Bostadsbubbla i Sverige?

Jaha? Jag känner flera småbarns/barnfamiljer som flyttar eller håller på och flyttar från just Vasastan till förort/kranskommuner.

Nej, de flesta här betydligt högre löner då medianen är ett medel.
De i botten är arbetslösa svenskar/integrerade invandrare och bidragsblattar.
Den första gruppen är liten, den andra lite större och den tredje växer väldigt snabbt.
Den som köpt inne i innerstaden har högre löner generellt.
Problemet är bara att priserna stigit i ytterstaden med.
När pris/kostnadsläget blir för högt så slutar botten fyllas på.

Nu nådde vi en mättnad pga dyr nyproduktion,antingen går proppen snart eller så har vi nått toppen.

Jag ser tydliga tecken på B men de kopplar jag till sjunkande efterfråga. Den i sin tur kopplar jag till en minskad tro till att priserna är hållbara, och en rädsla för att priserna kommer sjunka.

Och har inte du hela tiden hävdat att priserna är ett resultat av produktionskostnader?

Då för du även ta med förbrukningen av lägenheten/fastigheten i beräkningen. Om man antar att en nyproducerad lägenhet förbrukas på c:a 50 år (då mycket av det skit som byggs idag är skit) och att den kostar 5 mkr så blir kostnaden 100 000 om året i bara förbrukning. (Kan tom vara högre än amorteringstakten)

Problemet vi har haft i många år är att begagnade lägenheter/fastigheter har ökat i värde samtidigt som man har förbrukat dem. Detta tyder på en stor jävla inflationsbubbla kopplat till just bostäder i Sverige.

Tänk om det hade varit samma med begagnade bilar. Du köper en 10 år gammal Volvo för 1 mkr, du kör runt med den i 5 år och kan då sälja den för 2 mkr. Visst fan hade man kunnat tänka sig att betala 1 mkr för denna 10 år gamla Volvo under dessa förutsättningar trotts att det fundamentala värdet av Volvon är betydligt lägre. Bubbla!!!!! (Sen vet jag att fastigheter och bilar har olika levnadstid osv, vill bara belysa idiotin med en liknelse)

Du slänger dig med begrepp sim du uppenbarligen inte har koll på. Amortering är minskning av en skuld, ingen kostnad.

Precis, pengar försvinner. Dvs du får en utgift, ingen kostnad. Amortering är ett sparande.

Men ditt dumme fanskap...

Amorteringen är en del av boendets månadskostnad. Oavsett om du vill redovisa det som en utgift, ett sparande eller liknande, så måste du ändå likt förbannat betala summan varje månad. Och det är något som exempelvis SBAB räknar med i sin boendekostnadskalkyl.

Att sedan kalla amortering ett sparande är väldigt missvisande. Kan du sluta "spara" i detta fallet? Kan du använda ditt "sparkapital"? Kallar du det för att "spara" när du löser andra skulder, exempelvis de du fått när du handlat på kreditkortet? Är det ett "sparande" att betala av dina CSN-lån?

Jag vet inte om följande har postats, men:

https://www.va.se/nyheter/2017/11/07/maklare-priserna-i-stockholm-har-rasat-15/

Möjligtvis finns det ingen bostadsbubbla, utan att det är bara något "bubbelbabblare" framför, som några väldigt aktiva i tråden hävdar, men det verkar åtminstone av någon anledning vara något av en rea på bostäder, men av någon anledning lockas färre köpare än före rean.

Edit: Men som jag har skrivit tidigare, så återkommer jag till tråden när det säkert har blivit lågkonjunktur, för det kommer att bli extra intressant att ta del av en del tidigare postares inlägg då.

Det byggs en del hyresrätter sedan införandet av presumtionshyror. Kötiden för Vega i Haninge var bara 1 år. För dyrare hyresrätter i Hjorthagen kan du komma undan med 4-5 år i kön. Jag blev erbjuden en i vintras men tackade nej.

Bara vara tionde mäklare tror på prisuppgång enligt senaste mäklarpanelen:
http://fmf.se/allt-fler-maklare-tror-pa-prisnedgang/

Det har tidigare anförts att undanhållande från marknaden är en förutsättning för att spekulation skall driva upp priser.
Om ägaren väljer att hyra ut sin bostadsrätt i stan till den unga släktingen som skall plugga på KTH istället för att sälja den, eftersom "priserna bara går upp" och det därmed är både en bra investering och en god gärning, undanhålls inte bostadsrätten från marknaden?
Studenten har inga pengar och utgör ingen ersatt efterfråga på denna prisnivå. Hans alternativ är att hyra ett uthyrningsrum av en gammal dam eller i andra hand i valfri no-go zon. Självklart leder det till undanträngningseffekter där men de är som sagt på en helt annan prisnivå.

Skjut gärna ner mitt inlägg men med god ton tack! Flashback är fantastiskt och skulle vara ännu bättre om personangreppen kunde minska litet. Vi skulle väl inte vara så oförskämda mot varandra om vi diskuterade irl?

De som köper BR eller villor har inte tänkt sig en nedgång, utan de tror boendet kommer stiga i värde, precis som ifall de spekulerat på börsen, köpt aktier i Dala Djupgas, eller vunnit på lotteri.

Det som kanske kostade 3 miljoner för 10 år sedan har ju garanterat stigit till 7 miljoner... bla, bla, bla. Tyvärr stämmer aldrig drömmarna med verkligheten.

En genomklappning är inte aktuell, men en sättning på marknaden kommer innebära en kalldusch för många. Bostadsbelåningen idag kan påverka samhällsstrukturen rejält ifall något gå snett, både för bankerna och de som äger sin bostad.