Bostadsbubbla i Sverige?

Wow, vi lägger ner. Du verkar bakom flötet.

Finns det någon normal i detta subforum?

Är jag bakom flötet för att du ifrågasätter ditt eget påstående, hur tänker du nu?

Du förstår fortfarande inte.

Vice riksbankschefens argument var att reallöner ökar så därför ökar bostadspriserna. Jag menar att detta ej är självklart. Majoriteten av människor köper fler produkter och tjänster inte bostäder när deras lön ökar.

Men strunt i det, jag vill inte diskutera med dig eller alpha101.

Ja du skrev: "Man gör faktiskt annat för pengar också.", och jag höll med eftersom statistik som har presenterats i tråden visar att vi som äger vårt boende lägger en mycket låg andel av våra inkomster på boendet. Uppenbarligen lägger vi som du säger en stor andel av inkomsterna på annat.

Om du är förvirrad och argumenterar emot dig själv så är inte det mitt problem.

När jag byggde mitt första hus 2001. Så fanns inget som hette amorteringKRAV, det var alltid ett krav. Amorteringsfritt hade man nog skrattat åt då. Så det är inget nytt hemskt som bara dykt upp.

"Insatsen" som folk tar i blanco gjorde man då också ifall man inte hade de pengarna kontant. Fast då hette det topplån och var MINST 15%.

På den tiden var bankerna väldigt mycket hårdare och då låg räntan runt 8% vill jag minnas. Vi klarade med god marginal då att låna till nybygget(kostade då 1.3miljoner) men bankerna ansåg att vi var för UNGA för att bygga(24år)..Konstigt argument kan man ju tycka, men vi fick gå till flera banker pga det.

Nu har jag byggt 4 hus sedan 2001 och hela tiden tyck att priserna är sjuka...Nu kan det inte bli högre, men ändå har det fortsatt och jag har idag mycket mer pengar över när huset är betalt än jag hade 2001 med 2 inkomster. 1998 köpte jag min första lägenhet, en liten 2:a för 60.000:-. Då tyckte man att det var sjukt att betala 60.000 för att få en BRF. Hyran var 1800:- så jag köpte ändå.Hyresrätter fanns överallt och kunde fås nästan direkt.. Jag sålde ett år senare för 80.000 och kände mig nöjd, idag kostar de strax över miljonen.

Höga bostadspriser och ökande skulder är inget skäl för ett skärpt amorteringskrav från Finansinspektionen, anser förre vice riksbankschefen Lars EO Svensson. Det finns indikationer på att bostadspriserna snarast är för låga, argumenterar han.

https://www.di.se/nyheter/toppekonomen-bopriserna-snarast-for-laga/

Lite oklart hur många gånger sin inkomst han tycker att hushållen kan låna innan det börjar bli ohållbart. x10? x100? Sky is the limit?

Även lite oklart hur han anser att priserna borde vara högre givet att utbudet fortsätter växa ovanpå ett befintligt osålt bestånd. Eftersom det är gratis att låna just nu kanske hushållen borde ignorera att tillgången på objekt bara växer och helt enkelt vara lite bjussiga och fortsätta slå nya prisrekord "4 teh lulz"?

Det orimliga fallet på hög volym har fortsatt, husmask visar nu snittpriser för Stockholm BR nere på samma nivå som Mars 2015. Hypotesen om kvalitetsoberoende betalnings-tak håller rätt bra, med andra ord.
Precis, folk måste ju bo!

Tänkte bara inflika att jag tror att många underskattar effekterna av en stagnerad prisutveckling på bostäder.
Med den senaste korrektionen så har priserna legat ungefär på samma nivå sedan hösten 2015 alt, från dippen runt maj/juni 2016 i a f i Stockholmsområdet. Vad som händer även ifall inte priserna går ner, utan ligger still, är att man kommer att tendera att renovera mindre, konsumera mindre, spela mindre, resa mindre, skaffa billigare bil etc. När priserna kontinuerligt går upp känner sig folk trygga, kan ta blanco lån (man känner att "om det kniper kan jag ju sälja huset/borätten" med vinst och betala av alla lån enkelt), samma sak vid renovering, bilköp etc. De stadigt ökande priserna har varit en viktig drivande faktor i den ekonomiska tillväxten i Sverige.

Kolla Trumps twitter. Han har retweetat Fox News buisness som säger att bostadspriserna i USA slagit rekord på rekord. Förra gången det hände var runt 2007-2008. Lär komma en smäll där snart igen.

Tittade in lite på Penates och Husmask, indikatorer med sina begränsningar och ej komplett info.. .. men uppdaterat t o m idag 1.a nov är det ändå en hyfsad korrektion i Stockholms län och kommun om man ser graferna... och då ligger de flesta objekten i t ex Vasastan f.n osålda eller med låga bud.

Förmodligen kommer ingen vändning innan jul, och det blir intressant att se vad som händer i januari om det blir en uppåtrekyl.

Notera att grafen kan variera mycket beroende på att det nu är första november och det beräknas framåt i tiden med sista nov som slut i husmask, men man kan se fram till sista oktober som ok. Då är penates lite bättre på sitt sätt.

https://www.nolbykullen.se/husmask/

Att det är en nedgång är klart, dock lite tidigt att använda husmasks novembersiffra.
Det har trots allt bara gått mindre än en halv dag av November.

Oktobersiffran är mer relevant, då ligger vi på samma prisnivå som förra hösten.

Gjorde även en snabbkoll av siffrorna som presenteras i Husmask, de verkar stämma till skillnad från penates som ibland verkar tappa bort data.