Bostadsbubbla i Sverige?

Överhuvudtaget har jag svårt att koppla vad folk menar; det är ju fullkomligt glasklart att vi har "rekordpriser" Augusti 2017. Allt annat vore ren och skär panik. Det enda intressanta som hänt med prisutvecklingen sedan 2011 är just att det bromsat in senaste halvåret.

Då tittar jag endast på BR och primärt Stockholm BR. Villamarknaden har jag sämre koll på av den anledningen att jag inte tycker att den är lika intressant och säregen som vår kära bostadsklubb här i landet planekonomi, där socialister som tror de är kapitalister maxar lånet på en planekonomisk marknad de tror är fri för att bosätta sig i ett klubbhus de tror att de äger.

Gör någon en säsongsjustering som visar något om BR-marknaden som jag missat?

Jag tycker att du resonerar helt bakvänt. Nybyggt: dyrt som fan och i sämre material än äldre saker och föreningar med sämre balansräkningar (större skulder, mycket större skulder). Enda fördelen är att renoveringar förhoppningsvis dröjer lite. Men äldre föreningar ska inte heller ha renoveringar tätt inpå förutsatt de har skötts väl. Men svenskar är ibland dumsnåla så det senare kan jag inte på förhand vara säker på att det gäller.

i Göteborg bygger man höga moderna byggnader som kommer kosta
en hel del när dessa är klara
dyra priser men man får det man betalar för
har man råd tycker jag man skall satsa på dessa bostäder
en bra framtid väntar oss

Hushållen är bra på att spå hur bolåneräntorna utvecklas i framtiden, visar en ny rapport. Det kan minska risken för en priskrasch, säger forskaren Pär Österholm.

Han har tittat på hur hög hushållen trott att tremånadersräntan för bolån kommer att vara ett år in i framtiden. Sedan har han jämfört hur hög räntan faktiskt blev. Under åren 2010–2016 har hushållen för det mesta spått högre boräntor än det faktiska utfallet.
– Påståenden om att hushållen skulle ha orealistiska förväntningar finner inget stöd i min analys, säger Pär Österholm.

http://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/bEvxg/hushallen-skickliga-rantesiare

Va bra då! Bara köra på med en lånebörda som aldrig amorteras bort. Folk har " koll".

Ingen kommer fatta någonting när det smäller, som alltid.

Gruppen är i genomsnitt bra på att bedöma det ja. Men tack och lov betalar ju inte kollektivet varandras räntor gemensamt.

Problemet är inte medelpersonen utan problemet ligger på några procent av gruppen som inte är lika bra på att ta hand om sin ekonomi. Denna grupp kan skapa ganska stor förödelse.

Då borde det vara enkelt att peka på de.

* Nej, jag har definierat vad som menades. Då ska det inte råda något tvivel.
* Nej, jag menar inte marknadsbalans. Du har inte förstått vad jag skriver. Prova att läsa vad som står och sluta fantisera om vad jag skrivit.
* Att mina inlägg ser sig meningslösa beror bara på att du inte kan/vill läsa vad som står.

Det är tvärtom väldigt enkelt att starta.
* Man öppnar sina plånböcker och kapitaliserar ett AB.
* Sedan anställer man en erfaren VD med mycket kontakter.
* Sedan staffar VD upp bolaget och använder sina kontakter för att köpa byggrätter och så bygger man.
* Själva byggande kan man lägga ut. När det bara är 2% marginal så är det inget att hålla på med själv.

Du jobbar antagligen i offentlig sektor så du förstår inte sådant här.
Och du har inte heller läst konkurrensverkets rapport, trots att du fått den länkad.

Det är just den föreställningen jag diskuterar. Du borde själv här tycka att det är lite anmärkningsvärt att du inte förstått det.
Dvs föreställningen att bankerna lånar ut så att folk betalar långt över produktionskostnad.
Denna prisskillnad borde ha mötts av produktion. Och mycket produktion eftersom man skulle ha tjänat grova pengar på den.

Så vad kommer det sig att alla bubbelpratare stått handfallna i alla dessa år och inte grabbat åt sig en stor del av de stigande vinsterna.

Då borde du ha kunnat redogöra för någon sådan, där producenterna inte mött stigande vinster med stigande produktion.
Men det blir bara tomma påståenden när du skriver.

Jag har gått igenom den tidigare. Bara att gå tillbaka och läsa.

Man är en idiot om man använder detta till att förneka boprisbubblan. Folk i gemen har ingen koll på vad skulderna i föreningarna innebär. De kan inte ens så enkla saker som behovet av avskrivningar. "Det är bara bokföring". Att avstå avskrivningar är bokföringsbrott och ger en helt missvisande bild av standarden på föreningen.

Priserna har utvecklats starkt kreditvägen enbart därför att Sveriges ekonomi är förljugen och i själva verket dålig. Det syns när inflationen, den verkliga, så ofta överträffar utvecklingen i BNP. Svenskarna har inte råd med det här och då kommer verkligheten ikapp. Har bopriserna utvecklats väl genom att ungdomen i landet har blivit blåst, vilka ska man blåsa härnäst? De blivande pensionärerna är förstås en grupp.

Alla pålagor som läggs på näringslivet måste näringslivet ta ut av sina kunder.
Alla borde kunna förstå det. Men det verkar bara vara några få som gör det.

Sedan är det bara dumheter man fjantar om kring med i fallet stabilitetsfond. Det är bara att öka på kapitaltäckningen för bankerna. Då har dom mer kapital att använda för kreditförluster.
Att man håller på med trams som stabilitetsfond handlar bara om att göra tokvänstern till lags. När staten blir inblandad så blir dom nöjda.

Hur då?

Man är en idiot om man påstår att folk inte har koll när de har det.

I den här tråden skrek ditt läger som grisar när förändringar av avskrivningsprinciper kom på tal. Inget tvång inte! Rak avskrivning skulle minsann inte få börja gälla för hela BR-beståndet. Det diskuteras priser och hyror här. Inga skulder. Svenskarna är inga stjärnor, de tänker inte. Det heter istället "man måste ju bo någonstans", "i Stockholm finns jobben" (så här bör man betala 2 miljoner för ett garage att bo i). Risk avfärdas. Jag vet inte jag men jag ser en hel del idioti här.