Den stora tråden om BRF årsredovisning. [Red. /Mod]

Sjag kan inte hitta belåning per kvm... vill någon hjälpa? Även om ni ser något annat skumt. Många renoveringar verlar kunna bli framöver, ev vvs, värmepanna osv. De stora renoveringarna gjorda öå 90 talet...

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsr...an-7-c-9744895

Det står 2417 kvadratmeter i energideklarationen men det är all yta och inte bara lägenheterna. Oavsett det så har de 2.4 miljoner kronor i lån på 26 lägenheter. Det är under 100.000 kr per lägenhet om man slår ut det på ett snitt. Det är låg belåning.

/T

Tackar tackar! Byte av värmepanna som ska göras, vad hamdlar det om tro i kostnader? Miljon, hundratusen?

Om det rör sig om en värmepanna (vad för värmepanna?) så är det ingen miljonkostnad åtminstone. Säg 200-300k så har du marginal med.

Då var det dags igen..
http://www.mohv.se/dokument/obj18029...sning-2015.pdf
Rätt hög månadskostnad tyxker jag. Skönt med ny relinade stammar. Ser ni något skumt?

Ser stabil ut. Hög avgift är inget alarmerande. Tvärtom, det tyder på en sund strategi av styrelsen.

Köp

Inget alarmerande.

Lite detaljer bara:

I annonsen för lägenheten i fråga står det, under rubriken "EKONOMI", bland annat såhär:
Månadsavgifterna planeras att höjas med 4% fr.om. 2017-01-01.
Det framgår inte om det ska vara 4% varje år, från och med det datumet, eller om det bara är en enda gång som de planerar att höja.

Föreningen tog stora lån år 2014, men det framgår inte till vad. Samtidigt står det att vattenstammarna byttes år 2014 och avloppsstammarna relinades samma år, så det är nog till detta som pengarna använts.
De verkar amortera ganska aggressivt, så det är nog därför som månadsavgiften är så hög. Tänk på detta när du, så småningom, flyttar därifrån. Du får då dra av din andel av föreningens amortering.

Det står också Föreningen tittar på att dra in fiber i huset. Där kan ju du kanske försöka påverka lite så att ni får en vettig och pålitlig leverantör, ta inte bara det som är billigast.

Med stockholms-mått är lånen väldigt låga, men jag vet inte hur det är i den kommunen som det handlar om här. Förutom på ett av föreningens lån är räntorna väldigt låga, vilket i och för sig är bra, men å andra sidan undrar man kanske om de lyckas få lika bra villkor när det blir dags att omförhandla dem. Med lite otur blir det ett mer normalt läge då, och då blir det ju dyrare.

Sammanfattningsvis: Ser bra ut.

Tack. Ska bara försöka bestämma mig nu. Inga bud inkomna, blir alltid skränd av det. O andra sidan är det ett renoveringsobjekt om än beboligt. Kanske det avskräcker? Men antagligen kommer det in snart..

Testa klassikern:
Avvakta fram till en sekund före deadline och lägg då ett bud som ligger 10% under accept.

Det avskräcker inte men det lockar en annan målgrupp, åtminstone är det så i Stockholm.

Om du känner för det så kan du ju ringa till ordföranden i styrelsen och fråga om han känner till något som man bör veta när man är spekulant på denna lägenhet.

Jag vet att man inte ska köpa nyproduktion men har ändå sneglat på en lägenhet i denna nystartade förening.

Verkar som dom kör med någon sorts ökad amortering per år om man kollar den eknomiska planen...är det klassiskt bondfångeri?

https://mspecsfiles.blob.core.window...da5e87a2a7.pdf

Såg en lägenhet på Hemnet, kollade årsredovisningen som jag alltid brukar göra och blir lite förvirrad... För det första är det den fattigaste årsredovisningen jag läst. Enligt mäklarsidan består den av 59 lägenheter, hur många kvadratmeter nämns ingenstans. Lånet verkar vara på över 1 miljard så om varje bostad var en 3:a på 75 kvm skulle det betyda över 160k/kvadratmeter i lån?

https://cdn.maklarhuset.se/object/fi..._industriv.pdf

Edit: Mäklaren länkade till fel årsredovisning, står att den där består av 126 lägenheter.

Någon expertkommentar om denna?
https://www.riddarsporren1.se/?rID=56&intFilMappID=13,0