Bostadsbubbla i Sverige?

Det betyder fortfarande inte att staten eller bolånetagare lånar från utlandet.

Om det blir problematiskt att betala tillbaka utlandsskulder så är det ett problem mellan låntagaren och långivaren i det lånet. De som lånar svenska kronor behöver bara betala tillbaka i svenska kronor.

Staten och kommunerna kommer aldrig att sälja av sina bostadsrätter. Det är bara att titta på Malmö kommun där 75% av kommunens alla ägda bostadsrätter så har den boende fått besittningsskydd. Där kommer de boende att bo kvar tills de dör, och då kommer antagligen de ha fixat så att deras barn har besittningsskydd, och även om lägenheten blir tillgänglig då kommer den säkert behövas till någon annan i behov av socialt boende.

Nä dessa bostadsrätter kommer bara i undantagsfall komma ut på marknaden igen.

Det är svårt att veta hur det kommer sluta när politiker pumpar in pengar på en överhettad bostadsmarknad, då detta är att missbruk av skattemedel vi inte sett förut. Varje bubbla och ekonomisk kris har olika mekanismer av vansinne, där marknadskrafterna till slut vinner.

Jag vet om många unga i dag som vägrar köpa bostad till de priser vi har i dag. Men det är ett problem, då de måste ha en bostad. Problemen på bostadsmarknaden, orsakade av politiskt megalomani leder till olika känslor hos goda medborgarna som är skadliga i ett samhälle.

Om man går in och köper en liten lägenhet i dag för flera miljoner, riskerar man ju att bli fast i trångboddhet för resten av livet. Jag vet om flera högutbildade unga människor i 30 årsåldern som lämnat Stockholm för andra orter i Sverige.

Om några år kommer vi se en stor utflyttning från Sverige, av de mest högutbildade ungdomarna till andra länder. Många unga planerar en framtid bort från Sverige och tänker på det när de väljer yrke och utbildning.

Jag har för mig att det finns en specialregel för tillfälliga sos placeringar. De får inte besittningsrätt.

Kommuner kan också tänka sig att byta strategi och bygga egna hyreshus. Jag tycker spontant att det borde bli billigare eftersom det varken behöver byggas centralt eller ha bra kommunikationer.

Det finns en risk att någon BRF försöker blockera kommunernas köp av lägenheter genom att driva det till domstol eftersom det strider mot grundlagen. Vore väldigt intressant att se vart en sådan dom landar.

Räntefonder är direkt dumt i en brinnande högkonjunktur och minusränta.. Trappa istället ned aktieinnehavet och ligg likvid för pengar du inte vill riskera. Det finns ingen enorm bubbla som är direkt överhängande. Börsen ligger på P/E 17-19.. Något högt, men inte alarmerande,, finns fortfarande mycket att hämta.

Angående bostadsbubbla så har vi en med största säkerhet. FED har nu börjat trappa ned sin balansräkning (10 miljarder i månaden). Det kommer så småning om leda till en räntehöjning i Sverige. Förmodligen i april/maj 18. Efter det tror jag vi har 2-3 år kvar innan en rejäl nedgång syns på bostadsmarknaden ~30 - 40 procent. Inflationen kan mycket väl stiga oväntat med tanke på såssarnas enormt expansiva budget.. (istället för att spara inför kommande lågkonjunktur).
Räntehöjningarna kan därför börja dugga tätt här framöver och då är det roliga definitivt över. Speciellt med tanke på byggtakten...

Man hade ju hoppats att det vore så men tydligen har det inte funkat i Malmö.

https://www.sydsvenskan.se/2016-12-07/kommunens-hyresgaster-kan-gora-lagenhetsklipp

https://www.sydsvenskan.se/2016-12-05/268-bostadsratter-kopta-for-skattemiljoner-nodlosningarna-har-blivit-permanenta

Men kanske har rutinerna förbättrats nu.

Så hur många bostadsrätter har Nacka kommun köpt? Det har enligt mäklarstatistik sålts 1 844 st den senaste 12 månaders perioden, 3 st är alltså en väldigt liten andel av den totala volymen under perioden. Sedan varierar det givetvis hur kommunerna löser bostadssituationen för de kommunanvisade flyktingarna, för att bostadsköp skall godkännas krävs det ett politiskt beslut i t ex en kommunal fastighetsnämnd. I min kommun fanns det som förslag från tjänstemännen, men röstades ner i fastighetsnämnden, hela bostadsförsörjningen är ett totalt fiasko här. Av de temporära bostäderna som planerades(påbörjades hösten 2015) så har bara 5,7% av totalen påbörjats/fått bygglov, de resterande projekten är nu vilande, kommer inte bli av. Det är möjligt att man kan hitta nya platser där det skulle kunna gå att uppföra dom dock, men det är inte aktuellt just nu, istället bor dom på t ex campingplatser. Allmännyttan avsätter också en viss procentandel av de lägenheter som blir utflyttade.

Beslutet angående köp av BRF bostäder blev likt nedan.

För mig de stod på nyheterna iförrgår att nacka hade köpt för 350miljoner

Jag tittade igenom mina senaste 20 inlägg. 2 av dessa så nämnde jag produktionskostnad. Och det var för att du och den andra jag besvarade släpade fram det.

Dvs ytterst långt från några 100% eller 99% som du nu prutat ned det till.
När en enkel check visar att du är 180 grader helt fel, varför i all världen framhärdar du då.

Går inte att ta något du skriver på allvar när du gör så grova fel, och inte ens klarar av att rätta dig själv när det blir påtalat.

Det har aldrig slagit dig att det är tvärtom så att tråden borde innehålla mer ekvationer och beräkningar just för att den ligger i Nationalekonomi delforum.

Och att du borde skriva i något annat delform där det mer handlar om tyckande.

Nästan, 305 miljoner, det beslutet måste ju ifrågasättas, sedan är väl frågan om det rent kommunalekonomiskt är billigare eller dyrare än att inhysa dom på andra sätt. Har faktiskt missat detta, har fullt upp med mycket annat. 52 av landets 290 kommuner har köpt bostäder enligt boverket, hälften av kommunerna i Stockholms län har köpt.

http://www.expressen.se/nyheter/stockholm/nacka-kommun-kopte-bostadsratter-for-305-miljoner/

Fel forumsdel. Du får leta upp något ställe där man ägnar sig åt tyckande.

* Det du drar upp här om att offentlig sektor är urusel på att sköta sina sysslor, kanske mer är något för politik/inrikes. Det är iaf en politisk fråga. (Mäter man ens offentlig sektor med KPI'er)?

* Lite svårt att tala om skuldberg då soliditeten är så hög och dessutom svagt stigande.