Bostadsbubbla i Sverige?

Det intressanta är genomförda affärer. Och i viss mån bid. Det visar vad marknaden vill betala.

Att någon har ett ask långt ovanför är inte så intressant.

Som sagt, detta vore jobbigt att se om du inte var ett troll. Du har inte skjutit hål i några påståenden alls. Att skriva att du skjuter hål i påståenden gör inte att du magiskt plötsligt skjutit hål i påståenden. Du står med byxorna nere och alla utom du själv ser det. Det faktumet borde stoppa dig, men det gör ju liksom inte det, du bara kliver djupare in i din egen bubbla (den verkar alltså inte spricka, åtminstone).

Som jag skrev, den enda behållning vi har av dig överhuvudtaget är att studera vilka kognitiva knutar du lyckas fastna i. Förhoppningsvis är det underhållande oftare än irriterande. Tyvärr inte för min del verkar det som.

Högsta budet är marknadsvärdet, med undantaget när vi har 0 bud och alltså inte någon värdering överhuvudtaget. Om någon försöker sälja för fyra miljoner och får ett bud på två miljoner är marknadsvärdet två miljoner. Om någon försöker sälja för fyra miljoner och får ett bud på sex miljoner är marknadsvärdet sex miljoner. Så även om vi inte har ett faktiskt slutpris har vi ju ett marknadsvärde bara vi får in bud.

Det är nämligen inte definierat hur bra transparens vi behöver för att avgöra marknadsvärde, så huruvida vi har en intressent eller tusen spelar ingen roll i det avseendet.

Nej det är inte så enkelt att högsta budet är marknadsvärdet, när det sker affär kan vi säga att marknadspriset har satts. Om köparna vill betala 100 och säljarna vill ha 120 är marknadsvärdet någonstans mellan dessa nivåer. Köparnas pris är inte mer rätt än säljarnas och tvärtom.

Poängen är att du inte kan se priser på lägenheter som inte blir försålda.

Det är därför Booli:s (och Penetes när den funkar ...) data är intressant för de registrerar senaste budet och ger en mer korrekt prisbild på vad folk är beredda att ge. Dock ger det en ngt överdriven prisbild det också då objekt som inte får bud eller inte registrerar "skambud" inte kommer med.

vissa här inne blandar ihop boendepriser med aktiepriser
folk måste bo någonstans, speciellt med dagens invandring
vi har exempelvis många "barn" som har senaste åren fått asyl, dessa kommer snart ut och staten kommer hjälpa dessa med boende
vi kommer se andra priser

"Folk måste bo nånstans" - det mest hjärndöda argumentet någonsin. Ja, det är klart att folk måste bo nånstans. Och folk bor "nånstans" - att dela ett rum i en hyresrätt i förorten med fyra andra asylsökande är att "bo nånstans". Inget särskilt attraktivt boende, men dock ett boende.

Oavsett hur många asylsökande som finns har dessa ingen köpkraft och budar inte upp priserna på bostadsbubblans lägenheter.

Invandringen har en ytterst liten skuld i det hela. Bubblan fanns och spekulationstänket var redan väl etablerat lååångt innan asylkrisen 2015. Det är 100% ett svenskt fenomen. Men sverigefiender som du kommer garanterat skylla allt på invandrarna när skiten briserar. Fy fan.

Annars är det just så motståndarna mot marknadspriser brukar resonera, införs det finns det inget tak för priserna brukar de säga. Dessa personer är påfallande ofta bubbelbabblare också så de får väl bestämma sig kan man tycka.


Det du missar är att kommuner faktiskt går in på marknaden och köper bostäder till dem, t.o.m. i attraktiva områden. Vansinnigt ja, men så ser verkligheten ut. Dessutom är det så att även om invandrare skulle ta HR i dåliga områden så tränger de undan andra som redan bor där och dessa måste söka sig ut på marknaden vilket driver upp priserna.

Det innebär dock tryck på hyresbeståndet, så att helt bortse från imigration som faktor är ju inte helt rätt. Flera kommuner köper ju även bostadsrätter för socialt boende, Uppsala är väl de som gått längst har jag för mig. Det är klart det påverkar... grovt räknat en miljon uppehållstillstånd sen 2006.

Men prisstegringarna hade inte varit möjliga utan generös kreditgivning förstås...

Det bostäder som byggs är ju dyra, har hög avgift och dessutom hög andel lån i BRF... vem skall bo i dem? vem har råd?

Ser vi ett utbudsöverskott i detta segment?

Ja, bubblan handlar om dyra bostadsrätter (och dito hyresrätter) och det är där vi ser överutbudet. Det som efterfrågas, nämligen billiga och enkla hyresrätter, produceras inte.

Jag bara konstaterar att invandrarna kommer få skulden för den här helt inhemska soppan. Och det är klart att alla aktörer påverkar prisbildningen. Men det är orätt att skylla allt på de mest köpsvaga grupperna.

Åhh sjutton, bubblan handlar om dyra bostäder


Efterfrågas verkligen det, vill folk verkligen ha billiga och sämre bostäder? Vad har du för underlag för att hävda det? Och vad menar du med överutbud, finns det en massa tomma bostäder?


Skuld eller inte, vi måste förhålla oss till fakta och att då säga att invandringen inte driver upp priserna är fel. Att det sedan finns fler faktorer bör förstås också lyftas fram. Jag har inte sett någon som lagt hela skulden på enbart en faktor.