Henrik Mitelman: "Sverige är ruskigt likt Spanien år 2007/2008" (okt 2017)

mer kom som sagt
https://www.di.se/nyheter/alm-equity-byggstarter-kommer-att-skjutas-upp/

Serneke nästa?

Man börjar fundera på om det är medveten eller undermedveten taktik, eftersom det innebär att det hela tiden finns några poänger i inläggen som må vara malplacerade men faktiskt är korrekta.

Eftersom detta var ett svar till en sådan förklaring påstår du just nu att det inte är marknadspåverkande att köpare betalar mer för ett objekt än de själva tycker att objektet är värt.

Fy fan vad bra du är Alpha, så jävla unik i huvudet. Eftersom du aldrig lär dig något lyckas du heller aldrig skämmas för någon av dumheterna du skrivit, vilket gör att det är vi andra runt omkring som skäms å dina vägnar. Klassisk svensk skämskudde.

Ingen som vill diskutera det som händer just nu?
Nu är kraschen live

Inga nationalekonomer har någonsin haft rätt i förväg, förutom de som chansat och av ren flax haft rätt. Det beror på att nationalekonomi inte är någon vetenskap som förmår att prediktera framtiden. Det enda nationalekonomer av rang utför är att sitta i TV-studior och i efterhand förklara varför ekonomin utvecklades så som ingen förutsåg.

I retrospektoskopet är alla samband enkla att se.

Frågan är snarare, Herr Alpha, varför tror du att priserna minskar?

Vad är unga bolånare för någonting? Är det kanske Grabben och Tjejen som köper hus delvis med respektive Mamma och Pappas hjälp? Det blir ju samma effekt oavsett. De har dessutom hela sitt liv på sig att rida på inflation och löneökningar och har de bra lön redan som unga bör banken vara trygg.

Som sagt, bankerna är nitiska och lånar inte ut om inte ekonomin, borgenärer, kontantinsats m.m. finns på plats. Bankerna har aldrig varit såhär nitiska som de är idag. Även par med bra inkomster som aldrig varit arbetslösa blir nekade lån.

Det som kännetecknar tidigare kriser inkl. subprime -krisen var det motsatta; dvs att banker kastade pengar efter folk.

I bostadsutvecklarnas värld heter det aldrig:

"försäljningen sjunker"

utan alltid:

"försäljningen tar längre tid"

Jag ser här flera anspelningar på Vad som hände i Spanien och USA runt 2007/08.
Då jag har flera vänner i dessa länder och jobbat mycket där kan jag gensast se 2 ganska klara skillnader.
Mycket av krisen i Spanien skapades av att men byggde på ren spekulation till kunder som inte behövde en bostad utan mer semesterlägenheter eller för uthyrning. En stor påverkan här var raset för pundet dvs. Engelska pensionärer som var tänkta kunder fick helt plötligt en 30% höjning av köpekillningen. Då blev väldigt många lägenheer osålda eller fick överges.
I USA har man en helt annan koppling till lån/fastighet. Jag har bekanta som bara lämnat över en belånad fastighet till banken. Det gjorde att prisranen blev högre. Jag har inte sätt riktigt den spekulativa fastighetsmarknaden i Sverige mer att man köper för att bo samt att i sverige om du lämnar över fastigheten till banken är du forfarande ansvarig för skulden/Lånet,

Vi är ner några procentenheter från medelvärdet över året efter en lång prisuppgång.

Det mesta som är svårsålt och får backa i pris verkar vara nyproduktion av premiestandard på rätt taskiga lägen. Vilket Oscar Properties har till stor del. Deras lägenheter är väldigt högt prissatta även mätt med dagens priser. Titta på tornen i utkanten av Vasastans absolut sämsta läge där tvåor går för runt 8milj och treor runt 10milj. Du kan få motsvarande eller större på vilket läge som helst i hela innerstan för de priserna.

Eller varför inte cykelfabriken i Uppsala, 6milj för 67kvm på halvtaskigt läge. För 6milj får du en villa i Uppsala city.

Nu stannar dylik produktion av och dessa projekt får förmodligen komma ner lite i pris för att möta marknaden.

Folk är självklart lite avvaktande när marknaden stannar till vilket vi kan se nu. Blir det inga räntehöjningar eller kraftiga lönesänkningar tuffar vi nog på som vanligt härifrån när folk inser att deras köpkraft faktiskt inte minskat.

Vi är för lågt belånade 😂😂😂😂👍

Säkert pucktrea vid det här laget, men skit samma!

https://www.dn.se/ekonomi/forsvagad-marknad-for-nyproduktion-av-bostader/

Försvagad marknad för nyproduktion av bostäder



Man har nu inte bara byggt om efterfrågan, man har byggt massvis med bostäder som marknaden i stort inte efterfrågar (snordyra lägenheter). Frågan återstår hur pass många det är som spekulerat, ska bli intressant att se.

Tycker jävligt synd om alla ungdomar som köpt in sig i nybyggen de senaste 3-4 åren. Fyfan vilken ångest!