Bostadsbubbla i Sverige?

2017-11-06, 18:09 #**47005**

Medlem

Reg: Jul 2014

Inlägg: 956

Citat:

Ursprungligen postat av Sonnenwende

Amorterar du lån på en stillastående eller stigande marknad så får du pengarna tillbaka minus ränta och plus ev värdestegring.
Finfin affär de senaste 25 åren.
Sjunker däremot priset så att bostaden bara är värd 750.000 kr eller 500.000 kr vid försäljning. Då har du 375.000 kr eller 250.000 kvar när lånet är löst.

och vad hade du haft kvar om du inte amorterat alls??

.

2017-11-06, 18:10 #**47006**

Medlem

Reg: Sep 2017

Inlägg: 959

Citat:

Ursprungligen postat av tobes

Självklart är amorterande en form av sparande.

Låt oss säga att du köper en lägenhet i dag för 1M kr
Under de närmaste 10 åren amorterar du bort halva lånet (500t kr)
Du säljer lägenheten igen. Låt oss för exemplets skull säga att bostadsmarknaden har stått helt stilla och att du säljer den för samma summa som inköpspriset (1M kr)

Efter du sålt lägenheten så löser du lånet.

När lånet är löst har du kvar 500t kr på kontot. Dessa pengar har inte uppstått genom någon värdeökning på lägenheten. Varifrån har dessa pengar uppstått om inte genom att du har sparat ihop pengarna genom att amortera på lånet?

Om det rör sig om sparande eller inte att amortera beror ju på om den investeringen är värd mer än lånet eller inte. Om bostaden istället halverats i pris är ju amorteringen helt enkelt att betala av sin skuld.

Möjligen kan man mena att man sparar in framtida ränteutgifter på att amortera en nettoskuld.

Vad det förvirrade skrået ekonomer tycker om begreppet är ju ganska ointressant.

2017-11-06, 18:16 #**47007**

Medlem

Reg: Jul 2014

Inlägg: 956

Citat:

Ursprungligen postat av fittfittan

Om det rör sig om sparande eller inte att amortera beror ju på om den investeringen är värd mer än lånet eller inte. Om bostaden istället halverats i pris är ju amorteringen helt enkelt att betala av sin skuld.

Möjligen kan man mena att man sparar in framtida ränteutgifter på att amortera en nettoskuld.

Vad det förvirrade skrået ekonomer tycker om begreppet är ju ganska ointressant.

nej helt fel, om du har ett lån, så är skillnaden mellan att inte amortera alls / amortera, att du sparar pengar genom att amortera, oavsett vart värdet på dina tillgångar tar vägen.

ska det vara så jävla svårt att fatta?

.

2017-11-06, 18:44 #**47008**

Medlem

Reg: Nov 2006

Inlägg: 1 324

Hur tänker en person som köper följande lägenhet? https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-1rum-vasastan-sibirien-stockholms-kommun-roslagsgatan-58-b,-4-tr-718576

16 km2 för 2,4 miljoner?

2017-11-06, 18:53 #**47009**

Medlem

Reg: Jul 2012

Inlägg: 41 801

Citat:

Ursprungligen postat av Strasburg

och vad hade du haft kvar om du inte amorterat alls??

.

Beror väl helt på vart jag placerar pengarna.
Mitt exempel visar att det som var lönsamt och gav en hävstång under tider av stigande priser. Inte är lika självklart under tider av nedgång.
Den insikten kommer leda till att bostadsmarknaden kallnar än mer.

2017-11-06, 18:55 #**47010**

Medlem

Reg: Jul 2012

Inlägg: 41 801

Citat:

Ursprungligen postat av Strasburg

nej helt fel, om du har ett lån, så är skillnaden mellan att inte amortera alls / amortera, att du sparar pengar genom att amortera, oavsett vart värdet på dina tillgångar tar vägen.

ska det vara så jävla svårt att fatta?

.

Om du köper något som tappar i värde så förlorar du pengar.
Att du får mindre räntekostnader, absolut. Men tappar underliggande tillgång i värde så förlorar du pengar.

2017-11-06, 18:59 #**47011**

Medlem

Reg: Mar 2007

Inlägg: 820

Många år av spekulationer... Är tiden inne nu?

https://www.di.se/nyheter/maklare-prisraset-redan-15-procent-i-stockholm/?forceScript=1&variantType=LARGE#receipt-page

2017-11-06, 19:00 #**47012**

Medlem

Reg: Jul 2014

Inlägg: 956

Citat:

Ursprungligen postat av Sonnenwende

Beror väl helt på vart jag placerar pengarna.
Mitt exempel visar att det som var lönsamt och gav en hävstång under tider av stigande priser. Inte är lika självklart under tider av nedgång.
Den insikten kommer leda till att bostadsmarknaden kallnar än mer.

Men gud så trög du är, amortering eller inte har inget o göra med vad man använt pengarna till

2017-11-06, 19:02 #**47013**

Medlem

Reg: Jun 2017

Inlägg: 328

Varför slösar ni sidor på att diskutera något självklart?

Du köper en lägenhet för 1,5 msek med 1 msek lån och amorterar bort 500' på fem år. Du har alltså 500' kvar i lån efter fem år.

Nu säljer du lägenheten, priset råkar bli 1,5 msek. Eftersom du amorterar bort 500' har du 500' mindre att betala tillbaka till banken.

Detta gäller oavsett om värdet gått upp eller ned under perioden du äger bostaden. Har värdet gått ner ska lånet fortfarande betalas tillbaka. Har du amorterar behöver du dock inte betala tillbaka lika mycket.

2017-11-06, 19:02 #**47014**

Medlem

Reg: Jul 2014

Inlägg: 956

Citat:

Ursprungligen postat av Sonnenwende

Om du köper något som tappar i värde så förlorar du pengar.
Att du får mindre räntekostnader, absolut. Men tappar underliggande tillgång i värde så förlorar du pengar.

Det är inte det diskussionen handlar om din imbecill, frågeställningen är om man sparar pengar genom att amortera ett befintligt lån kontra om man inte amorterar.

.

2017-11-06, 19:05 #**47015**

Medlem

Reg: Feb 2007

Inlägg: 2 499

Citat:

Ursprungligen postat av Joosa

Många år av spekulationer... Är tiden inne nu?

https://www.di.se/nyheter/maklare-prisraset-redan-15-procent-i-stockholm/?forceScript=1&variantType=LARGE#receipt-page

Vänta till våren när tusentals nya lägenheter kommer ut på marknaden.

2017-11-06, 19:06 #**47016**

Medlem

Reg: Jul 2012

Inlägg: 41 801

Citat:

Ursprungligen postat av Strasburg

Men gud så trög du är, amortering eller inte har inget o göra med vad man använt pengarna till

Imbecill, försök förstå ditt ägg.

Du köper en lägenhet för 10 milj.
Du lägger 1,5 milj i kontantinsats.
Du amorterar 500.000 kr/år.

3 år senare har lägenheten sjunkit med 30 % i pris.
Vad har du då kvar? 1,5 milj i amorteringar och 1,5 milj i insats upp genom skorstenen.
7 miljoner i lån och 7 miljoner i tillgång i lägenheten.

Men visst du har lägre räntekostnader än vad du hade haft om du inte amorterat.
Bra affär?

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in