Bostadsbubbla i Sverige?

Inga problem om man inte ska sälja...

Ska man sälja och köpa tar det ut varandra.

De enda som har problem är de som klev in i maj från scratch och måste sälja av någon anledning.

Berörda bolag i branschen har ju gått ner kraftigt redan men kan gå ner ännu mer givetvis.

Det såldes en lght på den adressen 2015 för 2,7 om det är denna så är den helrenoverad 2017, så det är de pengarna som säljaren isåfall vill ha in?

Vad kostar det att renovera 30 kvm inklusive kök och badrum? 250k?

Yes. Samma lägenhet. Köptes alltså för 2.7. Sen ska väl mäklaren ha 40-45k

Jobbigt läge...

Felpost

Det kumulativ börsvärdet för i princip alla börsnoterade bostadsutvecklare väger egentligen väldigt lätt, och det är ingen överdrift.

Volvo, för att ta ett av våra största innehav och har en market cap på i runda slängar 350 Oscar Properties, hade det inte rådigt brist på maskin och anläggningskapacitet(problem med underleverantörer skapar flaskhalsar i produktionen) hade deras resultat varit ännu bättre.

Håller med om att många säljare troligen inte har något val. Tror att det kommer en stor sättning strax efter nyår när de står där med kniven mot strupen. Då kommer paniken hos alla som köpt nyproduktion och inte sålt sin gamla lägenhet.

1) Yup ner igen... som jag skrev så var det rätt få avslut när jag skrev mitt första inlägg, det verkar vara runt 400(+/- lite) avslut per vecka som reggas på husmask, så 30-40 stycken kan väga rätt lätt när veckan summeras.

2) Min tes är att efterfrågan finns, men att priserna är för höga för rätt många köpare, därav prisformationen i mindre eftertraktade områden, dvs jag tror inte att det är en "krasch", utan en priskorrigering, frågan är väl på vilken nivå priset stabiliseras.

Visa bostadsutvecklare kan få det knapert, speciellt om dom sitter på byggrätter som dom köpt nyligen(dyrt), låt säga 30-40 000 per m2 ljus BTA(typ Hagastaden, Globen området, Norra Djurgården osv, det är möjligt att det finns någon sorts av indexreglering dock, men det är det som Stockholm stad säljer för på ett ungefär), sedan byggkostnader på det, 30-40 000 per m2. Byggkostnaderna kommer dock sjunka om marknaden skulle svalna av... då byggarna t ex kan få bättre priser från underleverantörer. Är bostadsutvecklarna dessutom beroende av kassaflödet som generas genom rullande försäljningar kan det bli svårt att finansiera verksamheten, dom har räntebärande skulder, obligationer och i många fall pref aktier.

Edit: På tal om markpriserna...

Det verkar som att en del priser går ner men just 1or i Sthlm förort verkar inte ha påverkats ännu? Vad jag kan se iallafall... något färre budgivare bara.

https://www.booli.se/annons/2299123

Dagens monstersänkning i Stockholm.
5 miljoner i tillgångar borta på några månader på ett enda objekt, vad säger bankerna?
5 kr per stockholmare borta på en enda bostad.

Det handlar väl mer om folk som vill komma ned i boendeutgift, men har inte haft viljan eller förmågan att spara tillräckligt.

Det är nog mest för att politikerna känt ett behov av att tillfredsställa en konspiratorisk pöbel.

Det är nog mest för att politikerna känt ett behov av att tillfredsställa en konspiratorisk pöbel.

(Var och en kan ju notera hur länge man lyckades förhala det).

Har dom?

Det är ditt sätt att säga att du är svarslös?

Det var snarare så att amorteringsfritt var normen så länge du inte belånade tillgången för högt.

Men iom att du byggde hus så belånade du antagligen ganska mycket.

Ja det kräver ju att hushållen verkligen litar på ekonomernas löften om evig nollränta. Kanske är hushållen tveksamma till ekonomernas påståenden om att de har koll och kan besvärja verkligheten. Det har de senaste decennierna varit skuldkris på skuldkris trots alla löften om guld och gröna skogar om att "det är annorlunda den här gången". På nittitalet riskerade folk att förlora kanske en årsinkomst om de bara köpt en egen bostad. Nu kan man lätt torska flera gånger så mycket. Att boendekostnaden för tillfället är låg kompenserar inte denna risk.

Ingen tar på sig en skuld på 20 miljoner för en etta även om man pressar ner boenderäntorna till 0%. Hushållen fattar att vare sig ekonomer eller politiker har kontroll över verkligheten.


Det allra mest förbryllande i alla dessa uttalanden om "hushållen" är att man förväntar sig att de skall analysera och agera som om de alla satt ihop i ett enda stort hippiehushåll där inkomster, utgifter och tillgångar delas lika.

Förväntan är att alla som tar individuella beslut kanske skall kommunicera genom telepati kanske, jag vet inte, så att de gemensamt strävar mot att öka sina totala ränteutgifter till en viss andel av hushållens totala inkomster.

Alla förstår ju att det inte kan fungera så. Det enskilda hushållet gör sina priortiteringar helt utan hänsyn till vad denne ekonom kommit fram till om hur summan av alla hushåll borde göra.

Ffa så finns det hushåll som är nya på marknaden, kanske inte har så stort kapital och så höga inkomster. Dessa kan bara öka sina utgifter till en viss del av disponibel inkomst. Högre kommer de inte vare sig de vill eller inte.

Sedan finns det "äldre" hushåll som sitter på en bostad de köpte för länge sedan och de är nästa skuldfria. Vad har de för intresse av att öka sina ränteutgifter för att ekonomen skall bli glad?

Och hur skall de göra det? Skall de köpa en till bostad och ha två. Att bara byta hjälper inte för de cashar den nya med det de fått för den gamla.

En möjligheten att de köper upp bostäder och hyr ut men det är inget som den svenska bostadsmarknaden egentligen möjliggör på något enkelt sätt idag. Eller så får de belåna de tidigare lågbelånade bostäderna och spekulera upp börsen ännu mer kanske?