Bostadsbubbla i Sverige?

180 % är snittet i riket, hur tror du Sthlm ser ut?
400-500-600%?

"De" har varnat för ett eventuellt prisfall samtidigt som det redan sker. Det är skademinimering medan de själva försöker likvidera tillgångarna.

Betänk att mäklarna/etablissemanget ligger före oss i vetskapen om priserna då de vet vad för pris det i dagsläget skrivs kontrakt på. Deras vetskap ligger förmodligen en månad före Boolistatistiken som i sin tur ligger 1,5 månader före mäklarstatistik.se.

Därav är DIs artikel om 15%-ryktet förmodligen vad priserna kommer ligga på i slutet av november, när vi får reda på det. BLT eller blivande dito får reda på det i sin tur månader senare.

Informationen går som sirap till sista led, de som hoppat på karusellen sist med sämst förutsättningar. Och ofta förstår de ändå inte. Det är den kategori människor som säger att de betalar hyra för sin bostadsrätt. Case in point: en kvinnlig kollega som förra året köpt bostadsrätt med argumentet "det är ju ren vinst att köpa lägenhet". Hon hade för ett par veckor sen bokat en resa till Barcelona i december. Då försökte jag skoja till det med att det måste va svårt att veta vilket land man ska till, Spanien eller Katalonien? Jag har aldrig sett ett större frågetecken i levande person. Hon hade absolut noll aning om vad jag yrade om. Detta var precis när folkomröstningen skulle äga rum och ALLA medier fylldes med detta.

Min poäng är att folk lever i bubblor. När skiten spricker kommer det komma som en fullständig chock för många. Trots alla skriverier, alla bloggar, radio o TV.

Som tur var har vi Penates, Husmasken och Presidentens medianberäkningar! Var litet tråkigt när Penates slutade fungera plötsligt under september/oktober.

Jag håller med om att mäklarna nog tydligt ser trenden. Att de går ut på så bred front och talar om 10-15 % sänkningar skall vi nog tolka som att de är övertygade om att priserna kommer gå ner ännu mer. De vill få säljarna att släppa omöjliga positioner innan bostadsmarknaden går helt i baklås.

Vad kommer egentligen hända nu när det inte kommer att komma in några nya köpare på marknaden. Eller iaf väldigt mycket mindre köpare än förr? Tänker då på Stockholmsområdet.

Jag menar, det känns ologiskt att det bara skulle studsa tillbaka nu. Dels med tuffa amorteringskrav, sedan står det nyproduktioner tomma överallt. Sedan det psykologiska att det faktiskt är en jätterisk att köpa boende.

Och då tänker jag inte ens på höjda räntor.

Fortsatt prisnedgång. Finns ingen uppgång i sikte.

För många faktorer som driver kurvan nedåt.

Precis så. Medias go-to guy i frågan är dessutom Harry Flam. När hans argumentation sedan skjuts ner av experter på bloggar och i poddar så når det oss som hänger här men det når ju inte ut i de breda folklagren.

en fråga
om man får lönelöfte för en fastighet som byggs om 2 år och betalar handpenning
berörs man av ev.amorteringskrav?

hur undvika det isåfall?

Den kalkylen accepterar jag.

Så vad är din slutsats av den tidigare länken?

Jag tror hela bostadsmarknaden i Sthlm har varit som ett pyramidspel. Fungerar så länge som det fylls på kapital underifrån. Frågan är nu till vilken nivå kollapsar det och hur snabbt?

Steg 1: Den del som eldats på av spekulation i nyproduktion. Kollapsar ner till den prisnivå som gällde vid årsskiftet 2013/2014 senast hösten 2019 då den stora puckeln nyproduktion är klar.

Steg 2: De del som eldats på av låga räntor, jobbskatteavdrag, fastighetsskatt=> fastighetsavgift, white flight, etc, beror på om vi får en lågkonjunktur nu eller ej.

Jag har under det senaste året kollat runt på olika mäklar- och nyproduktionssajter. Sedan i somras har mitt flöde varit fullt med riktad reklam. Jag kan inte scrolla många centimetrar innan jag trillar över en annons för ett hus i gemytliga Tullinge, eller i färgstarka Skärholmen.

Är det någon annan som uppmärksammat en dramatisk ökning av riktade annonser?

Finansinspektionen tillåter bankerna att låna ut utan amorteringskrav till nyproduktionen de första fem åren men jag har inte hittat någon bank som tillåter det (har inte letat noggrant). Även bankerna verkar vilja att man amorterar nu.