Henrik Mitelman: "Sverige är ruskigt likt Spanien år 2007/2008" (okt 2017)

Nej, mängder med folk har tagit blancolån för att få ihop till insatsen. I storstäderna finns mängder med hög belåning i förhållande till inkomsten. Marknaden avgörs inte av att en del av köparna har rika föräldrar/hög inkomster - utan det är alla andra som har köpt på marginalen, hög belåning och jobb beroende av konjunktur. Försäljare med höga provisioner kan lätt försvinna i en lågkonjunktur. Mäklare i sig kan få svårt med inkomsterna vid en trögare marknad.

Briljant inlägg som visar på ett viktigt samband.

Behov SKAPAR efterfrågan.

Kommunerna kommer att betala som jag förutspådde i denna färska artikel som bevisar vad jag sa. Hoppas ni hann köpa.

Sverige klarar biffen med höjda skatter och pensionsåldrar. Hoppas många läst mina inlägg och profiterat på råden nu när DN avslöjar hur illa det är utbudssidan. https://www.dn.se/nyheter/sverige/tiotusentals-nyanlanda-kan-bli-bostadslosa/
https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/JPvq6/nya-lagforslaget-jobba-tills-du-blir-69

Läs och lär av ovanstående

Visst finns det en gräns men att det är ett klart samband mellan flyktingar och priserna är glasklart.

Husen jag kikat på senaste halvåret har alla stigit med runt 70% över utgångspris.

Taket verkar inte nått i Östergötland iallafall.

Finns ett ännu glasklarare samband mellan bankernas utlåning och priserna.

Idag verkar Besqab helt ha plockat bort prislistan för de fem osålda 2,5 MSEK-ettorna i Bagarmossen. Jag tror projektet har varit till salu ca 1,5 år, och jag har följt det som ett typexempel på Stockholmsmarknaden.
http://www.besqab.se/bostaeder/intresseanmaelan/smalaegenheter-aetravaegen/projektet/

Folk/spekulanter säljer redan projektets färdiga lägenheter på Booli, till liknande eller lägre pris, men annonserna verkar ha legat ute länge:
https://www.booli.se/atravagen/264857/?objectType=L%C3%A4genhet&rooms=1%2C2

Så man får väl gissa att Besqab sänkt priserna, men inte vill visa det utåt på hemsidan...

Men närmare 2,5 MSEK styck för 60-talet lgh, det blir 150 MSEK för huset, inte illa av Besqab. Oklart också hur mycket lån som skickades med till föreningen ovanpå det.

=>
Jag begriper inte hur folk tänkt som betalat sådana belopp för små ettor i Bagarmossen. "Måste ha nånstans å bo" kanske...

=>
Det slår mig också att lagstiftningen ju borde ändras, så att bostadsrätters försäljningspris skulle anges INKLUSIVE del i föreningens lån. Finns ingen anledning att konsumenten ska behöva gissa sig fram till detta belopp via månadsavgiften. Månadsavgiften borde i konsekvens med detta anges EXKLUSIVE räntekostnad på föreningens lån.

Som Harry Flam, så glömmer också du bort utbudssidan. Vi har en allt effektivare produktion av allting här i världen, inklusive bostäder. Om det kostar X arbetstimmar och Y material att bygga en bostad, så kommer bostadspriserna på marginalen kongruera mot X+Y samt alternativ markanvändning på marginalen.

Konkret så kommer vi ha enormt mycket byggnadsarbetare som vill jobba. Nu har vi dessutom en krasch i Norge vilket kommer att driva svenskar och östeuropeer därifrån till Sverige. Dessa människor, och deras företag, kommer inte att sluta jobba om så Stockholms bostadsrätter kraschar 30-50%. De effektivaste kommer att klara sig längre än så.

Och sen belåning på det - dyrare än i vasastan...

Omkringliggande lägenheter i samma storlek har kvm-priser som är 40-50 % lägre - finns gott om fallhöjd.

Plockat från en helt annan tråd men som belyser att det inte bara är unga som köper ny bostad som tar risker.


Stackars satar....

Jag förstår mig inte på folk som tar sådana risker mitt under en högkonjunktur. Det är som att gå all-in i Swedbank-aktien NU efter flera års goda resultat. Uppsidan är knapp.

Varför är de så korkade?

För att det är roligare att tro att man skall bli rik än det är att vara realist, short version.

Jag fattar inte hur ett par som har närmare 100k brutto + nettointäkter från uthyrning på 12k i månaden "tangerar vattenytan hela tiden men ännu håller vi oss över." Är det vanligt att folk med så höga inkomster i Sverige lever precis på marginalen? Hur är det ens möjligt?

Men ja, risktagandet har utan tvekan skjutit i taket de senaste åren. Dessa fall lär flyta till ytan nu när marknaden viker.

15% Cash. Och jo även unga handlar.