Den stora tråden om BRF årsredovisning. [Red. /Mod]

Skulle hjälpa om de gick att öppna...

Edit: äsh

Verkligen! Läste redovisningen från mäklarsidan, men verkar sålt nu. Nåväl.

https://media.jnf.se/cache/files/000...f9500478b4.pdf

Vad säger ni? Ganska högt belånade. ca 8500 kr / kvm . Vissa av lånen har höga räntor men lägenheten som är till salu är ju fin och förmodligen därför den inte har blivit såld.

Belåningen på 8500 är litet hög, men inte extremt hög. Under 5000 är bra, mellan 5 och 10 normalt och över 10 är högt. Sen har man tydligen bundit flera lån till extremt höga räntor, märkligt. Men det innebär att utgifterna för räntor bör sjunka på sikt när man binder om dessa lån.
Fastigheterna är byggda på 70-talet och många från denna tid står inför stora och dyra ombyggnader. Här byter man till exempel hissar. Det är klokt att ta reda på status för stammar och om bytesplaner finns. Kontakta styrelsen och fråga om stambyte är aktuellt eller andra dyra renoveringar. Gå en runda i området och försök bedöma status på byggnaderna.

Det verkar vara denna som det handlar om:
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhe...-22-c-16917377

Det är tre saker jag reagerar på:
Huset är byggt 1973. Det kan vara så att det drar ihop sig till stambyte. Jag hittar ingen i vare sig annons eller årsredovisning om detta. Stambyte behöver inte vara dåligt, men det är inte alltid som mäklare är tydliga med detta. Det tenderar att leda till högre skuld, att medlemmar behöver skjuta till kapital eller att månadsavgiften höjs. Givetvis blir det också någon månads kaos medan bytet pågår, men just detta är ju övergående.

Under året har 46 av 483 lägenheter bytt ägare. Detta är en misstänkt hög andel. Varför är det på det viset? Är det något otrevligt i huset eller är det problem på intåg?

Det står att föreningen har 23 "lokaler (inkl förråd)". Hur många av dessa 23 är lokaler? Om lokalhyresgäster går i konkurs, eller flyttar utan att föreningen hittar nya hyresgäster, så blir det ekonomiskt bortfall.

Tack för era svar. Det var inte den lägenheten jag syftade på utan en helt annan som är renoverad 2018 men ändå inte blivit såld. Jag finner detta mycket märkligt. Området är ett centralt område i Luleå där du har 200 meters avstånd till vattnet. Visst, man bor mittemot O"learys vilket kan vara jobbigt under helgerna men bortsett från det tycker jag att det ligger en hund begraven i föreningen.

Renoverad 2018, skriver du. M-hm, då gissar jag på denna: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhe...-20-b-15300655
Den som renoverade gjorde ohyggligt mörka materialval. Mörkbruna väggar i badrum, sovrum och kök. Mörkbrunt golv i hela lägenheten.
Detta var populärt under en kortare period i Stockholm. Vissa lägenheter, i Stockholm, som byggdes under samma period hade sådana material redan från början. Något år senare visade det sig att de var svårsålda, köparna tyckte ofta att det blev deprimerande att komma till ett mörkt hem.

Det finns en liknande lägenhet på https://www.hemnet.se/bostad/lagenhe...-20-b-16823639
Den är betydligt ljusare och verkar mindre svårsåld. Det verkar som att det finns bud på 1.2Mkr på den. Den mörka lägenheten verkar inte ha några intressenter alls, trots ett lägre pris.

Förresten, det är väldigt låga priser i Luleå. Dessa skulle, ledigt, gått för 5Mkr på motsvarande läge i Stockholm. Förutom den mörka lägenheten då, den kanske hade landat någonstans runt 4.5Mkr, om ens det.

Om du ska gå på visningen, och är intresserad av den, så fråga mäklaren (och eventuella grannar som du möter) om det jag nämnde tidigare: stammar, medlemsomsättning och lokaler.

Någon som kan förklara vad detta egentligen innebär?
https://www.svenskfast.se/bostadsrat...gen-121/304176


Låter ju helt tokigt.

Nu när tråden ändå vart bumpad av en annan, så måste jag bara förvånat påpeka att den där lägenheten fortfarande inte är såld. "Dagar på hemnet 21" är ju också en stor lögn.

han har nog av misstag fått med ett %-tecken i ena fallet.

https://svenskamaklarhuset.se/wp-con...0920104539.pdf

Skulle vilja höra era tankar om denna!