Henrik Mitelman: "Sverige är ruskigt likt Spanien år 2007/2008" (okt 2017)

Högt/lågt?

Det är relativa begrepp utan referens.

Banker lånar inte ut pengar till ungdomar som vill köpa dyra lägenheter, så i den utsträckning ungdomar köpt sådana har det skett helt eller delvis med stora mängder cash från föräldrar.

Eller så bor dom där i sitt nybygge, lever sitt liv, trivs, gör jobbkarriär, skaffar barn och om ett antal år så behöver dom annat boende pga skilsmässa eller mer barn och då har priserna stabiliserats igen. Dom kanske inte får liknande vinster som det har varit....säg +/-0!

Man behöver inte måla fan på väggen!

Med tanke på att skuldsättningen nu är magnituder större än vad den var under krisåren under 90-talet, minusränta, relativt "hög" arbetslöshet trots högkonjunktur, enorma delar av ekonomin är direkt beroende av toklånandet, massvis med lågpannat invandrarfolk i landet som släpar fötterna efter sig och ställer till med massa jävelskap - så delar jag inte riktigt din optimism.

Förra veckans vetenskapsstudion om den eventuella bubblan

1. Spanien hade en "spekulationsekonomi" där priserna drevs upp av att bostäder köptes i stor utsträckning som investeringar snarare än att bo i.

2. Brukarkostnaden för en nyproducerad bostadsrätt är lägre än för en nyproducerad hyresrätt, vilket antyder att det inte handlar om en bubbla

Däremot påpekar Harry Flam, som intervjuas i programmet, att en återgång till det ränteläge vi hade innan finanskrisen kan leda till att bostadspriserna sjunker med upp till 30%.


Läget på bostadsmarknaden är förvisso skevt och ohållbart, men troligtvis kommer vi inte att drabbas lika hårt som spanjorerna när bubblan som inte finns men ändå gör det brister. Förhoppningsvis får vi "pyspunka".

Nyboligsalget i Oslo har falt 77 prosent på et år
"I årets tredje kvartal ble det solgt 77 prosent færre nye boliger i Oslo enn i tilsvarende kvartal i 2016."
https://www.dn.no/nyheter/2017/10/18/1204/Eiendom/nyboligsalget-i-oslo-har-falt-77-prosent-pa-et-ar

Katastrofetall for nyboliger i Oslo
Salget har stupt 71 prosent
Nytt krisetall for Oslos nyboliger: Salget krympet til en tredjedel
http://e24.no/privat/bolig/ny-rapport-her-bremser-nyboligsalget-mest/24170537

Har en kompis som var 100% belånad på sin lägenhet, 85% i bostadslån och sedan ett 15% topplån. Eventuellt att föräldrarna står med som borgenärer, men han skulle ju fortfarande sitta brutalt i skiten om det går neråt.

Nu har han visserligen haft sin lägenhet i 3 år-ish, och fått sin lägenhet att stiga några hundra K i pris, så han har ju "råd" även om den skulle droppa lite.

Svensken tycker att en Porsche för 1 miljon är dyr, men ser inga problem med att ta ett lån på 2-3 miljoner för en liten 1:a i innerstaden.

Logiken är slående.

För inte allt för länge sedan fick man en hel bostad för vad en kvadratmeter kostar idag.

Som tidigare nämnt i tråden så tror jag också att det är föreningarnas lån som kommer ta kol på folk ekonomi när föreningsavgiften kommer chockhöjas.

Snacka om att vara tvåa på bollen...

Pyspunka alltså. Harry Flam kan vara den mest förvirrade förståsigpåaren i modern tid. Han menar alltså att en prisnedgång på "30%... eller kanske mer" inte innebär en sprucken bubbla. Ånej. En korrigering bara. Och sen "vill hushållen" på sikt ha en boendekostnad på 25% av budgeten.

Det här inslaget kommer vara intressant att titta på om några år.

Harry Flam verkar inte begripa att det finns en utbudssida på bostadsmarknaden. Jag förstår inte hur han kan va nån form av expert åt Regeringen.

Det gick innan och fram till 2012 någonting att låna sådär om du hade bra ekonomi och borgenärer med stora tillgångar, men därefter känner jag flera stycken som fick sina lånelöften indragna och sedan dög inte ens 2 personer med bra ekonomi för att köpa ett hus ens med delvis cash. Därefter hör man ju dessa historier rätt ofta. På bankdörren står det: Låna inte hos oss (såtillvida du inte har grym ekonomi och rika föräldrar). Och kraven verkar snarast hårdna. Dvs de rikas priskonkurrens minskar, när svagare hushåll inte får lån och kan tävla.

Om du har 2 föräldrar med avbetalt hus och som varit kund i banken i 40 år och de har en son som vill låna och föräldrar går i borgen, så kommer såklart banken titta extra noga på detta.

Att grabben "sitter i skiten" stämmer då inte riktigt. I princip är föräldrarnas tillgångar grabbens, det är bara en tidsfråga. Det kan låta cyniskt men är trots allt en krass realitet som banken ser på sin monitor när de tittar och lånedokumenten säkrar också upp lånen efter detta. Risken för banken blir noll.

Det var antingen 2013 eller 2014 som han köpte sin lägenhet, ensam. Visserligen fast jobb, som han haft sedan efter studenttiden typ.