 70% ändå. Varför är du så optimistisk?
2017-11-14, 21:47
  #48147
Alpha101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Eaglesandshit
Billigt i relation till avkastningen såklart. Direktavkastningskraven för fastigheter i sådana områden är oftast högre.
Om marginalerna är högre för sådan områden kanske det beror på mer "problem" och högre slitage. Dvs egentligen högre kostnader. Vinsten blir inte större där än någon annanstans.

När man sedan renoverar och höjer hyrorna så flyttar det väl in folk som vill betala mer och kanske är mer skötsamma? Och då kanske kostnaderna minskar och vinsten kan öka?
Jag vet inte med det låter som en fullt möjlig förklaring.

Jag tvivlar starkt på att ett allmännyttigt bolag säljer under marknadspris. Det har dom inte heller rätt att göra.
2017-11-14, 21:47
  #48148
frasselito
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av LordWaldemort
Att amortering är sparande eller inte beror på när i tiden vi betraktar agerandet. Folk med BR anser förmodligen att amortering är sparande medans de andra ser amortering för något annat.

Sitter du redan på ett bostadslån är amortering förstås ett sparande för dig. Det tror jag ingen här säger emot?

Om du däremot inte redan tagit ett lån men funderar på det, finns det förstås säkrare sätt att spara på än att amortera av på ett bostadslån. Säljer du med förlust senare har du kanske inte sparat alls.Tänk dock på att allt det här gäller innan du tagit ett lån. Har du redan ett bostadslån är amortering alltid ett sparande.

Upp till bevis om ni kan ta in andra sidans perspektiv eller inte 😊

Okej, är det sparande om man amorterar klart på ett lån som var på 5 miljoner för en bostad där bostaden nu är värd 2 miljoner? Vad hände med dom där 3 miljonerna jag sparat ihop? Har jag dom? Vart har jag tillgång till dom pengarna?
2017-11-14, 21:49
  #48149
Alpha101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av frasselito
"Matematisk konsekvens" vad betyder det i sammanhanget ens?
Det är bara att gå tillbaka och titta. Det är samma kronor som i fall A) är sparande. Och du i B) kallar amortering.

Ganska trivial bevisföring.
2017-11-14, 21:51
  #48150
Eaglesandshit
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Om marginalerna är högre för sådan områden kanske det beror på mer "problem" och högre slitage. Dvs egentligen högre kostnader. Vinsten blir inte större där än någon annanstans.

När man sedan renoverar och höjer hyrorna så flyttar det väl in folk som vill betala mer och kanske är mer skötsamma? Och då kanske kostnaderna minskar och vinsten kan öka?
Jag vet inte med det låter som en fullt möjlig förklaring.

Jag tvivlar starkt på att ett allmännyttigt bolag säljer under marknadspris. Det har dom inte heller rätt att göra.

Ja direktavkastningskraven påverkas givetvis av risk. Men som sagt, det är väldigt lönsamma affärer, dom täljer guld.

Värderingarna när Stockholm sålde av typ 25 000-30 000 bostäder(mest under 2011 och 2012, har jag för mig) var helt åt skogen med en del riktigt sjuka case, där rabatten var uppåt 70% för centralt belägna lägenheter. En fantastisk affär för köparna givetvis.
2017-11-14, 21:55
  #48151
Kn0lla
Medlem
Kn0llas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av chatroulette
Bara 70% ändå. Varför är du så optimistisk?

Gör allt för o dra dig ur det, nyprod är ofta fuskbyggen, sen suger öppna planlösningar. Bodde tidigare i en nyprod som förste in, såg skavanker överallt, hissen var jämt paj, ENORMA balkonger för att få upp kvm mm. Värst var nog parkettgolvet de spänt så hårt mot väggen, kom pistolskottliknande knarr emellanåt, så man hoppa till.
__________________
Senast redigerad av Kn0lla 2017-11-14 kl. 22:03.
2017-11-14, 21:59
  #48152
Eaglesandshit
Medlem
Funkar uppenbarligen bra med kommersiella lokaler också...

https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/sa-bra-affar-att-man-skams/
Citat:
”Så bra affär att man skäms”
Det går inte att ta miste på att Sven-Olof Johansson gillar det mesta med Rinkeby. Så har han också lyckats med en fantastisk fastighetsaffär här. Mindre bra är polisens insatser som fastighetsmiljardären är milt sagt kritisk till men av andra skäl än de kriminella unga, eller ”kidsen” som han kallar dem.

[...]

Priset var överkomligt, 5 000 kr/kvm, men underhållet i centrumen sorgligt försummat, särskilt i Rinkeby. Golvskivorna var trasiga, taket kolsvart av smuts, elinstallationerna hängde lösa. I källaren hade hyresgästerna gjort egna lokaler.

[...]

Om siffrorna för Rinkeby centrum lyfts ur paketet om fem fastigheter så står det klart vilken lysande affär det blev. Fastigheten, innehållande 14 100 kvadratmeter, köptes 2011 för 80 miljoner kronor. Sedan dess har Fastpartner investerat 37,5 miljoner kronor och driftnettot ökat från 6,4 miljoner kronor till 15,2. Det motsvarar en direktavkastning på 13 procent.

– Det är en så bra affär så man skäms.

[...]
2017-11-14, 22:08
  #48153
IHAVENOLIFE
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Eaglesandshit
Ja direktavkastningskraven påverkas givetvis av risk. Men som sagt, det är väldigt lönsamma affärer, dom täljer guld.

Värderingarna när Stockholm sålde av typ 25 000-30 000 bostäder(mest under 2011 och 2012, har jag för mig) var helt åt skogen med en del riktigt sjuka case, där rabatten var uppåt 70% för centralt belägna lägenheter. En fantastisk affär för köparna givetvis.

Jag känner många som ombildat och tjänat 3-4miljoner

Även om priserna går ned 50 procent ligger de kraftigt plus

Den som sålde ut allmännyttan till kaffepengar borde hängas för landsförräderi!!
2017-11-14, 22:10
  #48154
frasselito
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Det är bara att gå tillbaka och titta. Det är samma kronor som i fall A) är sparande. Och du i B) kallar amortering.

Ganska trivial bevisföring.
Ja, men det ena är sparande och det andra är amortering. I just detta exempel så blir det samma belopp, det betyder inte att det kommer ge samma belopp i andra fall. Således är sparande och amortering inte synonymer.

Sparande är sparande och amortering är amortering. Det är det trivialaste beviset i denna diskussion.
2017-11-14, 22:22
  #48155
LordWaldemort
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av frasselito
Okej, är det sparande om man amorterar klart på ett lån som var på 5 miljoner för en bostad där bostaden nu är värd 2 miljoner? Vad hände med dom där 3 miljonerna jag sparat ihop? Har jag dom? Vart har jag tillgång till dom pengarna?

Ja då har du sparat, i och med att det är givet att ett lpn tagits. Hade du inte amorterat hade du haft kvar ett lån på 5 miljoner samt en bostad på 2 miljoner, nettoförmögenhet = - 3 miljoner.

Men eftersom du i exemplet amorterat bort ditt lån har du lån = 0 och en bostad på 2 miljoner, nettoförmögenhet = 2 miljoner.

Tror inte riktigt det sjönk in för dig.
2017-11-14, 22:30
  #48156
troglodyten
Medlem
troglodytens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av LordWaldemort
Ja då har du sparat, i och med att det är givet att ett lpn tagits. Hade du inte amorterat hade du haft kvar ett lån på 5 miljoner samt en bostad på 2 miljoner, nettoförmögenhet = - 3 miljoner.

Men eftersom du i exemplet amorterat bort ditt lån har du lån = 0 och en bostad på 2 miljoner, nettoförmögenhet = 2 miljoner.

Tror inte riktigt det sjönk in för dig.

Om han inte amorterat utan sparat hade han haft ett lån på fem miljoner , en bostad på två miljoner samt fem miljoner sparat, netto 2 miljoner (alltså samma situation). Hade han spenderat 5 miljoner hade han å andra sidan kunnat ha f-b roligt. (alternativt sätt att konsumera istf att amortera)
__________________
Senast redigerad av troglodyten 2017-11-14 kl. 22:34.
Stängt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in