Bostadsbubbla i Sverige?

Vet inte det. Folk verkar fantisera väldigt fritt. Mest om sådant som inte har med saken att göra. Rationalitet står inte högt i kurs bland bubbelpratarna.

I granntråden ger man sig på mäklare och banker. Naturligtvis utan resonemang. Utan på något odefinierat sätt kan mäklarna få folk att betala långt över produktionskostnaden.

Boendeutgift som andel av disponibel inkomst är ca 14% för villaägare och 19% för BRF innehavare om jag inte missminner mig helt.

Och tittar vi på en BR som denne: https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-kallhall-jarfalla-kommun-rondellen-13-12573215
31 kvm och snittet för Stockholm är 34 kvm/person. Så den kan väl duga.
Kapitalutgift om vi räknar på en köpeskilling på 1.4 MSEK är ca 1300/mån. Avgiften är 2026/mån. Vi behöver väl lägga till lite för el och hemförsäkring och inre underhåll. Säg 600/mån.
Då är vi uppe i en boendeutgift på ca 4000/mån.

Är 4000/mån ett bekymmer?

Tankade precis hem försäljningar på Östermalm från Booli.
Medianen på de senaste 250 försäljningarna är just nu 110Kkr/kvm
Om det nu var någon slags topp tidigare i år så är högsta notering på medianen senaste 250 försäljningarna 113Kkr/kvm.

Då det inte är jättemånga försäljningar på Östermalm så är ett kortare perspektiv meningslöst.
Lite mindre än 3% kan möjligen vara inom felmarginalen, eventuellt en liten nedgång.

Ingen tillförlitlig offentlig statistik finns, penates är fortfarande usel på mindre områden än hela stockholms län.

Tydligen står priserna i princip stilla på Östermalm, möjligen tecken på en liten liten nedgång.

Naturligvis inte,det är ju en äldre lgh, vad jag menade var de nyproducerade:
https://www.hemnet.se/nybyggnadsprojekt/rinkeby-rinkebyterrassen-brf-utblicken,-hjulstavagen-8488675

https://www.hemnet.se/nybyggnadsprojekt/hagastaden-hagaterrassen,-hagastaden-10473936

framförallt föreningens lån utslagna på kvadratmeter...

Man kan naturligtvis räkna hem en sådan, dumpa bilen, frågan är risken för framtida räntehöjningar... räntan kan ju knappast gå ner...

Även om priserna i medel går ner 80% kommer fortfarande överklassen (musiker, kändisar, välfärdsentreprenörer och enstaka klassisk överklass) köpa lyxlgh för 10+ miljoner.

Eventuellt priskollaps tror jag sker bland sk. vanligt folk. För att priserna ska kunna stiga så måste fler oskuldsatta ge sig in på marknaden än som lämnar den. Annars finns det bara sparat kapital att öka priserna med.

Att det som idag är skuldsatta stockholmare som byter brfer med varandra och ngn ny skuldsatt gör att en befintlig kan köpa ännu dyrare brf pga skuldökningen som ger denne vinst, kräver just tillflöde av nytt blod.

Förr eller senare har väl de som är överst på pyramiden köpt sitt och efterfrågan på dyra nybyggen minskar.

Dvs det hotar brist på köpvilliga personer som har gjort "bostadskarriär" och kan buda på nybyggen med en vinstförsäljning i bagaget.

Avtar prisökningen görs inga bostadskarriärer ...

Trots att den fördubblas vart tionde år, årtionde efter årtionde? Och nu stiger med över 10% om året. jag har svårt att se hur medellönerna stiger i takt med det. Och vad händer om räntan stiger till 5% igen, som ju den gjorde under ett par år i början på 2000-talet, och ränteavdraget avskaffas? 80% av disponibel inkomst som boendekostnad??

Bostadspriset kan ju lätt halveras helt plötsligt, men lånet finns ju kvar oförändrat. Och om lånen inte betalas, ja då är det ju pensionerna som inte betalas, för de är ju andra sidan på bolånens mynt. Hur ska folk ha råd att bo när de inte har någonting alls sparat till sin pension, för att de inte kan betala den naturliga räntan på sina bolån? Man får ju hoppas att inkomsterna inte sjunker vid den depression som kommer, igen, när alla banker plötsligt går i konkurs, igen, och ingen KAN förnya något lån, utan vräks varteftersom de löper ut. So matt massarbetslöshet sänker den disponibla inkomsten till noll. Om de inte har några miljoner kontant i madrassen, för bankontona äger ju ingen konsument någonting på, de är det första som töms ut till institutioner som ju äger dem med panträtt, när alla banker plötsligt går i konkurs samtidig igen.

http://cornucopia.cornubot.se/2017/10/penates-bostadsrattspriserna-ner-31-i.html



Sist men inte minst:

vadå fördubblas?? idiot. Mellan år 1920-2000 betalade man i genomsnitt 25% av sin nettolön till boende. Således är det idag svinbilligt att köpa och äga sitt boende, finns utrymme för ytterligare prisuppgång i attraktiva lägen.

blir så jävla less på alla okunniga muppidoter som kastar ur sej helt efterblivna åsikter utan o kunna mer än en särskoleelev.

av alla bubbelbabblar-inlägg är ditt det absolut dummaste jag läst esedan bajsBoo härjade i tråden. I varenda mening kläcker du ur dej idiotiska påstående, vad fan har du IQ dom en fiskmåsd eller vad?

.


.

Lönen har stigit i samma takt som den planekonomiskt dikterade räntan sänkts. Räntan kan gå upp igen, men då minskar inte lånen, ser'u, det är det som är problemet. Nu är bolånen sex gånger större än för 20 år sedan. När räntan stiger med 5% igen så femdubblas bolånekostnaderna, för idag är det väl bara 1% som betalas i snitt för bolån netto. 5% av en miljon är mycket bättre än 1% av fem miljoner, eftersom miljonerna inte försvinner av sig själva, men räntan går upp och ned, mellan -0.75% och +500% senaste kvartsseklet i Sverige. Helt slumpmässigt upp till en handfull verklighetsfrämmande byråkrater som aldrig har lyckats förutspå sina egna ränteändringar.

Att inte se lånebeloppet för månadsbetalningarna, är ett mycket naivt och självdestruktivt sätt att resonera. är man skyldig flera miljoner mer än man kan betala av på förfallodagen, så ligger man risigt till. Plötsligt vill inte någon låna ut nånting med någon bostad som säkerhet. Har du själv lånat ut dina besparingar till privatpersoner som köpt hus för dem?

Du får skilja på önsketänkande och realiteter som gäller nu. Dessutom brukar stigande nominella räntor också hänga ihop med stigande inflation och tvärtemot ditt påstående minskar lånen i reala värden då.

Penates: Bostadsrättspriserna ner 3.1% i Stockholm under september - ner 4.7% i Göteborg
http://cornucopia.cornubot.se/2017/10/penates-bostadsrattspriserna-ner-31-i.html

Med samma sätt att räkna för första av dina länkar kommer vi upp i 4600/månad där. Samma storlek på lägenhet. Då är det närmare centrum, och sprillans nytt så lite mer per månad får man väl räkna med.

Låter fortfarande inte särskilt bekymmersamt. Har man 16K i disponibel inkomst så har man kvar knappt 12K att lägga på sparande, fondering, livets nödtorft etc. Borde räcka till bil också om man nu tycker att man behöver det.

(Kapitalutgift för föreningens lån ligger i månadsavgiften).

Visst kan nominell ränta stiga. Dock är det väl mer tveksam om riskfri realränta stiger. Det skulle då handla om att RB skulle vilja kyla av ekonomin. Och riktigt det ser vi väl inte.