Henrik Mitelman: "Sverige är ruskigt likt Spanien år 2007/2008" (okt 2017)

För var dag som går verkar krisen mer uppenbar.

Äntligen slipper vi betala 20 nettoårslöner för en skokartong!

Dessutom är det extra skönt att människor som spekulerat får sig en törn. Äckliga gamar som boostar marknaden. Hoppas de förlorar miljoner.

Frågan är, på vilken nivå kommer vi landa? -20% från ath eller ännu lägre?

Du är förvånansvärt trög.

Jag pratar självfallet om människor som lagt vinnande bud på lägenheter nu i augusti/september precis innan prisfallet tog fart och räknat med att få gamla såld snabbt till rekordpriser.

Jag pratar om nettoutlåningen. Det var det du pratade om i ditt påstående.

Om vi idag har en situation där hushållens lånestock ökar med typ 7% per år, så kommer vi först få se denna sjuprocentiga ökning minska, och skulle det sedan bli som i ditt scenarium, att bostadspriserna faller till hälften, då kommer också lånestocken att börja minska. 1) Utlåning minskar, 2) amorteringar ökar, 3) lån skrivs ned/av.

Mycket, mycket lägre. -20% och vi är tillbaks till vadå, 2015s nivåer?

Ett år gammal artikel:

https://www.svd.se/ny-rapport-svenskarnas-skulder-rekordstora


3600 miljarder, varav större delen kopplad till bostadsmarknaden.
Det blir ca 360 000 per svensk - och då är alla flyktingar, invandrare, barn, ungdomar, sjuka, pensionärer m.m inräknade.

Det ger ingen rättvisande bild att bara titta på skulderna. Sanningen är snarare att svensken är ganska förmögen.

Hushållens nettoförmögenhet Q2 enl. SEB sparbarometer

Ränterelaterat +3972 miljarder
Aktier +5966 miljarder
Fastigheter +7839 miljarder
Skulder -3867 miljarder
-------------------------
Nettoförmögenhet +13910 miljarder

Sifferlek:

Det finns ca 1,1 miljoner bostäder i Stockholms län. Om vi gissar att genomsnittspriset var 4 miljoner per bostad på toppen så skulle värdet på hela Stockholmsbeståndet ha varit 4,4 biljoner kronor.

Om vi antar att bostadspriserna fallit med 15%, så skulle det sedan i somras ha skalats av 660 miljarder kr av stockholmarnas förmögenhet.

Givetvis steg deras förmögenhet med än mer astronomiska belopp åren dessförinnan.

För dessa två kommer ju bara fortsätta upp, upp, upp i all evighet?

Så länge utveckling går framåt gör de just det, med hack i kurvan på vägen. Iphone7 blir X osv... Alternativet är att vi går tillbaka till att leva i grottor.

Det här måste vara den dummaste kommentaren på länge, ditt påstående skulle stämma bra om bostäder hade ökat med 2% per år de senaste 20 åren, men det har dom inte gjort, utan ökningen har varit mycket mycket större än så.

Alltså, det du söker heter inflation och är normalt, det som är onormalt är mycket högre prisökningar och speciellt under en lång tid.

Fanns inga procentsatser nämnda i mitt inlägg. Att befolkningens förmögenhet efter inflation ökar över tid är knappast kontroversiellt. Tekniken går framåt, produktiviteten går framåt, välståndet går framåt.

Värdet på mark ->fastigheter ökar även över tid pga utbud. Marken är begränsad men befolkningsökningen är inte begränsad till lika stor del. Vi kan bara drömma om hur många av tredje världens folk som kommit hit under 20 år till och vad priser i attraktiva områden ligger på då.

Vem pratar om evighet? Alla vi som diskuterar här lär vara begravda långt innan en evighet har passerat.

Uppdaterar

Av mig manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
jun: 96,3
jul: 100,0
aug: 96,3
sep: 93,9
1-25 okt: 88,4

Kungsholmen
jun: 91,9
jul: 96,9
aug: 95,4
sep: 91,4
1-25 okt: 89,0

Vasastan+Östermalm
jun: 103,9
jul: 97,2 (bara 37 objekt, objektet närmast över median: 100,0)
aug: 104,6
sep: 101,5
1-25 okt: 97,1

Solna
jun: 62,5
jul: 62,8
aug: 63,7
sep: 63,1
1-25 okt: 60,9

*Det är oklart i vad mån visade slutbud också blivit slutpris.