2017-11-14, 20:46
  #48133
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Har inte de flesta av de blivit ombildade. Det är ju på sådana som hyresgästerna profiterar mest.


Så kan det vara. Men Stockholm kan väl få ligga över medianen då.


Nja, det borde vara marknadspris som gäller för att köpa miljonprogramsområden.
Lär inte vara billigt alls.

Det är nog D Carnegie du tänker på. Men HGF lär inte låta dom höja mer än vad det kostar. Däremot så kostar det med hantverkare. Det är nog inte konstigare än så.

Notera att folk står i kö för att få renoverat och hyran höjd. Så folk tycker att det är helt ok.

Det som D Carnegie tjänar på är väl att inte behöva tillhandahålla ersättningslägenheter.

Tror du inte hyresvärdarna höjer hyran mer än vad hantverkarna kostar? Varför tror du dom renoverar? För att vara snälla? HGF gör vad dom kan när dom förhandlar men har inte mycket att sätta emot. Du har missat senaste decenniets diskussioner om chocköjning av hyror pga renoveringar hyresgästerna aldrig efterfrågat? Hur är det ens möjligt att var så illa informerad?

Vilka folk står i kö för att få renoverat och hyran höjd? Är det nåt du hört eller nåt du känner på dig eller har du rent av en kollega som består av detta folk? Vilka är dom?
2017-11-14, 20:52
  #48134
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
En matematisk konsekvens av det är då:

amortering = sparande.

Ja du sparar ihop till en ny platt-TV genom att betala tillbaka pengarna du snattade ur kaffekassan. Gör den manövern tillräckligt många ggr bara så är du hemma, pappskalle.
2017-11-14, 20:55
  #48135
Medlem
håll bara ut 2-3 månader till så kommer det se helt annorlunda ut igen. Om dessutom regeringen skippar det extra amorteringskravet så kommer det hjälpa marknaden att komma tillbaka.

Låga räntor är här för att stanna. Och dom kommer bli ÄNNU LÄGRE.

Se bara nu när nischbankerna kliver in: https://www.avanza.se/bolan/anmal-intresse.html
2017-11-14, 21:03
  #48136
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Goggez
För ett år sedan byggdes det för lite.
http://omni.se/boverket-700-000-nya-bostader-maste-byggas/a/1k9B

Nu byggs det för mycket.
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/skane/sverige-bygger-for-mycket-varnar-for-fastighetskrasch

Kom igen MSM...

Det byggs snarare för lite, sedan är det möjligt att det byggs för mycket i vissa prissegment, det återstår att se, att marknaden inte absorberar nyproduktion på rekordtider behöver inte nödvändigtvis innebära att den inte kommer absorbera det som produceras, det är inget som man kan avgöra på 1-3 månader, säljcyklerna på en normal, ej överhettad marknad(som t ex påverkas av spekulation) kan vara uppåt 6 månader.

Anyways, hur många ny bostäder är rimligt?

Befolkningsförändring 2010-2017 q3

Storstockholm
2 054 343 -> 2 299 593
Storgöteborg
928 629 -> 1 009 203
Stormalmö
656 355 -> 716 767

Färdigställda bostäder, småhus, hyresrätt, bostadsrätt. 2010-2016
Storstockholm
63 664
Storgöteborg
24 475
Stormalmö
17 043

En rimlig befolkningsmängd för dessa 3 regioner 2025 enligt mig, då räknar jag med att befolkningsökningen per år och i procent minskar lite framöver.

Storstockholm 2025
2 465 000
Storgöteborg 2025
1 085 000
Stormalmö 2025
770 000
2017-11-14, 21:07
  #48137
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Det första är en rapport från statliga boverket. Vad har det med MSM att göra. Hur tänkte du nu?
Det andra är en rapport från en tankesmedja. Vad har det med MSM att göra. Hur tänkte du nu?


Detta är lite intressant och ett bottennapp av stora mått.
VD för Hemforsa har alltså inte den blekaste aning om att tappet i början på 90-talet berodde på en internationell lågkonjunktur och att omvärlden tappade förtroende för kronan när RB var tvungen höja räntan pga fast växelkurs och övervärderad krona, när andra Centralbanker sänkte.

Och så yrar han om "sunt förnuft". För info så brukar folk yra om "sunt förnuft" när dom inte har en blekaste aning. Folk som vet kan redogöra.

Så här kan man fråga sig var MSM höll på med. Ville dom exponera att VD för Hemforsa antagligen tar droger och yrar i web-tv eller vad?


.

Du bara maler på om ingenting. Det du kallar tappet i början på 90-talet var en fastighetsbubbla som sprack som alla bubblor spricker och det kommer den vi just nu så fascinerat följer i realtid också att göra. Det är en av bubblornas inneboende egenskaper. 92 var det väl som Fastighetsbubblan sprack med en redig smäll. Denna kommer bli värre.
2017-11-14, 21:11
  #48138
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
En matematisk konsekvens av det är då:

amortering = sparande.
"Matematisk konsekvens" vad betyder det i sammanhanget ens?

Är det sparande när tillgången som lånet betalat sjunker i värde? Nej, det är amortering på konsumtion. Således är amortering amortering och sparande är sparande. Hur svårt ska det vara?
__________________
Senast redigerad av frasselito 2017-11-14 kl. 21:17.
2017-11-14, 21:17
  #48139
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Har inte de flesta av de blivit ombildade. Det är ju på sådana som hyresgästerna profiterar mest.


Så kan det vara. Men Stockholm kan väl få ligga över medianen då.


Nja, det borde vara marknadspris som gäller för att köpa miljonprogramsområden.
Lär inte vara billigt alls.

Det är nog D Carnegie du tänker på. Men HGF lär inte låta dom höja mer än vad det kostar. Däremot så kostar det med hantverkare. Det är nog inte konstigare än så.

Notera att folk står i kö för att få renoverat och hyran höjd. Så folk tycker att det är helt ok.

Det som D Carnegie tjänar på är väl att inte behöva tillhandahålla ersättningslägenheter.

I Stockholm har mängder med bostäder som ägdes av allmännyttan blivit ombildade, men Stockholm är fullständigt unikt på det sättet. Någon motsvarighet till den utförsäljningen finns det inte i t ex Malmö och Göteborg, där har det varit väldigt ovanligt med ombildningar i fastigheter som ägs av allmännyttan. Det sker såklart i fastigheter som ägts av privatpersoner och företag inom privat sektor.

Billigt i relation till avkastningen såklart. Direktavkastningskraven för fastigheter i sådana områden är oftast högre.
2017-11-14, 21:17
  #48140
Medlem
Jag blir mörkrädd när jag tänker på att svensken förlitar all sin ekonomi på sitt boende.

https://www.svd.se/varning-for-lang-dansk-bostadskris

"Överskottet på bostäder är historiskt högt i Danmark - inte minst i huvudstaden Köpenhamn, där man räknar med omkring 18 000 tomma bostäder. Andra storstäder som Århus, Odense och Ålborg har liknande problem. Totalt handlar det om nästan 36 000 obebodda bostäder i de danska storstäderna, beräknat på statistik från den statliga danska statistikbyrån och Köpenhamns kommun."
2017-11-14, 21:20
  #48141
Medlem
AldoRaines avatar
Citat:
Ursprungligen postat av dc3102
Jag blir mörkrädd när jag tänker på att svensken förlitar all sin ekonomi på sitt boende.

https://www.svd.se/varning-for-lang-dansk-bostadskris

"Överskottet på bostäder är historiskt högt i Danmark - inte minst i huvudstaden Köpenhamn, där man räknar med omkring 18 000 tomma bostäder. Andra storstäder som Århus, Odense och Ålborg har liknande problem. Totalt handlar det om nästan 36 000 obebodda bostäder i de danska storstäderna, beräknat på statistik från den statliga danska statistikbyrån och Köpenhamns kommun."

Fyndläge med andra ord finns hemnet i Danmark?
2017-11-14, 21:29
  #48142
Medlem
Att amortering är sparande eller inte beror på när i tiden vi betraktar agerandet. Folk med BR anser förmodligen att amortering är sparande medans de andra ser amortering för något annat.

Sitter du redan på ett bostadslån är amortering förstås ett sparande för dig. Det tror jag ingen här säger emot?

Om du däremot inte redan tagit ett lån men funderar på det, finns det förstås säkrare sätt att spara på än att amortera av på ett bostadslån. Säljer du med förlust senare har du kanske inte sparat alls.Tänk dock på att allt det här gäller innan du tagit ett lån. Har du redan ett bostadslån är amortering alltid ett sparande.

Upp till bevis om ni kan ta in andra sidans perspektiv eller inte 😊
2017-11-14, 21:33
  #48143
Medlem
Kn0llas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av chatroulette
håll bara ut 2-3 månader till så kommer det se helt annorlunda ut igen. Om dessutom regeringen skippar det extra amorteringskravet så kommer det hjälpa marknaden att komma tillbaka.

Låga räntor är här för att stanna. Och dom kommer bli ÄNNU LÄGRE.

Se bara nu när nischbankerna kliver in: https://www.avanza.se/bolan/anmal-intresse.html

LOL du är bolånetorsk. Ett av dina tidigare inlägg.

2017-10-09, 19:16
"en bostad jag bokat skulle från början varit klart runt årskiftet, men har nu blivit försenat till nov nästa år.

Med rådande marknad känns de ju sådär då jag faktist pga ändrade livsomständigheter tänkt att dra mig ur o sälja "på ritning" Nu är ju inte objektet så attraktivt längre då tillträde dröjer så.

En mäklare jag prata med sa att hon trodde att jag skulle kunna dra mig ur det hela, men det finns ju inget som är tydligt kring detta.

Vad säger juridikpanelen om detta"

Nej räntorna blir inte lägre och din BR kommer droppa hårt i pris, gissar upp till 70%.
__________________
Senast redigerad av Kn0lla 2017-11-14 kl. 21:39.
2017-11-14, 21:39
  #48144
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av chatroulette
håll bara ut 2-3 månader till så kommer det se helt annorlunda ut igen. Om dessutom regeringen skippar det extra amorteringskravet så kommer det hjälpa marknaden att komma tillbaka.

Låga räntor är här för att stanna. Och dom kommer bli ÄNNU LÄGRE.

Se bara nu när nischbankerna kliver in: https://www.avanza.se/bolan/anmal-intresse.html

Du är i förnekelse 😊

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in