Bostadsbubbla i Sverige?

inte många som har så bra ekonomi att de har råd att ha kvar en bostad o köpa en ny, banken lånar ut max 5 gånger bruttoårsinkomst, oavsett belåningsgrad, hyresintäkter osv.

man tjänar mellan 2-4% netto på eget kapital, genom att hyra ut, går priserna ner så är den lilla förtjänsten genast borta. Ingen bra affär att hyra ut, dessutom massa problem och oro.


.

Ja det finns ett fåtal på marknaden som säkert gör så men att det skulle vara så många som både gör det och som nu plötsligt dessutom bestämmer sig för att sluta med det låter mer som ett önsketänkande från bubbelbabblarna. Om du vill basera vad du tror på ett enstaka fall som dina kompisar kan du fråga om de har lagt ut dessa bostäder till försäljning nu plötsligt.

Det är väl ganska begränsat med folk som kan hyra ut en BR. BRF brukar inte gå med på det annat en max ett år.

Men dessa BR används ju för bostadsändamål, så de är inte borta från marknaden. Så det har inte så mycket med bubbla att göra. Ska vi få en bubbla bör det undanhållas bostäder från marknaden.

Jo.. gör många så skulle det innebära lägre andrahandshyror, men dom är ganska extrema i dagsläget.

Altitude och Kristineberg är på Kungsholmen. De verkar inte ha alla frågetecken uträtade i dessa projekt, i alla fall Kristineberg, som varit en visa. De tidigare projekten är i stort sett på mera attraktiva adresser men tiden har nu kommit till Kungsholmen och läget för både Altitude och Kristineberg attraherar i alla fall mig. Kristineberg ligger nästan i en park och Altitude ligger nära Arlanda-bussen. Men annars tycker jag att Altitude verkar lite förvirrande med sin lounge. De skröt med att de fick 700 förfrågningar då det skrevs om projektet för något år sedan. De försöker sälja till en yngre betalstark publik men läget med närhet till mataffärer, restauranger, sjukhus, apotek, bibliotek, affärer passar nog äldre som sålt villan. Dessutom kan man hyra ut lägenheten då man är på sin Mallorca-stuga under vinterhalvåret. Man kan bo där tills man bärs ut.

Nu har sajten Penates uppdaterats med siffror t o m oktober 13.e.
Det visar en fortsatt nedgång, om än inte lika markant som i september avseende BR i hela Stockholms län. Tycks ha dämpats lite senaste veckan. Antalet avslut verkar ligga på "normala"? nivåer.
http://www.penates.se/stockholms-lan-bostadsratter/

Innanför tullarna är dock nedgången mer markant, skarp och tycks fortgå i nuläget.
http://www.penates.se/stockholm-innanfor-tullarna/

Jag kan egentligen ingenting om bostadsmarknaden, men det är intressant att följa nu, då utbudet exploderat i min egen hemkommun. Det borde få någon form av effekt.

De där kanske har legat ute i flera veckor innan de blev sålda?

Det jag syftade på är att lägger du ut ett dyrare objekt kanske ingen av de få potentiella köparna tittade efter bostad just den helgen. Du kan behöva ha det ute till försäljning i någon månad innan du hittar en med vilja och förmåga att betala.
Men så är det inte om du ska sälja något för 2 MSEK. Då finns det gott om folk som har förmåga.

Håller med. Utbudet ökar just nu för att köparna är mer försiktiga och inte köper lika fort. Många tvingas också sälja innan de köper sitt nya boende.

Det låter som en ren gissning men om det stämmer att folk nu i högre utsträckning säljer först och köper sedan lär vi få ett motsvarande ökat köptryck så fort de har sålt.

Ja det är ju lustigt. Frågan är ju inte OM räntorna kommer öka utan NÄR. Man kan ju inte räkna med att riksbanken behåller minusräntan för alltid.

Frågan är väl också förstås hur mycket räntan då kommer öka och hur mycket inflationen ökar, dvs. hur mycket realräntan ökar. Marknadens bedömning är att vi inte kommer få markant högre räntor under överskådlig tid.

Effekten kan bli att det ökade utbudet gör att priserna sjunker. Då blir folk ännu mer försiktiga och skjuter på sina köpbeslut, bostäderna kan ju bli ännu billigare. De blir osäkra på om de vågar låna så mycket ifall bostaden kommer att sjunka i värde. Det blir mindre hetsiga budgivningar som drar ut på tiden. Det ger högre utbud och lägre priser.