Bostadsbubbla i Sverige?

Vad säger du??? Vi är ju en humanitär stormakt! Alla godhetsknarkade vill självklart bo i huvudstaden för världens mest generösa land! Det är ju bara rasister som inte vill bo i Stockholm!!

Du är extremt trångsynt och outbildad om du tror priserna bara beror på tillgång och efterfrågan.
Det är kreditreglerna som avgör hur mycket folk får låna och hur höga kostnaderna blir på amortering, ränta, avgifter kombinerat med efterfrågan på en ort som i symbios avgör bostadspriserna.
Stockholm hade varit svinbilligt om det infördes 20 års amortering av hela lånet, 5% ränta, borttaget räntebidrag, fastighetskatt på 1% av taxeringsvärdet. Priserna hade störtdykt ner till ett lägre köpeskilling så det uppnår jämvikt igen mot dagens bokostnad som folk är villiga att betala, ca 5000-6000 kr/mån exkl amortering för en 2a i förorten.

Redan nu står det i tidningarna att bopriserna kan falla ytterligare 15-20% av nya löjliga amorteringskravet som FI vill införa 1a mars som är betydligt snällare än resten av europa och USA. Men du anser prisnivån bara beror på efterfrågan! Herregud, gå och lägg dig.

Det jag pratade om var Chicago med mina exempel och fastighetskatten är ca 700 kr/mån på en lägenhet där. New york var en sidodiskussion.

Men du, gå in på zillow och kolla upp det du din slacker, kom inte här och dregla och gläffsa. .

Intressant från 2013... De tyckte det var bubbligt redan då... 2,000,000 för 20 kvadrat...

https://www.youtube.com/watch?v=QXquLXu3h8U

Du nämnde att det var billigt på Manhattan tre gånger, läs ditt inlägg igen.

Här har vi något udda i dessa tider:

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-4rum-vasastan-stockholms-kommun-tulegatan-25-12817599

127” kvadraten. Ok det kanske inte är udda i sig, objektet är riktigt riktigt fint. Men samma mäklare, samma byrå säljer 2 till lgh i samma förening, där den ena är också riktigt fin, högst upp i fastigheten, har balkong, kostar 85” kvadraten. Det är alltså drygt 40” skillnad- per kvadrat. Ngn som kan förklara logiken?

Normalpris för en etta innanför tullarna bör ligger på 400-700k. En 3a högst 2 mille. Allt över det är överbelåning med krediter utan krav. Det ställs högre krav på att betala tillbaka csn-lånet än en bostad idag.

Den där typen av lägenheter faller ju helt och hållet utanför ramarna för den här diskussionen. Dessa lyxobjekt för 10-tals miljoner köps ändå cash. Inga svenska löner räcker för denna typ av lån. Det är snarare en parkering av pengar för mångmiljonärer.

Ungefär korrekta summor ja, något dyrare för 1an tror jag på runt 1 mille.

Hur menar du att du blir lurad?

Det jag tänkte på är den udda vidden av prissättningen på snarlika objekt i samma förening. Men visst det kanske hör bättre i ngn hemnetråd.

Beror väl på avgiften? Om priserna är på de nivåerna blir helt plötsligt avgiften mycket viktigare och priset på en brf borde närma sig priset på ett svartkontrakt för hyresrätter av samma sort för liknande avgifter som hyra.