Bostadsbubbla i Sverige?

Är det sparande att amortera sin kreditkortsskuld på ölkonsumtion? Nej, det är konsumtion som man betalar i efterhand. Då är en underliggande tillgång nödvändigt för att kalla amortering för sparande.

Kommer du också att kalla det för sparande när du amorterar en bostad för 5 miljoner som sjunkit i värde till 2 miljoner? Nej det är amortering för din rätt att äga din bostad som marknaden värderade till 5 miljoner förr men som idag är värderad till 2 miljoner. Jag förstår inte hur det ses som sparande när jag uppenbarligen konsumerat upp 3 miljoner?

Det stämmer inte riktigt. Jag hävdar räntehöjning inte kommer att fälla marknaden. Klåfingriga politiker eller överproduktion har den förmågan. Visserligen trodde jag att överproduktion låg minst ett år bort. Att ökad amortering potentiellt leder till räntesänkning följer mitt tidigare resonemang också.

Det verkar spela roll att ens bostad är högt värderad då det ger föreställningen om att man har det bra och är rik vilket leder till ökad konsumtion och ekonomisk aktivitet. Gräset är alltid grönare på andra sidan, vi strävar hela tiden efter mer och mer. När detta uppnås blir vi positivt inställda till tillvaron. När kvantitiva siffror bestämmer vår status och framgång i livet så är det de vi kommer sträva efter att öka. Hjärndött men förståeligt.

http://fastighetstidningen.se/nar-staden-slocknar/

Konsumtionen uppstår när du köper och dricker din öl.

När du sedan sitter och väljer mellan att betala kreditkortsskulden eller investera pengarna på börsen är det ett val, där du antagligen (om du är rationell) väljer det som ger bäst avkastning.

Eftersom du antagligen kommer få betala en fast ränta på 15-20 % per år om du inte betalar skulden, jämfört med en långsiktig förväntad avkastning om 7-8 % men med stora svängningar om du istället investerar pengarna på börsen, så väljer du antagligen att betala räkningen.

På samma sätt tänker iaf jag när jag får lönen i slutet av månaden. Ska jag låta pengarna som blir över efter att räkningarna är betalda stå kvar på lönekontot med 0 % ränta? Sparkontot med 0.5 % ränta? Amortera extra på bolånet med 1.5 % ränta? Investera på börsen med förväntad avkastning på 7-8 %? Amortera extra på CSN-lånet? I min värld är alla dessa alternativ för var jag ska placera pengarna jag inte konsumerat föregående månad. I ett ord "sparande".

Intressant, vakanserna hos allmännyttan här är 0,0-0,1%


I min DD har jag egentligen inte heller hittat något nyproduktionsprojekt inom bostadsrättssegmentet där det verkar vara "kris", PEAB hade ett projekt i södra delen av kommunen som jag misstänkte kanske skulle få problem, men sedans säljstarten i mitten av Oktober är nu ca 50% av bostäderna bokade.

Edit: Fortsättning följer kanske man skall skriva...

Edit #2: Det får gärna byggas mer skall jag väl säga, då brist på bostäder och även såklart lokaler(väldigt låga vakanser även där) inte direkt gör underverk för resten av näringslivet.

I det äldre beståndet är hyrorna väldigt låga.

I nyproduktionen ligger nog det mesta i Stockholm över 2000.

Lista på nyproduktionshyror i länken nedan, även allmännyttan ligger på över 2000 i en del projekt.

Stockholmshem 2446
Stockholmshem 2352
Stockholmshem 2324
Stockholmshem 2311


https://www.hemhyra.se/nyheter/mycket-hoga-hyror-hoga-lagenheter/

Edit: Bruksvärdessystemet är ju en guldgruva för en del fastighetsbolag, köp billigt i t ex miljonprogramsområden, rullande renoveringar(dvs renovera när någon flyttar) och dunka sedan på >50% i höjd hyra. Bingo.

I din värld är således all ekonomisk aktivitet sparande. Väldigt bred stipulation på "sparande" må jag säga. Konsumtion, investering och amortering är i din orwellianska värld sparande.

Nej, kalla saker för vad det är istället för att hålla på o trixa o fixa med begrepp och ord. Amortering kan i någon mån förstås som ett "sparande", jag håller med. Men lycka till att övertyga folk att deras amortering på 5 miljoner är ett sparande på deras tillgång värd 2.

Poängen var att en evt krasch kunde ha undvikits genom inte ha haft så dum räntepoltik i så många år. Om det blir en krasch så ska all skuld falla på Ingves och dem som har gett han order om att fokusera allt på inflationen. Man har genom sin räntepolitik etc mer eller mindre bett om en bostadskrasch.

Man borde ha haft räntan runt 4% eller mer, inte minusränta.

Tja, du kanske skulle läsa ditt eget inlägg och fundera över om du vill låna ut till någon som uttrycker sig så.

Och det visar på hur dålig man har varit på att hålla riskfri realränta stabil. Sedan skulle jag väl säga att det är först på senare tid som man kan kalla något riskfri realränta.

Det rimliga är att den ligger på 0 eller strax under 0. Det är inget annat än säker förvaring. Och det brukar kosta.
Efter Finanskrisen har i stället RB hållit den mellan 0-1% vilket är i högsta laget.

En lägenhet som gått ner 90%:

https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-5rum-hogdalen-stockholms-kommun-rangstagatan-18,-van-15-758669

Är det fråga om pengatvätt eller hur kan säljaren acceptera drygt 500k för en femrummare i Stockholm?

Det skulle gå utan staten.
Alternativt skulle banken kunna betala en avgift för rättsväsendet till en libertariansk stat.
Du har läst för mycket kommunistisk propaganda.

Varsågod och visa det.
(Kan bli lite jobbigt att gå iland med det. Du kanske skulle ha kollat det innan du skrev.).

Varför det?
Och vilken risk skulle staten ta?

Varför är Mona Sahlin mer lämpad att avgöra än långivare och låntagare.

Visst är det så. Och därför bör statens ansvar reduceras så man slipper det godtycke och nyckfullhet som uppstår.

* Det var i stort sett staten som via statens bank sänkte riskpremien för topplån. Eftersom du nu gillar att staten styr och ställer så får du hurra över den statliga åtgärden.

* Det har inte funnits några amorteringskrav. Det är privatbankerna som tillämpat den policyn. Man körde med annuitetslån, vilket är närmast amorteringsfritt från början. Senare har man i stort sett kvar den praxis men man har delat upp det i 5-års intervall med stigande amortering i varje intervall. De 5 första åren kan vara amorteringsfria. Varför skulle det vara sämre?

Oklart vad du menar med dödsstöten.

Vilken real bolåneränta efter skatt betalade folk under 80-taletets första hälft?
Du kanske skulle ha kollat det innan du skrev.

På vad sätt då?
Jag tror inte att (S) av idag läst kommunistiska pamfletter lika djupt som du har.

De har glömt en nolla 😉