Bostadsbubbla i Sverige?

Men köpare läser väl inte det finstilta? Om de gjorde det skulle det inte göras så många ogenomtänkta affärer. Strasburg verkar ju ha levt litet "on the edge" med alla sina samtidiga spekulationsköp, men han tog troligen en kalkylerad risk. De flesta som köpt nyproduktion, oavsett om det varit för att bo i, eller som spekulationsobjekt, nöjde sig nog med Reader's Digest-versionen och trodde maxrisken var handpenningen.

Hör inget sådant heller. Till slut frågade jag. Och fick svaret: "har priserna gått ned?"

Omsättningen är ganska stor, hur många barnfamiljer bor kvar inne i stan?

Sedan är dock "marginalerna" rätt så väl tilltagna om man ägt bostaden ett tag, jag köpte min lägenhet(3a på ca 75 kvm) 2014, och hade jag varit maxbelånad hade då insatsen(+ lite till) rykt vid en sättning på 40%.

Ca 65 procent av alla barn flyttar innan dom fyllt 6 år i min kommun, 16 procent av dessa flyttar till kranskommuner(oftast då till villor/radhus), det föds mest barn inne i centrala stan, och det är även där barntätheten är högst(dvs barn per ytenhet, hektar, km2 etc), i min stadsdel bor det 14.6 0-5 åringar per hektar och 13.1 barn i åldersgruppen 6-17 år, men det finns flest barn i absoluta tal i villaområden. Barnafödandet har ökat under 2000-talet i min region så då har också fler barn flyttat i absoluta tal.

Samma erfarenhet som mig. Jag har frågat flera stycken och ingen har haft en aning om vad jag har pratat om. Eftersom jag har följt utvecklingen noga på veckobasis de senaste åren såg jag det här komma runt månadskiftet aug/sep. Nu verkar även de som agerar på marknaden (köpare/säljare) ha förstått sedan 2-4v tillbaka. Men än så länge är allmänheten ovetandes.

Här har vi lite intressant statistik över belåningen i percentiler för personer med bolån:


http://www.riksbank.se/Documents/Rapporter/Ekonomiska_kommentarer/2016/rap_ek_kom_nr5_161122_sve.pdf

Så en av tio har 7,2+ ggr disponibel inkomst i lån. För 36k netto/27k brutto i lön motsvarar detta ett lån på 2,3 miljoner eller mer för 90% percentilen belånade och uppåt.

Detta gäller hela landet så i Stockholm etc. är det förmodligen mkt värre, eftersom medianskuldkvoten är "över 400 procent" mot 267% i landet som helhet. Antar vi att det är linjärt så är då 90:e percentilen med 1080% av disponibel inkomst i Stockholm =)

Intressant. Jag visste att byggkostnaderna ökat men inte så mycket. Förklarar inte hela uppgången men en hel del av den.

Men. Nu pekar ju mycket på att folks betalvilja minskat, och med det blir en del projekt inte säljbara med vinst. Naturligt att produktion av sådana projekt då upphör.

Vad orsakade den minskade betalviljan?

Ja, det kostar dig pengar att äga ett eget boende, även om en BRF står för utsidans underhåll, renoveringar, värme, skatter och skit så betalar du din del där, plus att du ska hålla efter de delar av lägenheten som du äger.
Slår jag ut tex renoveringskostnader för min lägenhet blir det rätt mycket per månad, och nej min privata toalett är inte heller en investering, den nöts ned för varje gång jag skiter och generar inte en krona.

Men den stora kostnaden är givetvis "opportunity cost", vilket kanske inte spelar någon större roll för dig som anställd.
Jag har och vet många som nekats lån och krediter pga av privata skulder, även om du kör AB så kräver ofta banken att du personligen ska ta delar av krediten.

Nu pratar jag inte om kommersiella fastigheter såklart, det är en investering. Dvs man köper en kommersiell fastighet för att tjäna pengar och ett eget boende för att nyttja som eget bruk.

Klokt av dig!
Jag ville göra samma, men vi köpte ny bostad precis innan sommaren. Det skulle gå 2.5 månader till att vår kom ut på marknaden och jag var nervös hela sommaren och följde marknaden varje dag. Nu gick försäljningen bättre än vad vi kunnat drömma om men...jag vågar inte ens tänka på alternativa utfall om vi hade satt ut bostaden på marknaden en månad senare..

Jag har fört litet statistik över antalet objekt till salu på Hemnet, Inom tullarna Sthlm, 130 kvm och större, samt hur många som sålts de senaste 12 månaderna.

Datum => Till salu/Sålda senaste 12 månaderna
25/8 =>72/105
31/8 =>74/106
2/9 =>85/106
7/9 =>87/106
9/9 =>94/108
14/10 =>101/105
9/11 =>94/104

*På Booli finns det just nu 143 objekt. Vissa av dessa är dock dubletter vilket beror på att Booli är en bot och kan hitta samma objekt på flera webbsidor.
*Man skall vara medveten att fram till nu i höstas såldes många lägenheter på Östermalm underhand och kom inte med i statistiken. Nuförtiden annonseras betydligt fler objekt ut. Spekulantregistrerna gapar antingen tomma eller så ligger buden inte på en tillräckligt hög nivå för att man inte skall pröva lyckan mer publikt.
* Det är inte samma objekt som är till salu sedan i september utan många plockas bort och läggs i träda efter några veckor. Därför är antalet till salu troligen närmare 150-200 än 100.
* Jag skulle inte råda någon att köpa en stor lägenhet i Sthlm före denna enorma puckel rört på sig (om man inte hittar ett juste objekt kring 60' kvadraten förstås). De här objekten på flera miljoner kommer påverka marknaden om det visar sig att de är seriösa med att sälja. Över ett års utbud ute på marknaden vid samma tidpunkt har prispåverkan.

Edit: Rubrik tillagd
Edit 2: Före sommaren var det under 50 objekt till salu. Skall försöka hitta de siffrorna bland mina papper.

Intressant, hade också varit bra att få reda på hur mycket sparat kapital (cash, fonder, aktier) i förhållande till inkomst olika grupper har. Sällan detta tas med i artiklar som handlar om riskerna med de höga skulderna. Börsen har ju gått väldigt bra de senaste 5 åren.

2008 eller de andra åren med nedgång brydde jag mig inte heller, då jag inte skulle flytta...

Vad står ciffrorna för innan o efter ”/”?
Har också följt de stora...några objekt med många rätt har inte alls genererat höga summor på sistone...