Bostadsbubbla i Sverige?

Den norska stora bostadsinvesteraren OBOS som i fjol investerade i Sveriges största (?) bostadsutvecklare JM med motiveringen att det var en "långsiktig finansiell investering",

mars 2016
Norsk jätte storköper i JM
http://www.di.se/artiklar/2016/3/1/norsk-jatte-storkoper-i-jm/

... har nu sålt alla sina aktier långt under börskurs,

Storägare kliver ur JM
https://www.affarsvarlden.se/bors-ekonominyheter/storagare-kliver-ur-jm-6867672#conversion-399950805

I mellantiden vet vi att Oslos bostadsmarknad, där OBOS är stora har kraschat, med en prisnedgång över 7% bara de senaste månaderna,

Boligprisene i Oslo har falt 7,1 prosent
Det er aldri i julimåned blitt registrert et så høyt boligprisfall i Oslo. Nå går boligene i gjennomsnitt under prisantydning.
https://www.dn.no/nyheter/2017/08/03/1110/Eiendom/boligprisene-i-oslo-har-falt-71-prosent

...så ingen lär vara närmare marknaden än OBOS, både vad gäller Norge och Sverige. Denna informationsdiskrepans, mellan stora säljare, å ena sidan, och enskilda köpare, å andra sidan, är ett stort problem. Den enskilde har ingen pejl på den stora marknadssituationen utan ser bara sin egen ekonomi just nu, och tar prisbilden på boenden för given. De stora säljarna vet däremot mycket väl vad termometern och barometern visar.

Extra illa är det i Sverige där en stor del av bostadsrättspriserna göms i form av lån i föreningarna, och har man därtill underskattade månadsavgifter, så kan man verkligen säga att bostadsköparna inte har en aning om vad de ger sig in i. Säljarna däremot kan paketera och etikettera på ett sätt som lurar in folk i pyramidspelet in i det sista.

Men idag kan man i alla fall titta på vad JMs storägare OBOS gör, dvs inte bara lyssna till vad som sägs från olika håll.

Tror jag inte en mikrosekund på.

Banken ger dig inget bolån om du har så små marginaler. Det existerar inte. Och tog du ditt bolån för 10 år sedan, så kan du omöjligt ha så små marginaler idag eftersom räntan sjunkit dessa 10 år.

Det är helt enkelt ljug - det är en matematiskt omöjlighet.

Så hur kan detta uppstå och existera? Därför att folk får en fråga per telefon eller i en enkät och kryssar i precis vad de vill. Ibland är de irriterade av att behöva svara på "en massa jävla frågor", så de känner sig fullständigt fria att svara precis vad som helst - sabba så mycket de kan - de svarar vad som faller dem in. Jag har själv gjort det när jag trampat i klaveret och råkade gå med på att svara på frågor. Jag svarade totalt random. Naturligtvis vill ingen ha högre räntor, verkar löjligt svara att det är okej. Tänk om det är banken som ringer men säger att de är någon annan.

Ja, men hur många är det procentuellt av alla som var belånade under 90-talet? Jag tror att det procentuellt är fler som belånar sig idag samt till högre belopp kontra deras lön, än vad det var på 80-90-talet. En krasch idag skulle sätta djupa spår i befolkningen under en lång tid framöver.

Sen kommer många att lösa situationen utan några större problem, men personer som lånat trots att de egentligen inte borde lär få det tufft.

Jag har hört sägas att kommuner över hela Sverige köper svindyra bostadsrätter till dessa invandrare. Således behöver de aldrig sätta sin fot på en bank.

Om man äger en bostad man köpt för flera miljoner via lån så kan det onekligen bli knepigt den dagen värdet på bostaden störtdyker. Lånet finns ju kvar ändå men banken kanske inte vill ligga ute med stora belopp som saknar säkerhet - då kräver man in hela beloppet. Detta kan naturligtvis inte låntagaren pröjsa så då tar banken lägenheten/huset.

En stor skillnad är att bankerna idag är nitiska. Så var det inte då. Jag kunde som många andra låna till BR trots att banken visste att jag skulle plugga och fick CSN-medel. Det skulle aldrig förekomma idag.

Man kan intte tvingas bli bolånetorsk om banken säger nej till att låna ut några pengar till dig.

Du får väl tro vad fan du vill. Faktum kvarstår att svensken är belånad upp över öronen, med väldigt små marginaler.

Om det nu är så som du säger så borde det inte vara några problem för dig att hosta upp en studie som visar svenskarnas extremt starka motståndskraft till räntehöjningar.

Du får väl tro vad fan du vill. Faktum kvarstår att svensken är belånad upp över öronen, med väldigt små marginaler.

Nu får ni "The Three Stooges" bestämma er och hålla en enad front. Alpha101 har senast igår kritiserat mig för att jag skrivit att KPI-inflation är Riksbankens värdelösa mått som medvetet är utformat för att exkludera relevant ekonomisk data som visar på större inflation är KPI.

Alpha hävdade bestämt att det är SCB:s mått och bara SCB även om det sitter ledamöter från Riksbanken i SCB:s styrelse. Riksbanken har inget med det att göra enligt Alpha, då man gett bort uppdraget till SCB.

Klargör nu för din broder Bortamatchen hur det ligger till!

Hur vanligt är det att man säljer så pass mycket under marknadsvärdet vid stora affärer som denna?