Bostadsbubbla i Sverige?

Ja, folk kommer bli chockade. Många jag pratat med menar att politikerna inte kommer låta det ske, det vill säga de kommer att skydda medelklassen. Men den svenska medelklassen är lika utbytbart som resten av det svenska folket ... däremot ser jag inte att det kommer bli lågkonjuktur för att priserna faller eller att priserna faller pga lågkonjunktur, så de som inte jobbar inom lånekonsumtion (dvs. ställen som lever på att folk som inte är rika känner sig rika och konsumerar där) kommer nog klara sig ganska bra. Vi får se.

Var bara en exempelsumma för att belysa idiotin, inte ett faktiskt belopp. Dock så kan ett par i Stockholm med hyfsade arbeten låna denna summa. (Och köpa en liten sketen bostadsrätt i en skitstad)



En spekulationsbubbla kan uppkomma oavsett om det spekuleras i framtida vinster eller något annat. I det här fallet så är det en spekulation i framtida uppgång/bevarande av samma prisbild för att individer ska fortsätta ha råd/känna sig bekväma med hög belåning (i kombination med spekulation om fortsatt låga räntor). Dvs en spekulation i relativt låga boendekostnader som ska bibehållas eller minskas vid värdeökning vilket har drivit upp en fin liten bubbla av krediter/fastighetspriser.

Edit: även spekulation kring bostadsbristen (faktiska/inbillade samt framtida) har påverkat)

Om värdet har gått upp de senaste åren så kommer ett högre lån kännas "lugnare" än om det hade varit en nedgående marknad. Vem hade velat låna tre miljoner till en bostadsrätt om den t.ex två år senare var värd två miljoner mindre? Om den däremot ökar i värde eller bibehåller sitt värde så kan man alltid göra "exit" om ens förhållanden i livet ändras. Som jag sa, det ena spär på det andra.

Tankesättet har präglats av "Det gäller att skynda sig in på marknaden annars blir det dyrare nästa år!!!!!!!" vilket är typiskt vid en bubbla.


De har varit bekväma med belåningen och det är det som är problemet. Låga räntor och "trygghet" i att man har ett "värde" överstigande lånet på fastigheten har gett en falsk trygghet som eldat på en prisökning som är ohållbar. (Räntor är inte låga för evigt precis som inte värdeökning av bostäder är för evigt). De är bara bekväma med denna belåning i en bibehållande/uppgående marknad.

Värsta är när jag hör folk som berättar att de minsann hade klarat 7 % ränta utan problem idag. Problemet är bara att i en lågkonjunktur så lär de inte ha samma inkomster idag och att klara 7 % ränta då kan vara tämligen svårt.

Människor är kortsiktiga och dumma flockdjur. Kolla på den moderna historien och vi ser samma mönster om och om igen. Bubbla efter bubbla och de tror att inget ska förändras utan allt är alltid likadant. Någon hittar guld i Klondyke och folk flockar dit för att gräva trotts att bara drygt 2 % finner guld. Samma skit på en uppgående marknad utan substans.


Det är just det dessa byggbolag som fallit tungt på börsen i år har gjort. Vi får se om några år om det var ett klokt val.

Bara för att man ser en bubbla så vet man aldrig när den kommer spricka. Att haka på tåget är bara kortsiktigt och dumt enligt mig. Jag gillar långsiktighet framför en serie av bubblor och investerar därför enligt denna strategi också. Jag gillar fundamenta framför flocktänk och kortsiktighet.

Men jag kan ha fel och det får tiden utvisa.

Har du någon länk till någon beräkning där man visar att Flam har räknat fel?
(Behöver inte vara någon expert som räknat. Räcker med att de räknat seriöst).

Ja, det liknar iaf ett pyramidspel.

För att två BLT modell 2006 ska kunna låna upp sig och köpa 68-generationens bostad (så denne kan cascha ut och flytta till Portugal/Uganda) måste två BLT model 2011 köpa 2006's bostad och modell 2011 i sin tur ska sälja till två BLT modell 2014 som säljer till fyra blivande par, BLT modell 2017.

Utan denna kedja har inte BLT:arna råd att köpa upp sig och pyramidspelet faller. Hög lön räcker inte för att låna till 68-generationens lägenheter eller nyproduktion i familjestorlek.

"Its here...................... "

Fyfan vad folk kommer förlora pengar.

Under hela hösten har jag också haft bostadsannoner överallt i mitt flöde på Facebook. Om man trycker på knappen längst upp till höger på annonsen kan man se kriterierna för vilka de vänder sig till. Mycket intressant. I vissa fall var de enda kriterierna att man talade svenska och hade varit i "Stockholm County" nyligen. Då skjuter bostadsutvecklarna väldigt brett. I andra fall vände de sig till folk med tonårsbarn (släng upp några miljoner och bli av med kidsen). Jag tror dock faktumet att jag varit inne på många bostadsutvecklares sajter (för att försöka förstå hur deras försäljning går) är en starkt bidragande faktor till mängden annonser.

Varför påverkas inte villapriserna på samma sätt som bostadsrätterna?

Harry Flam argumenterade nyligen att vi inte hade någon Bostadsbubbla då det är dyrare att bo i hyresrätt. Lars Wilderäng skriver bra om det här:

http://cornucopia.cornubot.se/2017/09/ingen-bostadsbubbla-eftersom-billigare.html?m=1

För egen del har jag för skojs skull räknat på kostnaden för att köpa en bostad som är likvärdig den jag nu hyr. Min månadskostnad med dagen ränta skulle bli nästan det dubbla i de flesta fall.

Det är inte bara BLT som kommer få det jobbigt när räntan ökar och priserna faller alla som jobbar inom branscher där BLT tidigare bränt pengar kommer också få det jävligt jobbigt.

Lite intressant att du som högutbildad och borgerlig väljare håller dig till tidningar för lågutbildade vänsterväljare.

Jo, det är garanterat Remarketing. Men jag har aldrig sett dessa volymer tidigare.

Du måste ju säga vad du har räknat på annars är det totalt ointressant bor du i en liten icke renoverad lägenhet innan för tullarna så är det klart att du bor billigare än att lägga 90-100k kvm för en lika stor men bor du i en HR från 2014 i Haninge med hög hyra är det nog billigare att köpa.

Största förlorarna på bostadsmarknaden är dom som var för snåla för 10 år sedan och bott i andrahand och inte ens ställt sig i en bostadskö.