Bostadsbubbla i Sverige?

En 25-åring ska väl bo betydligt längre än 20 år så varför skulle det inte vara lämpligt att köpa en bostad så? Att man byter bostad under sin livstid innebär inte att exponeringen mot marknaden försvinner så eventuella framtida bostadsbyten är mindre relevant när man bedömer risken över den tid man är exponerad.

Hur länge tycker du annars man ska avvakta, vi har folk som har avvaktat i decennier.

Och dom har bott under nån bro hela den tiden?

Fråga dem, du har flera i tråden.

Frågan var naturligtvis retorisk. Poängen är att dom naturligtvis bott någonstans och det är därmed knappast ett problem att dom inte köpt bostad.

Ja fast om 25 åringen efter 5 år skaffar familj/barn och vill ha en 3a och att priserna har gått ner så 1:an som han/hon köpt för 3 miljoner endast går att sälja för 2 miljoner så ligger vederbörande back 1 miljon och troligen är handpenningen då "borta" och antaglig är hen t.o.m. "bolåndetorsk" vilket gör det svårt att köpa något nytt.

Det kan finnas många problem med det även om de har tak över huvudet. Svårt att byta bostad när behoven ändras, allt högre kostnader i takt med att marknadshyror införs, osäkert och dyrt för de som bor i andra hand t.ex.

Nu är situationen snarare att 25åringen sitter fast i ett dyrt andrahandskontrakt eftersom priserna har stigit medan hen har avvaktat det "stora raset" och därför inte kan bilda familj.

Det är klart att man skall ta hänsyn till framtida räntor när man köper en fastighet, självklart. I den mån man kan. Man vet ju inget exakt om hur de framtida räntenivåerna kommer att se ut, eller hur, det är en gissning och det är ett komplext beslut att ta.
Räntornas dagskurs påverkar dock vilka beslut folk tar. Om räntan då man köper är 11 % eller 2 %, det påverkar hur mycket människor i gemen är villiga att betala för huset.

Ja det är ganska ointressant egentligen att diskutera om vi har en tulpan-bostads-bubbla, annat än som en akademisk och teoretisk diskussion.
Priser på bostäder går upp ibland och ibland går de ned.
Just nu går de ned. Och ju mer de går ner ju mer kommer de gå ner, eftersom människors förväntan förändras. När marknaden är osäker kommer man inte att köpa lika fort och vara mer försiktig. Då ökar utbudet vilker pressar priserna. Därför blir det aldrig en platå på priserna, antingen går de upp eller också går de ner. Spelar förstås ingen roll för dem som vill bo kvar i 20 år, under förutsättning att man inte vill låna på huset för att tex renovera eller köpa båt.

De bästa prognoserna vi har om de framtida räntorna är marknadens prissättning av långräntorna, det ger en betydligt bättre indikation än vad alla experter säger. Marknaden är to.m. långt bättre på att sia om vad Ingves kommer göra än Ingves själv och det säger en hel del.

Sedan är det inte så stor skillnad på 11 och 2% som du tror, inte i reala värden i alla fall just eftersom inflationen i regel följer med räntorna upp och ned. Realräntorna har varit långt mer stabila än de nominella räntorna.

Bankernas förtjänst, som jag tror du fått förklarat för dig nyligen, är avhängigt utlångingsränta - inlåningsränta.

Det är ingen rättighet att bo i innerstan. Har man inte råd så har man inte råd.
Med en avreglering hade dessa människor ändå inte haft råd att bo i innerstan.
Vad tror du skiljer dyra andrahandskontrakt från försthandskontrakt på en avreglerad marknad? För sluthyresgästen får jag väl tillägga så att du förstår vad vi pratar om.